Östby 107, Erikslund

Objektnr 44023
Utgångspris
2 650 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
254 / 25 / 19 446 m²
Rum
8 rum varav 5 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1892

Vackert hus i Ljungandalen

Välkommen till Kvarnå gård, en äldre och välbevarad fastighet om ca 2 ha, belägen i Östby, Ånge kommun. Fastigheten är fördelad på två skiften varav ett gårdsskifte med söderläge och fin utsikt samt en sjötomt vid Ljungan om ca 5.500 kvm med båt- och badbrygga samt eldstad och härbre. Stort bostadshus om ca 254 kvm fördelat på 8 rum och kök från slutet av 1800-talet som är väl omhändertaget och renoverat i tidsenlig stil. Här finns även flera eldstäder, bland annat vackra kakelugnar. Fastigheten har jordvärme och bredbandsfiber. Förutom bostadshuset finns också ett gårdshus från 1800-talet samt växthus, lusthus, loge, hönshus och ladugårdsbyggnad med carport, bagarstuga m.m.

Östby är en by belägen öster om Ånge som är närmaste samhälle. I Ånge finns matbutiker, apotek, bank, affärer, systembolag och skola/förskola. Närmaste skola finns dock i Erikslund, endast några km från fastigheten. Närmaste bensinmack och restaurang finner man i Borgsjö, ca 3 km från fastigheten. Närhet till fiskevatten i Ljungan och närliggande sjöar och endast ca 5 km österut finner man Getbergets alpina som erbjuder fin utförsåkning. Till närmaste stad Sundsvall har man ca 7,5 mil längs väg E14.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Karin Hildingsson

Fastighetsmäklare
Visa alla 76 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypVilla
  • Utgångspris2 650 000 kr (Utgångspris)
  • Rum8 rum varav 5 sovrum
  • Boarea254 m²
  • Biarea25 m²
  • Tomtarea19 446 m²
  • Areauppgift enligtObservera att den exakta storleken inte är uppmätt
  • FastighetsbeteckningÖstby 1:27
  • KommunÅnge

Byggnad

  • Byggår1892, enligt notering på timring
  • Typ2 plan
  • StommeTrä
  • Fönster3-glasfönster/2-glasfönster
  • TakPlåt
  • GrundTorpargrund
  • GrundmurHuggen sten
  • UppvärmningVärmepump
  • FasadStående och liggande träpanel
  • BjälklagTrä
  • Vatten & AvloppEnskilt vatten, Enskilt avlopp.
  • EnergideklarationUtfärdad 2018-08-22
  • EnergiklassB
  • Energiförbrukning54

