Storboda 336, Torpshammar

Objektnr 44059

Utgångspris

1 800 000 kr

Boarea / Biarea / Mark

300 m² / 74 m² / 3,7 ha

Rum

7 rum

Typ

Gård

Byggår

1928

Gård i Ljungandalen

Välkommen till Storboda 336! Vackert belägen gård med utsikt över Ljungandalen. Här finner du två fastigheter med totalt ca 3,7 ha mark, ett stort bostadshus om 7 rum och kök fördelat på 300 kvm, carport, ladugårdsbyggnad samt en stensatt och väl fungerande jordkällare. Fastigheten har bergvärme och solcellsanläggning som bidrar till låga driftkostnader. Här finns även bredbandsfiber installerat. Bostadshuset är omgivet av välskött jordbruksmark.

Gården lämpar sig väl för endast boende men också i kombination med olika typer av verksamhet då det finns gott om utrymmen i bland annat husets bottenvåning. Nuvarande ägare använder souterrängvåningens utrymmen för sina hantverk men våningen går också att nyttja som extra boyta.

Fastigheten ligger ca 5 mil väster om Sundsvall som är närmaste stad. På ca 5 minuters cykelavstånd har man möjlighet att bada vid en fin badplats/brygga i Ljungan. Närmaste samhälle är Torpshammar som ligger ca 4 km västerut. Torpshammar är en gammal bruksort där man tidigare bedrev både trämassefabrik och sågverk. Här finns idag skola, mataffär, konferensanläggning med hotell, spa och relax på Torpshammars Herrgård (se mer på: https://www.torpshammar.com/) samt Diner/restaurang och tågperrong. Friluftsbadet Backetjärn med mängder av aktiviteter och fin badstrand ligger ca 7 km från fastigheten, läs mer om dess aktiviteter här: http://midadventure.se/.

Visa hela beskrivningen Bilder Fakta Karta

Karin Hildingsson

Fastighetsmäklare

Telefon

E-post

karin.hildingsson@carlssonring.se

Intresseanmälan Kontakta mäklaren

Bilder

Visa alla 55 bilder

Visa som Stora Rutnät

Visa alla 55 bilder

Fakta

Fakta

ObjekttypGård
Utgångspris1 800 000 kr (Utgångspris)
Rum7 rum
Boarea300 m²
Biarea74 m²
Mark3,7 ha
FastighetsbeteckningBoda 1:205 och 1:213
KommunÅnge

Byggnad

Bostadsbyggnad
Byggår1928
Typ2 plan med souterräng
StommeTrä
Fönster3-glasfönster
TakPlåt
UppvärmningBergvärme och kombipanna/vedeldning
FasadTrä
BjälklagTrä
EnergideklarationUtfärdad 2024-08-13
EnergiklassB
Energiprestanda, primärenergital46
Övriga byggnader
Ekonomibyggnader
Ekonomibyggnader/övriga byggnader
På fastigheten Boda 1:213 finns en ladugård i vinkel, en rymlig carport samt en stensatt jordkällare med förkammare.

Interiör

BostadshusStort bostadshus i två plan + souterrängvåning, uppfört 1928. Byggt på delvis källargrund och delvis torpargrund. Uppfört i trä med spånisolering i väggarna. Huset har liggande träpanel och tak belagt med falsad plåt. Husets boarea uppgår enligt fastighetsutdraget till 300 kvm (biarea 74 kvm) fördelat enligt följande:

Entréplan: Inglasad veranda leder in till stor och rymlig hall med garderobsutrymme i anslutning till entrén. Från hallen når man TV-rum direkt till höger och kök till vänster. Köket har en lantlig inredning och är utrustat med kyl- och frysskåp, diskmaskin, stor diskho i porslin, vedspis (kaklat ovan och kring denna) + gasolspis med fläkt samt separat spishäll. I anslutning till köket finns ett gammaldags skafferi samt serveringsrum. Köksinredning i vitt och vitmålad halvpanel på väggarna. I övrigt tapetserade väggar och golv belagt med laminat. Till köket har man även separat köksingång/entré. Innanför köket finns matsal och vidare salong i två delar, samtliga av dessa rum har laminatgolv. I salongen finns ett fläktelement som också är kopplat till bergvärmen. I anslutning till matsalen finns både källartrappa och ingång till badrum/tvättstuga från ca 2014. Utrymmet har ytskikt av våtrumstapet och våtrumsmatta och är utrustat med dusch, WC, tvättställ med kommod samt tvättmaskin och torktumlare.
Övre plan: Trappa från hallen på entréplan leder upp i ytterligare en rymlig och inredningsbar hall som med fördel kan nyttjas som allrum. I anslutning till detta finns balkong, badrum med ytskikt av våtrumsmatta och våtrumstapet, utrustat med dusch, WC och tvättställ, även detta badrum är från ca 2014 (kommod och handfat är dock från 2022). Vidare finns på övervåningen två stora sovrum med heltäckningsmatta, bibliotek med trägolv, arbetsrum, syrum och klädkammare.
Souterrängvåning: Utrymmet är fördelat på hall med källaringång/entré, före detta sommarkök med vedspis (ej eldningsbar för närvarande), pannrum för bergvärmeanläggningen + kombipanna samt två stora arbetsrum alt. sovrum. Våningen har tilläggsisolerade väggar (5 cm). Laminatgolv i alla rum förutom pannrummet.

