Rönningen 9, Skinnskatteberg

Fakta

ObjekttypGård
Utgångspris2 995 000 kr (Utgångspris)
Rum5 rum
Boarea111 m²
Biarea40 m²
Mark18 ha
FastighetsbeteckningRönningen 4:1
KommunSkinnskatteberg

Byggnad

Bostadsbyggnad
Byggår1909
Typ1 ½ plan
StommeTimmer
Fönster2-glasfönster och 3-glasfönster
TakPlegel
GrundTorpargrund
UppvärmningVedspis och kamin
FasadTrä
EnergideklarationUtfärdad 2025-02-21
EnergiklassD
Energiprestanda, primärenergital103
Övriga byggnader
Övriga byggnader
Lillstuga
Byggnadstyp: Ett plan med loft
Byggår: Ca 1800-talets slut
Lillstuga
Timrad lillstuga med lertegeltak. Inrymmer två förråd samt ett loft. Ca 8 x 5 meter.
Ekonomibyggnader
Ladugård
Ladugårdsbyggnad om ca 357 kvm i vinkel. Trästomme, träpanel samt tak belagt med både lertegel och korrugerad plåt. Inrymmer stor loge med möjlighet till uthyrning av båtplatser, stor höskulle samt djurhållningsdel med hönshus. Vidare finns vagnslider och förråd. Även en vidbyggd carport på framsidan samt en vidbyggd lösdrift på baksidan.
Verkstad
Uthus i trästomme, träpanel samt murad del i verkstadsutrymmet. Lertegeltak. Byggnaden hör till denna fastighet men är placerad tills stor del på grannens mark. Inrymmer enklare verkstad, förråd och vedbod.
Jordkällare
Stensatt jordkällare med trästomme byggd ovan. Panel samt lertegel.

Interiör

BostadshusBostadshuset är uppfört i ett och ett halvt plan, timmerstomme samt torpargrund. Tak belagt med plegel. Både 2-glasfönster samt 3-glasfönster. Bostaden värms upp via kamin och vedspis. Airmove installerat. Fiber finns. Enligt fastighetstaxeringen är boarean 111 kvm och biarean 4 kvm. Enligt säljarens uppgifter är den korrekta biarean 40 kvm. Rumsbeskrivning i enlighet med följande text:

Entréplan:

Entréhall med laminatgolv samt målade väggar. Vitmålad pärlspont i taket. I hallen finns även två rymliga garderober.
Renoverat duschrum (2021) med klinker på golvet och kaklade väggar. Nytt fönster. Elburen golvvärme. Paxfläkt, svart badrumsinredning samt toalettstol. Glasduschväggar. Torktumlare och tvättmaskin. Vitmålat pärlsponttak. Kök som renoverats 2020 med laminatgolv och målade väggar samt en fondtapet. Vitmålat pärlsponttak. Effektiv vedspis. Svart köksinredning samt maskinell utrustning i form av diskmaskin, induktionshäll, fläkt samt ugn. Kyl/frys. Utgång till den inglasade altanen.
Vardagsrum med laminatgolv, målade väggar och vitmålad pärlspont i taket. Effektiv kamin. I fil med detta rum finns ett matrum som enkelt kan göras om till ett sovrum. Laminatgolv och målade väggar samt vitmålad pärlspont i taket.
Från vardagsrummet nås det övre planet.

Övre plan:

Allrum med plastmatta på golvet och målade vägar samt vitmålad pärlspont i taket. Detta allrum kan byggas om till ett sovrum om så önskas. Utgång till balkong. Större sovrum med plastmatta samt målade väggar. Garderober längs med en vägg. Vitmålat pärlsponttak. Mindre sovrum med plastmatta på golvet, målade väggar samt vitmålat pärlsponttak. Toalett med plastmatta på golvet och målade väggar. Inredning med skåp av äldre modell. Varmvattenberedare. Toalettstol och tvättställ i porslin. Här har det tidigare funnits ett badkar och en bidé. Kattvind med bra förvaringsmöjligheter. Här finns säkringsskåp med jordfelsbrytare.

