Romanäs gård 1, Tranås

Objektnr 44051
Utgångspris
9 500 000 kr
Boarea / Tomtarea
291 / 9 646 m²
Rum
5 rum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1914
  • Anmälan krävs och görs direkt till mäklaren. Vänligen kontakta mäklaren för enskild visning vid annan tidpunkt om så önskas.
    lör 27 juli

Gård vid Sommen

Romanäs Gård ligger norr om Tranås på Romanäs udde. Huvudbyggnaden i 1½ plan är uppförd 1914. Flygelbyggnaderna är från 1700- och 1800-talet. Bostäderna är omgivna av en vacker park med kastanjer, lind, lönn, äppelträd, syren, körsbär och perenna växter. Till Sommens strand är det ca 350 m, och det finns gångväg till badplats. Gården ligger i anslutning till Romanäs naturreservat som har ett vackert öppet böljande kulturlandskap med ek- och tall-bevuxna kullar och lång strand till sjön Sommen. Gångavstånd till strand och bad, öster om gården.

BilderFaktaKarta
Visa alla 40 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypVilla
  • Utgångspris9 500 000 kr
  • Rum5 rum
  • Boarea291 m²
  • Tomtarea9 646 m²
  • Areauppgift enligtAreauppgifter enligt taxeringsinformationen
  • FastighetsbeteckningRomanäs 1:1
  • KommunTranås

Byggnad

  • Byggår1914
  • Vatten & AvloppVatten och avlopp är anslutet till Hamrehus AB. Avgiften skall ligga på samma nivå som för Tranås Kommun.
  • EnergideklarationUtfärdad 2024-06-03

Interiör

  • HuvudbyggnadUppförd 1914 i trä i 1 ½ plan, på vacker huggen stengrund. Tak av cementtegel.
    Taxerad boyta är 187 kvm.

    Nedre plan har vardagsrum och matsal i fil. Vardagsrummet har en vacker öppen spis,
    Rummen har fiskbenslagd ekparkett och spända papptak. Utgång till altan i söderläge mot Sommen.
    Stort modernt kök i vinkel. TV-rum och wc.

    Övre plan nås av en vacker trapp. Där finns ett stort sovrum, två mindre rum, hall, kontor. badrum, tvättstuga och wc.
    Rummen har vackra trägolv och våtutrymmen har klinker i golv. Hallen och wc har vattenburen golvvärme.
    Badrum och tvättstuga har elektrisk golvvärme.

    Källare
    Under del av bygganden finns en mindre källare. Här finns värmepump och varmvattenberedare.

    Uppvärmning med s.k bergvärme och vattenburet värmesystem.
    IVT värmepump installerad 2020. Effekt 12,2 kwh.
    Bostaden är ansluten till Traman fibernät.
  • Östra FlygelbyggnadenUppförd under 1800-talet på vacker grund av natursten. Taxerad boyta 104 kvm. Tak av lertegel.

    Nedre plan har stor trapphall, fyra rum, kök och kombinerad wc/dusch/tvättstuga.
    I flera av rummen finns kakelugnar bevarade. Trägolv och äldre dörrar.

    Övre plan är har ett stort inrett rum och ett rum som kan inredas, samt stor kall trapphall, ett mindre utrymme är förberett för WC.

    Under byggnaden finns matkällare och förråd.

    Uppvärmning med direktverkande elektricitet och luftvärmepump av fabrikat Toshiba.
    Bostaden är ansluten till Traman fibernät.

    Bostaden har varit uthyrd, men kommer att var tillgänglig för ny ägare. Bör kunna hyras ur för ca 8 000 kr per månad.
  • Västra FlygelbyggnadenUppförd på grund av natursten. Tak av lertegel. Äldre interiör är bevarad.
    Bostaden saknar modern standard och används som kallförråd.