Värme och VA: Fastigheten har eget vatten och avlopp. Vattenprov från 2021 visar på tjänligt vatten. Det finns en anslutningspunkt för kommunalt vatten en bit från fastigheten om intresse skulle finnas för att koppla på sig. Uppvärmning sker med hjälp av vattenburet värmesystem + fläktelement kopplat till bergvärme. Det finns även möjlighet för vedeldning i kombipanna (ved, el och olja) samt kompletterande värme från vedspis i köket.
Solcellsanläggningen har en förväntad toppeffekt på 18 kW och har genererat ca 18.275 kWh på årsbasis. Fastigheten är uppsäkrad till 25 A.

Mark

Areal och markFastigheten Ånge Boda 1:205 har en tomtareal som enligt fastighetsutdraget uppgår till 2.928 kvm. Fastigheten Ånge Boda 1:213 har en markareal som enligt fastighetsutdraget uppgår till 34.500 kvm. Totalt ingår alltså ca 3,7 ha mark i denna försäljning, arealen utgörs till största delen av skogsmark. Skogen är avverkad och planterat med tallplant 2024 och en bit av åkermarken brukas av en bonde i byn. Tomten som hör till huset är fördelad på stora gräsytor där bl.a. uteplats och solcellsanläggning är placerad. Här finns fina möjligheter till lek och aktiviteter.

Ekonomi

Driftkostnad
El31 985 kr/år
Vatten & Avlopp800 kr/år
Renhållning3 000 kr/år
Försäkring7 900 kr/år
Personer i hushåll2
Summa44 285 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 5 460 kr (49 745 kr)
KommentarI posten el ingår uppvärmning. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande ägares användning. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift om 5.460 kr.

Solcellsanläggningen har en förväntad toppeffekt på 18 kW och har genererat ca 18.275 kWh på årsbasis. Fastigheten är uppsäkrad till 25 A.
Pantbrev
PantbrevDet finns 1 pantbrev om totalt 290 000 kr
Taxering
Taxeringskod110, Lantbruksenhet, obebyggd
Taxeringsvärde859 000 kr
Fastighetsavgift/skatt5 460 kr
Taxeringsår2023

Övrigt

VägbeskrivningFrån Sundvall kör E14 västerut i ca 47 km. Sväng sedan vänster mot Storboda (blå skylt). Sväng efter ca 100 meter höger in på grusväg. Följ grusvägen ca 1,6 km, fastigheten ligger väl synlig med bostadshuset på vänster sida. Se även GPS/karta och utsatta “Till Salu”-skyltar.
Adress: Storboda 336, 841 75 Torpshammar
PantbrevDet finns ett datapantbrev uttaget på Boda 1:205 som uppgår till 290.000 kr, detta övergår till köparen obelånat på tillträdesdagen. Det finns även två stycken datapantbrev som delvis belastar Boda 1:213, dessa gäller även i en annan fastighet som ägs av annan fastighetsägare. De kommer således att flyttas över från 1:213 och kommer ej ingå i denna försäljning.
Servitut m.m.På fastigheten Boda 1:205 finns ett förmånsservitut inskrivet för vattentäkt som belastar Boda 1:213, där vattentäkten som förser huset med vatten finns. På fastigheten Boda 1:213 finns även en vägservitut inskrivet.
BredbandBredbandsfiber finns installerat.
LösöreVisst lösöre kan komma att medfölja försäljningen.
FörvärvstillståndFastigheten Boda 1:213 är taxerad såsom lantbruksenhet och ligger inom glesbygdsområde (Ånge kommun). Köpare som ej varit folkbokförd i Ånge kommun i minst ett år tillbaka i tiden behöver vid köp av denna fastighet ansöka om jordförvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. Detta kostar 4.600 kr och sker i samband med att köpekontrakt tecknas. Om förvärvstillstånd av någon anledning ej kan erhållas av Länsstyrelsen så återgår köpet i sin helhet och erlagd handpenning betalas tillbaka till köparen.
BesiktningKöparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.
Betalningsvillkor10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 10 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter m.m. bör vara klart innan bud lämnas.
TillträdeTillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Dokument

Karta

Uppsala / huvudkontor

Enköpingsvägen 9
749 60 Örsundsbro
Tel. 018-10 20 30
fastigheter@carlssonring.se
Öppettider: mån-fre kl 9-17

Hudiksvall

Strandvägen 3
824 96 Stocka
Tel. 0650-800 00
hudiksvall@carlssonring.se

Sundsvall

Österlo 150
864 96 Stöde
Tel. 060-10 20 30
sundsvall@carlssonring.se

Bergslagen

Blomdal 34
738 92 Norberg
Tel. 0223-70 00 00
bergslagen@carlssonring.se

Tranås

Rörsberga Norrgård
573 94 Ydre
Tel. 0140-500 00
tranas@carlssonring.se

Växjö

Linodlarvägen 14
352 41 Växjö
Tel. 076-885 85 70
vaxjo@carlssonring.se

Östersund

Storgatan 45
831 33 Östersund
Tel. 063-10 20 30
ostersund@carlssonring.se

Carlsson Ring är Sveriges äldsta mäklarbyrå. Vi är specialister på fastighetsförmedling på landsbygden och av äldre kulturhus.

Verksamheten grundades år 1881 av Carl Johan Carlsson på Rings storgård utanför Linköping.

Våra tjänster

Om oss

Sociala medier

© Carlsson Ring 2024