Mark

Areal och tomtFastighetens totala areal är 18 ha uppdelat på två olika områden. Områdena ligger i direkt anslutning till varandra vilket ger en samlad ägofigur. Ca 10 ha skog med ett uppskattat virkesförråd om 1 279 m3sk. Medelboniteten är 5,7 m3sk per ha och år. Skogsmarken domineras av gallringsskog med en trädslagsfördelning enligt följande: Tall 31%, gran 2% samt löv 47%.
Ca 5 ha åkermark i direkt anslutning till ladugården samt även en mindre åkermarksbit ca 100 meter från ladugården S om byvägen.

Härlig trädgård med fina odlingsmöjligheter. Här finns odlingsbäddar för att odla grönsaker, rotfrukter samt potatis. Det finns två bågväxthus. Här kan man odla tomater, paprika, gurka, melon, chili med mera. Bakom huset finns två surjordsbäddar med amerikanska blåbär och rhododendronbuskar. Rabarberplanteringar med stora fina rabarber på sommaren. Flertalet perenner och planteringar, en riktig oas. Tomten är inhägnad med delvis gärdsgård, rishägn samt fårnät.
Jakt och arrendenMed fastigheten medföljer jakträtt. Du är välkommen till Torebo Jaktlag, som bildades under namnet ASSI tjänstemäns Jaktlag 1957 har förändrats några gånger med arealbyten och 2016 ändrades namnet till Torebo Jaktlag. Idag arrenderas största delen av Sveaskog, även mark som tillhör stiftet i kyrkan arrenderas liksom en mark Näbben vid Jävjan med beteckning Fantebo 3:2. Sammanlagt disponerar Torebo Jaktlag ca 1500 ha. Jaktlaget har 14 medlemmar och ingår i Färnas
älgskötselområde. Jaktledare är Per Danielsson i Skinnskatteberg. Jakten är ej upplåten och därmed fri att disponera för en köpare.

Åkermarken är utarrenderad till och med 20 mars 2026. Kontakta mäklaren för mer information gällande detta.

Ekonomi

Pantbrev
PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 1 840 000 kr
Taxering
Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsvärde1 510 000 kr
Fastighetsavgift/skatt5 940 kr
Taxeringsår2023

Omgivning

Generellt om områdetI Skinnskattebergs finns all närservice som behövs såsom livsmedelsbutiker, vårdcentral, restauranger, pizzerior och systembolag. Här finns även Runes Sport som har funnits sedan 1952 och har det mesta inom sport & friluftsliv. Sommarhalvåret är fiske, friluftsliv, vandring, jogging/skor och cykel fokus i butiken, med bl.a. stor fiskeavdelning med allt för ett lyckat fiske. Under vinterhalvåret är det längd och alpint som är i fokus.

I Skinnskattebergs kommun finns flera förskolor samt Klockarbergsskolan för elever från förskoleklass till årskurs 9. Gymnasium finns i Fagersta.
Här finns även Skinnskatteberg järnvägsstation med direktförbindelser till bland annat Örebro och Gävle, men även Västerås med ett byte i Fagersta.

Skinnskatteberg är en plats där natur och kultur möts i harmonisk samklang. Kommunen, belägen i hjärtat av Bergslagen, erbjuder ett nätverk av vandringsleder genom storslagna skogar, längs stilla sjöar och förbi historiska platser. Här finns det något för alla, från nybörjare till erfarna vandrare.

En av de mest populära lederna är Strömsholms Kanalled. Denna led följer den historiska Strömsholms kanal och bjuder på en varierad vandring genom tät skog, öppna ängar och längs vackra vattendrag. Längs vägen passerar du flera slussar och gamla bruksmiljöer, vilket ger en fascinerande inblick i områdets industriella historia. Stigen är välmarkerad och passar utmärkt för en dagsutflykt med många fina platser att stanna på för en picknick.

För den som vill uppleva den djupa Bergslagens skogar rekommenderas Svartåleden. Denna led tar dig genom tät skog och förbi klara sjöar och myrar. Det är en relativt lättvandrad led med flera rastplatser och vindskydd längs vägen. Under hösten är skogen här extra vacker med sina intensiva färger och den friska luften gör vandringen ännu mer njutbar.