  • GarageVäster om gårdens bostadsbyggnader på ett eget markområde som ingår, ligger ett garage med plats för fyra bilar. Har en stomme av trä och tak av eternit.
  • SolcellerPå den södra sidan av taket på garaget finns solceller. Produktionen av såld elektricitet varierar, men ligger kring 8 000 kwh per år.
  • Besiktning och undersökningsplKöparen har enligt jordabalken ett långt gående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjligheten att på egen hand eller genom konsult undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig. Tid för besiktning, kontakta Sven Johansson.

    Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivning om fastighetens skick och lämnade uppgifter.
    En friskrivningsklausul kommer att införas i köpekontrakt, där säljarna friskriver sig från fel och brister i fastigheten. Köpare skall själv undersöka fastigheten noggrant innan förvärv.
  • FörsäljningssättSäljarna kan hålla avslutande budgivning mellan intressenter.
  • Fri prövningsrättSäljaren har fri prövningsrätt samt rätten att när som helst avsluta försäljningen utan att meddela intressenter och budgivare.
  • AnbudsförteckningEn förteckning av anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer
    att överlämnas till köparen.
  • VillkorKöpare erlägger 10 % på kontraktsdag som handpenning.
    Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.
  • TillträdeEnligt överenskommelse under hösten 2024.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El29 000 kr/år
  • Elförbrukning13 000 kr kWh/år
  • Vatten & Avlopp9 400 kr/år
  • Renhållning2 700 kr/år
  • Försäkring8 600 kr/år
  • Vägsamfällighet2 400 kr/år
  • Vägavgift4 200 kr/år
  • Sotning1 300 kr/år
  • Summa57 600 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 15 300 kr (72 900 kr)
  • KommentarI kostnad för elektricitet ingår förbrukning för uppvärmning. Vatten och avlopp är anslutet till Hamrehus.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 5 pantbrev om totalt 1 400 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad2 848 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt962 000 kr
  • Taxeringsvärde3 810 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt15 300 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetSommen
    Romanäs Gård ligger på en udde på norra sidan av Skoboviken vid sjön Sommen.
    Mellan gården och sjön ligger Romanäs naturreservat. Reservatet omfattar 62 ha.

    Sommen är Sveriges tjugonde största sjö. Sjön är känd för sina vackra fjärdar och
    sina 365 öar som har många fantastiska och historiska platser att besöka. Sommen har en mycket hög vattenkvalité och är en av de mest attraktiva sjöarna i Sverige för friluftsliv.
    I sjön finns följande fiskarter ål, öring, röding, lax, sik, siklöja m.fl.
    Sjön är känd för sitt fina fiske. Mer information finns på; https://sv.wikipedia.org/wiki/Sommen

    Romanäs naturreservat
    I direkt anslutning till Romanäs gård ligger naturreservatet. I reservatet finns vandringsleder och promenadstigar vid Sommens strand. Badplats med sandstrand.
    Naturreservatets södra delar har ett öppet kulturlandskap med åkermark och vackra och lövklädda hagmarker. Nordvästra delen av området är barrskogsbeklädd. Till reservatet hör också två öar. Mer information finns på;
    https://sv.wikipedia.org/wiki/Roman%C3%A4s_naturreservat

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Rättigheter förmånFörmån: Officialservitut Va, 0687-402.6
    Förmån: Officialservitut Väg, 0687-402.4
    Förmån: Officialservitut Väg, 0687-402.5
  • GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Tranås Röhälla GA:10 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Tranås Röhälla GA:11 ändamål: Vägar
  • PlanbestämmelserOmrådesbestämmelser (1995-09-21)
  • VägbeskrivningFrån Tranås kör ”gamla Mjölbyvägen” 3,5 km, sedan höger mot Romanäs. Efter 2 km höger fram till Romanäs gård
    Från väg 32 söder som Sommens samhälle, sväng höger mot Romanäs 4, efter 5 km vänster mot Romanäs. Efter 2 km höger fram till Romanäs gård

Karta

Intresseanmälan

Romanäs gård 1, Tranås

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.