Roten Fären 401, Ljustorp

Objektnr 43082
Utgångspris
2 400 000 kr
Boarea / Mark
160 m² / 45 ha
Rum
4 rum
Typ
Gård
Byggår
1912
  • Visning, Anmälan krävs - vänligen kontakta fastighetsmäklaren för anmälan.
    sön 11 augusti, 12:00-13:00
    Anmälan

Unik fastighet i Fären

Lantbruksfastighet om ca 42,3 ha + vattenareal om 2,7 ha belägen på fridfull plats i Fären, Timrå kommun. Här finns möjlighet att producera din egen el. Potentiell odlingsmark finns i anslutning till gårdscentrum samt utsikt över sjön som delvis ingår i fastigheten. Perfekt fastighet för dig som vill bedriva självhushåll!

Till Sundsvall som är närmaste stad har man ca 2 mil och det är endast en halvtimme till närmaste flygplats. Här bor du ostört ca 5 km från närmaste granne, fastigheten kan nyttjas antingen som permanent- eller som fritidsboende. Fastigheten ligger vid Färensjön som till viss del ingår i fastighetens areal. Resten av sjön tillhör SCA som också äger mark i området. Fastighetens areal är fördelad på ca 35,2 ha produktiv skogsmark, 3,7 ha åker/bete och 3,4 ha övrig mark inkl impediment. Virkesförrådet är uppskattat till 1.794 m3sk. Ytterligare 2,7 ha består av vatten i Färensjön. På fastigheten finns ett vackert torp från början av 1900-talet på ca 160 kvm. Förutom detta finns även en bagarstuga och en ekonomibyggnad om ca 300 kvm med ett kringbyggt stall från tidigt 1800-tal.

Jakt sker i dagsläget på egen mark men möjlighet bör finnas att ansluta sig till JVO.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Karin Hildingsson

Fastighetsmäklare
Visa alla 77 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypGård
  • Utgångspris2 400 000 kr (Utgångspris)
  • Rum4 rum
  • Boarea160 m²
  • Mark45 ha
  • FastighetsbeteckningStorroten 1:5
  • KommunTimrå

Byggnad

  • Bostadsbyggnad

  • Byggår1912
  • Typ2 plan
  • StommeTrä
  • Fönster2-glasfönster
  • TakPlåt
  • GrundTorpargrund
  • UppvärmningVed
  • FasadTrä
  • BjälklagTrä
  • VentilationSjälvdrag
  • RenoveringarSkorsten - Renovering skorsten /ny skorsten över nock 2016. En pipa kök insatsrör rostfritt 2016. En pipa sovrum, en pipa övervåning glidgjuten 2016. Gavelfasad mot sjö ny, fasad söder + väster renoverad 2018. Veranda 2020. 10 nya fönster med karm 6 monterade, 3 st för tillbyggnad 1 st ej utbytt. Nya ytskikt tak väggar. Eldstäder. Två Kaminer och en köksspis ved 2016. Kök - Ny köksinredning, nytt golv, tak ytskikt väggar. Vatten, avlopp. Gasspis. Återvunna foder socklar nya fönster. Sal - Förstärkning bjälklag, golv upptaget och återlagt + ny isolering, lättklinker, nytt tak, fundament kakelugn (ugnen finns). Sovrum - Nytt ytskikt väggar med underlag, ett nytt fönster, fönster var planerat som utgång till panna/badrum. Hall - Nytt bjälklag trossbotten Vatten, WC. Ny inkommande el. Delvis nya ytskikt. WC Vatten avlopp. Trappa - Nya ytskikt + isolering. Övervåning - Nya hanbjälkar, nytt tak, golv, väggar och fönster. Öppen del - Väggar isolerade. Stort sovrum - Det mesta original med nya ytskikt + kamin. Två sovrum - Nya golv och väggar + isolerat. Förråd - Nytt golv, vindskydd. Takstolar förstärkta.
  • Vatten & AvloppFastigheten har en borrad brunn på 97 m och trekammarbrunn med infiltration (bygglov finns).
  • Övriga byggnader

  • Ekonomibyggnader
    Övriga byggnader

    På fastigheten finns en bagarstuga som även denna genomgått omfattande åtgärder med förstärkt grund, takavvattning, nytt innertak, renoverade fönster, väggar, spiskupa m.m.

    Här finns också en ekonomibyggnad om ca 300 kvm med kringbyggt stall från tidigt 1800-tal.
    Byggnaden har genomgått en del förbättringar, bl.a.: Grundförstärkt med nya plintar, taktstolar och konstruktion förstärkt. Ställning för 24 solceller på tak mot söder, tillhörande 24 solpaneler med batterier omformare till 220 V som ingår i försäljningen. Fasad söder och norr renoverade. Batterirum finns i denna byggnad, ny markkabel för förbindelse till bagarstuga och från bagarstuga förbindelse till huvudbyggnad.
    Byggnaderna är uppförda i trä med plåtbelagt tak.

    På fastigheten finns även ett växthus i engelsk stil av tegel och glas.