Ett annat vackert område att utforska är Färnebofjärdens nationalpark. Här finns flera välmarkerade leder som tar dig genom ett varierat landskap med både skog, sjöar och älvlandskap. En av de mest populära lederna är Båtforsleden, som erbjuder vackra vyer över Dalälven och möjligheter att se ett rikt fågelliv. Nationalparken är också känd för sina gamla ekar och andra lövträd som skapar en särskild atmosfär.

För en mer utmanande vandring kan man ge sig ut på Kolarleden. Denna led går genom de djupa skogarna i Skinnskatteberg och bjuder på både branta stigningar och vackra utsikter. Längs vägen kan man också stöta på rester av gamla kolmilor och andra spår av den kolning som en gång var en viktig näring i området. Det är en perfekt led för den som vill uppleva den vildare sidan av Bergslagen och samtidigt få en rejäl naturupplevelse.

Skinnskatteberg erbjuder en rik variation av vandringsleder som gör det möjligt att upptäcka den fantastiska naturen och den intressanta historien i denna del av Västmanland.

Nedan omnämns några spännande aktiviteter:

Vackra Karmansbo är värt ett besök och finns inom ca 13 km från Stjärnvik. Karmansbo är en unik välbevarad bruksmiljö med smedja, herrgård och arbetarbostad. Karmansbo smedja och arbetarbostaden visas under sommaren och enligt överenskommelse.

Varje år under vecka 27, plus helgen innan, pågår Järnruttenveckan vid Ekomuseum Bergslagens besöksmål.
Under veckan finns aktiviteter för stora och små. Allt från guidade visningar, öppna kulturmiljöer och spännande upplevelser i grupp eller på egen hand. I Skinnskattebergs kommun finns 14 av Ekomuseums 68 besöksmål. (www.ekomuseum.se/jarnrutten-2/).

Jonas Vildmark erbjuder kurser och upplevelser rörande Bushcraft och Överlevnad. På Jonas Vildmarks Bushcraftcenter, på Lienshyttans Herrgård i Riddarhyttan, erbjuds Jägarexamen samt kurser i överlevnad, eldkunskap, fältmässig slöjd, hantering och underhåll av kniv, yxa och såg. Besök gårdens orangeri där det utvalda dagar serveras hembakat i rustik miljö.
I gårdens Handelsbod finner du traditionell utrustning för vistelser i skog och mark. (www.jonasvildmark.se).

Färna Herrgård och Spa bör definitivt besökas och finns inom några minuter från fastigheten. Här erbjuds förutom fantastisk mat, dryck och spa bland annat motionspass, lerduveskytte och mycket mera (www.farnaherrgard.se)

Skinnskatteberg är en sjö- och vattenrik kommun med 244 sjöar och vattendrag, vilket ger den fiskeintresserade oändliga möjligheter. I ett 40-tal sjöar finns dessutom ädelfiske.
Övrigthttps://www.skinnskatteberg.se/gora-och-uppleva/

