Kulla-Nyby 3, Örsundsbro

Objektnr 46057
Utgångspris
3 900 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
137 / 116 / 2 771 m²
Rum
6 rum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1980
  • Visning, Anmälan sker via mäklarens hemsida. Se nedan.
    lör 13 juni, 11:00-12:00
    Anmälan

Villa på landet med utsikt över Mälaren

Mycket vackert lantligt läge mellan Bålsta och Örsundsbro med utsikt över Mälaren på lite håll. Badplats finns på lite drygt 500 meters avstånd och möjlighet till båtplats finns på ungefär samma avstånd.

Stor uppvuxen tomt, som delvis är kuperad och terrasserad med gräsytor, fruktträd, bär- och prydnadsbuskar samt grusad uppställningsplats för bilar.

Fastigheten är bebyggd med rymlig välskött familjevilla, nyligen uppfört Attefallshus med permanentstandard, dubbelgarage och en jordkällare.

Solceller monterade år 2023. Bergvärmepump installerad samma år. Fast bredband via fiber.

I närmaste omgivningarna finns stora skogs- och strövområden med goda möjligheter till bär- och svampplockning. Friiberghs herrgård med restaurang och 18-håls golfbana ligger ca 5 km norr om fastigheten. Avstånd till Bålsta där all service samt pendeltåg till Stockholm finns är knappt 15 km. Avstånd till Örsundsbro där bl.a. skola upp till och med högstadiet, vårdcentral, ICA-butik och ett mycket aktivt idrottsliv finns är ca 13 km. Till Enköping är avståndet drygt 25 km och till Stockholm knappt 60 km.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta

Erik Myrsten

Fastighetsmäklare
Visa alla 67 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris3 900 000 kr
  • Rum6 rum
  • Boarea137 m²
  • Biarea116 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • Tomtarea2 771 m²
  • BesiktigadJa
  • FastighetsbeteckningKulla-nyby 1:7
  • KommunEnköping

Byggnad

  • Byggår1980
  • Typ1-plansvilla med suterrängplan/källare
  • StommeTrä- resp. betong
  • TakBetongpannor
  • GrundKällare/suterräng
  • UppvärmningBergvärme
  • FasadStående träpanel
  • Övriga byggnaderAttefallshus
    Uppfört år 2020 med träregelstomme i ett plan. Utvändigt fasad med vitmålad träpanel och tak belagt med svart tegelformad plåt. Huset innehåller ett rum och kök med öppen planlösning samt duschrum med dusch, wc och tvättmaskin i nedre planet. Ovanför finns ett sovloft på knappt halva ytan. Boarea 25 kvm, biarea 6 kvm (uppgift i taxeringen).

    Uppvärmning via luftvärmepump. Samma vatten och avlopp som villan.

    Dubbelgarage
    Uppfört år 1980 med stomme i Leca-block på grundläggning med gjuten platta. Utvändigt puts- resp. träfasad samt tak belagt med betongpannor, omlagt år 2014. El finns indragen. Vidbyggt förråd på garagets baksida.

    Jordkällare
    Uppförd år 1980. Taket omlagt år 2014.
  • Vatten & AvloppVatten från egen borrad brunn. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration i markbädd anlagd hösten 2012.
  • InternetFast bredband via fiber.
  • EnergideklarationUtförd 2026-06-09
  • EnergiklassB

Interiör

  • BostadshusVilla uppförd år 1980 i ett plan plus inredd suterräng-/källarvåning (omdränerad år 2015) med stomme i trä resp. betong. Utvändigt ljus stående träpanel (ommålad år 2022) resp. grå puts samt tak belagt med betongpannor (omlagt år 2014).

    Huset innehåller 5 r.o.k. fördelade på ca 112 kvm boarea och 110 kvm biarea i suterräng/källarplanet (uppgift i taxeringen) enligt följande:
    I övre planet: Rymlig entréhall. Kök med matplats renoverat år 2013. Köket är utrustat med kyl- och frysskåp, diskmaskin, spis med varmluftsugn och induktionshäll, köksfläkt (samtliga vitvaror utbytta år 2016-2019). Utgång från köket till stor altan med utsikt över Mälaren. Tak över altanen. Invid köket finns matsal med parkettgolv och intill denna vardagsrum, även detta med parkettgolv. Badrum med helkaklade väggar, hörnbubbelbadkar, wc, tvättställ och vattenburen handdukstork. Golv med plastmatta. Badrummet renoverades år 2008. Tvättstuga med tvättmaskin, tvättho samt utgång via altandörr till trädgården. Sovrumsavdelning med tre sovrum.

    I källar-/suterrängplanet: Stor gillestuga med öppen spis med brasinsats. Ett rum, senast använt som musikstudio. Duschrum med duschhörna, wc och tvättställ. Bastu med elaggregat. Bar med bardisk. Förrådsutrymmen. Hall/pannrum med klinkergolv. Centraldammsugare finns och enheten sitter i förrådsutrymme i källaren.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • Uppvärmning8 600 kr/år
  • El23 500 kr/år
  • Renhållning4 326 kr/år
  • Försäkring11 600 kr/år
  • Sotning695 kr/år
  • Övrigt3 588 kr/år
  • Summa52 309 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (62 734 kr)
  • KommentarMånadskostnad = ca 5.250 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på senaste årets användning då både villan och attefallshuset varit bebodda.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 10 pantbrev om totalt 1 950 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad2 733 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt990 000 kr
  • Taxeringsvärde3 723 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetVackert lantligt läge mellan Bålsta och Örsundsbro med utsikt över Mälaren på lite håll. Badplats finns på lite drygt 500 meters avstånd (Kullabadet). Möjlighet till båtplats finns på ungefär samma avstånd. I närmaste omgivningarna finns stora skogs- och strövområden med goda möjligheter till bär- och svampplockning. Friiberghs herrgård med restaurang och 18-håls golfbana ligger ca 5 km norr om fastigheten. Avstånd till Bålsta där all service samt pendeltåg till Stockholm finns är knappt 15 km. Avstånd till Örsundsbro där bl.a. skola upp till och med högstadiet, vårdcentral, ICA-butik och ett mycket aktivt idrottsliv finns är ca 13 km. Till Enköping är avståndet drygt 25 km och till Stockholm knappt 60 km.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Förmånsservitut finns inskrivet avseende avloppsanläggning.
  • Övrig information

  • TomtEnligt fastighetsregistret uppgår tomtens storlek till 2.771 kvm. Uppvuxen tomt, som delvis är kuperad och terrasserad. Gräsytor, fruktträd, bär- och prydnadsbuskar, grusad uppställningsplats för bilar.
  • BeskrivningSolceller
    Solceller monterade på taket år 2023, 24 paneler med en effekt på 8460kWh/år.

    Tillträde
    Efter överenskommelse.
  • VägbeskrivningAdress
    Kulla-Nyby 3, 749 62 Örsundsbro (Benämns på Google maps som “Kulla 3, Örsundsbro”)

Karta

Kontakta mäklaren

Kulla-Nyby 3, Örsundsbro

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Ditt meddelande har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.