Interiör

  • BostadshusBostadshus i två plan uppfört på torpargrund kring tidigt 1900-tal (1912 enligt fastighetsregistret). Huset är byggt i timmer och lösvirke med stående träpanel och tak belagt med plåt. Det finns 10 st nya fönster till huset, 6 st är monterade, 3 st är tilltänkta för utbyggnad samt ett omonterat (ingår i försäljningen). Huset har genomgått renoveringar och förbättringar senaste åren, bland annat är alla ytskikt i tak och på väggar nya, ny köksinredning, nytt golv, avlopp. I hallen är bjälklag i trossbotten nytt. Vatten och inkommande el är nytt m.m. Boarean uppgår enligt säljaren till 160 kvm fördelat på
    Entréplan: Vackra pardörrar leder in till hall med vackra trägolv och panel på väggarna, målad i linoljefärg. I hallen finns ingång till WC under trappan som leder till övre plan. Kök till vänster. Innanför köket finns matsal med gjutjärnskamin och vidare vardagsrum/sal som leder ut i hallen igen. Vackra trägolv och väggar + tak målade i ljus kulör av linoljefärg. Köket har nytt trägolv och bröstpanel av pärlspont. I köket finns ett stort skafferi, rejäl vedspis, gasolspis och kylskåp som även detta drivs av gasol.
    Övre plan: Allrum med trägolv, träpanel på väggar och platsbyggda bokhyllor. Vidare finns sovrum med en vacker gjutjärnkamin och alkover/kattvindar. Hela husets interiör inger en känsla av lugn. Här har man renoverat med varsam hand och sparat dörrar, fönster och andra detaljer (en del av fönstren är som sagt renoverade enligt gammal metod).

    I anslutning till huset finns en komplett ny grund för tillbyggnad av pannrum samt wc/bad/tvätt. Indraget vatten och avlopp med kabelförbindning till huvudbyggnad. Material till stomme och takstolar, även ytter panel + två fönster finns.

    Uppvärmning och VA: Fastigheten har en borrad brunn på 97 m och trekammarbrunn med infiltration (bygglov finns). På fastigheten finns möjlighet till solenergi, 24 st paneler med batteri omformade för 220 v ingår i försäljningen. Nya jordkablar och jordanslutningar. Uppvärmning sker med hjälp av vedeldning i husets eldstäder (3 st).

Mark

  • ArealFastighetens areal uppgår till 42,3 ha + 2,7 ha vatten och är enligt skogsbruksplanen fördelad på 35,2 ha produktiv skogsmark, 3,7 ha åker/bete, 1,2 ha myrimpediment, 1,7 ha bergsimpediment och 0,5 ha övrig mark/väg och tomt. Del av ägorna ingår i Fären Natura 2000-område (0,4 ha), området slås enligt traditionell slåtter-metod årligen av Länsstyrelsen. Dokument om området finns på vår hemsida www.carlssonring.se.
  • SkogsmarkFastigheten har produktiv skogsmark om 35,2 ha med ett uppskattat virkesförråd om 1.794 m3sk. Boniteten är beräknad till 4,7 m3sk/ha och år, vilket ger en årlig tillväxt på ca 140 m3sk per år. Trädslagsfördelning: tall 37%, gran 20%, löv 39% och björk 4%. Åldersfördelningen har sin tyngdpunkt på yngre skog upp till ca 20 år men det finns även några avdelningar med huggningsklass S1 samt en del fröträd som lämnats för självföryngring.

    Skogsbruksplanen är utskriven 2024-06-10, fältarbetet är utfört i september 2023.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Vatten & Avlopp1 000 kr/år
  • Renhållning1 300 kr/år
  • Försäkring4 000 kr/år
  • Summa6 800 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 3 870 kr (10 670 kr)
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 1 pantbrev om totalt 350 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde1 769 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt3 870 kr
  • Taxeringsår2023

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserNatura 2000-Område
  • Övrig information

  • VägbeskrivningFrån Sörberge följ väg 331 mot Viksjö i ca 10 km. I Åsäng sväng höger in på väg 720 och följ vägen ca 6 km, sväng in vid mindre avtagsväg till höger (privat väg tillhörande denna fastighet). Gården ligger ca 250 meter in längs denna privata väg. Se även GPS/karta.
    Adress: Roten Fären 401, 861 93 Ljustorp.
  • jakträttI området finns ett större jaktområde men jakt sker i dagsläget på egen mark.
  • InteckningarDet finns ett datapantbrev uttaget på 350.000 kr. Detta övertas av köparen obelånat på tillträdesdagen.
  • Servitut och Natura 2000Det finns inga servitut eller nyttjanderätter registrerade i fastighetsregistret.
    Fastigheten ingår i Fären Natura 2000-område.
  • VisningVisning kommer ske i augusti. Datum publiceras närmare.
  • BesiktningKöparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

    Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.
  • Betalningsvillkor10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 10 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter m.m. bör vara klart innan bud lämnas.
  • TillträdeTillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Karta

Intresseanmälan

Roten Fären 401, Ljustorp

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.