https://upplevskinnskatteberg.se/

Övrigt

Inskrivningar
Rättigheter lastLast: Avtalsservitut Avloppsanläggning, 1904IM-05/4148.1
Last: Avtalsservitut Avloppsledning, 19-IM2-80/14177.1
Last: Avtalsservitut Avloppsledning, 19-IM2-81/5583.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1904-212.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1982-213.1
Last: Officialservitut Trädsäkerhet, 1982-498.1
Last: Officialservitut Utrymme, 19-SKI-1028.2
Last: Officialservitut Vattenledning, 19-SKI-1028.3
Last: Officialservitut Väg, 19-SKI-422.1
ServitutAvtalsservitut Avloppsanläggning
Avtalsservitut Avloppsledning (2 st)
Nyttjanderätt Energianläggning
GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Skinnskatteberg Långviken ga:2 (väg)
Gemensamhetsanläggning: Skinnskatteberg Rönningen ga:3 ändamål: Vägar
Samfällighet: Skinnskatteberg Rönningen s:1 (väg)
Skattetal: mantal 3/128
Övrig information
DriftskostnadEl och uppvärmning ca 17 000 kr, försäkring ca 10.000 kr, vatten/avlopp ca 4 800 kr, renhållning ca 2 100 kr, sotning ca 500 kr. Vägsamfälligheten har under de senaste åren ej fakturerat någon vägavgift, varpå denna ej kan redovisas. Total summa per år = ca 34.400 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande ägares användning under 2024. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift om 5 940 kr.
FörvärvstillståndFastigheten ligger inom glesbygdsområde (Skinnskattebergs kommun). Köpare som ej varit folkbokförd inom Skinnskattebergs kommun i minst ett år tillbaka i tiden behöver ansöka om jordförvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. Detta kostar 5 200 kr och sker i samband med att köpekontrakt tecknas. Om förvärvstillstånd av någon anledning ej kan erhållas av Länsstyrelsen så återgår köpet i sin helhet och erlagd handpenning betalas tillbaka till köparen. För mer info, se: https://www.lansstyrelsen.se/vastmanland/natur-och-landsbygd/information-till-verksamma-pa-landsbygden/forvarv-av-lantbruksfastigheter.html.
InteckningarDet finns 3 stycken datapantbrev uttagna på fastigheten som tillsammans uppgår till 1.840.000 kr. Dessa övertas obelånade av köparen på tillträdesdagen.
Servitut m.m.Fastigheten har del i följande gemensamhetsanläggningar:
Skinnskatteberg Långviken ga:2 (väg)
Skinnskatteberg Rönningen ga:3 ändamål: Vägar
Samfällighet: Skinnskatteberg Rönningen s:1 (väg)

Följande servitut belastar fastigheten:
Last: Avtalsservitut Avloppsanläggning, 1904IM-05/4148.1
Last: Avtalsservitut Avloppsledning, 19-IM2-80/14177.1
Last: Avtalsservitut Avloppsledning, 19-IM2-81/5583.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1904-212.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 1982-213.1
Last: Officialservitut Trädsäkerhet, 1982-498.1
Last: Officialservitut Utrymme, 19-SKI-1028.2
Last: Officialservitut Vattenledning, 19-SKI-1028.3
Last: Officialservitut Väg, 19-SKI-422.1

Det finns en nyttjanderätt för energianläggning.
Taxeringsvärde 2023Fastigheten är taxerad såsom lantbruksenhet, typkod 120. Det totala taxeringsvärdet uppgår till 1 510 000 kr. Taxeringsvärdet för småhusbyggnad är till 612 000 kr, tomtmark 180 000 kr, åkermark 184 000 kr, betesmark 18 000 kr, ekonomibyggnader 62 000 kr, skogsmark 451 000 kr samt impediment 3 000 kr.
BesiktningDen slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som denne kan grunda sitt köpbeslut på. All kontakt sker enligt önskemål från fastighetsägaren med ansvarig mäklare.
FriskrivningEn friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller
brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.
Betalningsvillkor10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 10 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter m.m. bör vara klart innan bud lämnas.
TillträdeTillträde sker tidigast 1 juni 2025 eller enligt överenskommelse mellan parterna.
AdressRönningen 9, 739 91 Skinnskatteberg

Elin Hjalmarsson

Bilder

Fakta

Fakta

Byggnad

Bostadsbyggnad

Övriga byggnader

Lillstuga

Ladugård

Verkstad

Jordkällare

Interiör

Mark

Ekonomi

Pantbrev

Taxering

Omgivning

Övrigt

Inskrivningar

Övrig information

Dokument

Karta

Uppsala / huvudkontor

Hudiksvall

Sundsvall

Bergslagen

Tranås

Växjö

Östersund

Rönningen 9, Skinnskatteberg

Elin Hjalmarsson

Bilder

Fakta

Fakta

Byggnad

Bostadsbyggnad

Övriga byggnader

Lillstuga

Ladugård

Verkstad

Jordkällare

Interiör

Mark

Ekonomi

Pantbrev

Taxering

Omgivning

Övrigt

Inskrivningar

Övrig information

Dokument

Karta

Intresseanmälan

Rönningen 9, Skinnskatteberg

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Uppsala / huvudkontor

Hudiksvall

Sundsvall

Bergslagen

Tranås

Växjö

Östersund