Interiör

  • HuvudbyggnadTimmerhus i två plan uppfört 1892, enligt notering på timringen. Byggnaden är uppförd på torpargrund av natursten som till största del är inspekterbar. Huset är 2006 tilläggsisolerat med 45 mm stenullsisolering och har stående och liggande träpanel. Tidigare hade huset rappad fasad som knackades ner i samband med att man gav huset en ny panel. Fasaden är målad med linoljefärg från Gysinge, färgkod på detta samt på målad interiör finns att tillgå. Taket är belagt med plåt från 1990-tal. 2008 grävdes ny el från tomtgräns till huset och det sattes upp ett nytt elskåp. Delar av invändig eldragning är från 1990-talet och en del dragningar är gjorda senare, bl.a. år 2011 och 2016. I stora salen drogs elen in 1973, där har det 2012 kompletterats med jordkabel och uttagen är bytta till jordade, likaså i hallen. De flesta fönster på nedre plan är av äldre modell, renoverade under 2000-tal och vissa av fönstren är utbytta mot modernare, i synnerhet på övre plan. Boarean uppgår enligt uppgift från förra ägaren till 254 kvm fördelat på 8 rum och kök enligt följande:
    Entréplan: Dubbla pardörrar leder in i en stor hall med förvaringsmöjlighet under trappan som leder till övervåningen. Klinkergolv med golvvärme (elslingor). Rakt fram finns en stor matsal med trägolv där det finns en fungerande kakelugn som sattes om 2006, då även rökkanalen förseddes med syrafast rör. I västra anslutningen till salen finns ett stort sovrum där man 2007 isolerade golven med stenull och trägolven av original slipades och oljades. Innertak i original målade med linoljefärg. Här finns också en kakelugn (ej eldningsbar, rökkanal ej tät). Detta rum är nyligen renoverat av nuvarande ägare. Öster om salen finns kammare/mindre rum där pelletskamin och förråd med jordvärmepump finns. Pelletskaminen sattes in 2007, tidigare satt en kakelugn uppsatt här men den revs i samband med att kaminen sattes in och lades ner i lådor och ingår i försäljningen. 2011 renoverades detta rum och man tilläggsisolerade invändigt samt lade ny isolering i golv och ett nytt trägolv i furu. Väggarna är klädda med panel målad i linoljefärg, likaså taket som är i original. Ny el drogs in i detta rum i samband med denna renovering. Intill detta rum finns köket som leder ut i hallen igen. Köket renoverades 2016 (äldre stommar där skåpen målats om). Innertak av original målat med linoljefärg, även bröstpanel målad i linoljefärg. Köket är utrustat med kyl- och frysskåp, diskmaskin, spis och vedspis. Kaklat ovan diskbänk och köksspis. Mer Information om årtal på vitvaror, isolering i golv etc. finns att tillgå.
    Vidare från köket och ut mot hallen passerar man nedervåningens badrum som gjordes om 2005 då man bytte ut allt, WC bytt 2022. Badrummet är utrustat med dusch, WC och tvättställ. Intill hallen mot väst finns ytterligare ett sovrum som även detta nyligen renoverats. Även här finns vackra trägolv samt en öppen spis (ej eldningsbar, spisen saknar godkänd rökkanal).
    Övre plan: Stor hall med synliga timmerväggar och utgång till balkong. I anslutning till hallen finns ett stort vardagsrum, även detta med synliga timmerväggar och en eldningsbar pelletskamin. I varje ände av vardagsrummet finns sovrum med alkover (ena inredd och andra kallvind). Från hallen når man ytterligare ett sovrum samt badrum från 2005 (nyligen ommålat med linoljefärg) med tvättmaskin + torktumlare, dusch, WC och tvättställ. Alla rum på övre plan har trägolv och är tilläggsisolerade invändigt. De flesta fönster på övre plan är utbytta mot moderna 3-glasfönster.

    Uppvärmning sker med hjälp av jordvärme (slingor på egen mark bakom huset), elradiatorer om man så vill och eldning i husets eldstäder: En kakelugn, köksspis, pelletskamin i rummet innanför från 2006 samt pelletskamin på övre plan är eldningsbara. Senaste brandskyddskontroller utfördes 2021 och 2024, utan anmärkningar. Senaste sotning utfördes 2023. Det finns även golvvärme i hallen (elslingor).

    Fastigheten har eget avlopp (trekammarbrunn) och tar vatten från gemensam källa som ligger ca 200 meter norr om E14, denna delas med fyra andra hushåll. Vattenprov som togs 2019 visade på tjänligt vatten. Plastslang är nedgrävd hela vägen från källan till huset, enligt uppgift från förra ägaren.
  • GårdshusTimrat hus troligtvis från första halvan av 1800-talet. Ett rum är delvis isolerat och försett med väggskivor och tapet, detta gjordes under 1990-talet men i övrigt är huset i så gott som originalutförande. Äldre el. Tak belagt med tegel. Fasad och vindskivor målat i omgångar, senast 2023 målades delar av fasaden.
  • LadugårdLadugårdsbyggnad i vinkel uppförd i trä med plåtbelagt tak. Denna byggnad innehåller stalldel,
    bagarstuga (bakugn i behov av restaurering), carport för två bilar och förvaringsutrymmen. Här har renovering påbörjats och det finns möjlighet att bygga exempelvis garage eller stall.
  • Timrad ladaRejäl timmerbyggnad i gott skick. Tak belagt med plåt.
  • LusthusLusthus uppfört i trä, nyligen ommålat med linoljefärg. Byggnaden är uppförd på plintar av lättbetong placerade direkt på mark.
  • JordkällareJordkällare som täcktes 2007 med tjock presenning för att förhindra regn- och smältvatten att tränga in. Nya innerdörrar sattes in 2013. Här finns hydrofor/vattenpump.
  • VäxthusCharmigt växthus från 2022. Här finns också plats för odlingar samt ett trädäck med möjlighet till
    bubbelpool i anslutning till växthuset.
  • Hönshus och kojaHönshus från 2019. Uppfört i trä med plåtbelagt tak. Det finns även en koja med linbana på tomten.
  • HärbreTimrat härbre med plåttak nere vid Ljungan.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning4 000 kr/år
  • El26 946 kr/år
  • Vatten & Avlopp1 000 kr/år
  • Renhållning3 858 kr/år
  • Försäkring7 000 kr/år
  • Sotning1 290 kr/år
  • Personer i hushåll5
  • Summa44 094 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 3 832 kr (47 926 kr)
  • KommentarI elkostnad ingår även stor del av uppvärmningskostnaden (jordvärmepump och elgolvvärme). Posten uppvärmning innefattar pellets 4.000 kr per år. Observera att detta är en uppskattning baserad på nuvarande ägares användning under 2023. Total elförbrukning 2023 = 12.615 kWh.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 1 785 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad469 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt42 000 kr
  • Taxeringsvärde511 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt3 832 kr
  • Taxeringsår2021

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Rättigheter förmånFörmån: Officialservitut Vattentäkt, 2260-97/36.1
  • Rättigheter lastLast: Avtalsservitut Uppdämning Mm, 22-IM1-22/221.1
    Last: Avtalsservitut Uppdämning Mm, 22-IM1-22/222A.2
    Last: Officialservitut Vattenledning, 2260-97/36.2
  • ServitutAvtalsservitut Uppdämning Mm(2 st)
  • GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Ånge Sillre GA:3 ändamål: Vägar
  • PlanbestämmelserVattenskyddsområde (1988-05-26) Fornlämning (Milsten)
  • Övrig information

  • TomtFastighetens totala areal uppgår enligt fastighetsregistret till 19.446 kvm. Gårdsskiftets areal uppgår enligt mätning på karta till ca 13.900 kvm, det vill säga ca 1,4 ha. Gården är belägen mellan E14 och byvägen och har ett fint söderläge. På tomten finns fina möjligheter att odla, stängsla in för mindre djurhållning m.m. Fastighetens byggnader ligger väl samlade, så när som på härbret som finns nere på sjötomten. Sjötomtens areal uppgår enligt mätning på karta till 5.500 kvm. Här finns en grillplats och ett härbre samt bad- och båtbrygga. Servitut finns vid järnvägen för bättre sikt. Nuvarande ägare har gallrat och röjt för att förbättra området.
    Bilväg fram till tomten gör den lättillgänglig.
  • BeskrivningIngår ej: Robotgräsklippare, en planterad järnek och övervakningskameror ingår ej i försäljningen.

    Besiktning/undersökning av fastigheten: Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

    Betalningsvillkor: 10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 10 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter m.m. bör vara klart innan bud lämnas.

    Tillträde: Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.
  • VägbeskrivningFrån Ånge följ E14 österut ca 8,3 km. Vid utsatt Till Salu-skylt sväng höger. Fastigheten ligger på höger sida ca 100 meter söderut. Se även karta och GPS.
    Adress: Östby 107, 841 97 Erikslund

Karta

Intresseanmälan

Östby 107, Erikslund

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.