Nedansjövägen 86

Stöde

Affärslokal med potential

Affärslokal med bra affärsläge mitt i Nedansjö, endast 20 minuter från Sundsvall. Huset är före detta bank, matbutik och biograf. För närvarande nyttjas huset av Nedansjö IK som hyr övervåning för gymverksamhet och garage + förråd i källaren. Ytterligare förråd i källaren hyrs även ut och entréplan nyttjas av byborna för årlig sommarloppis. Här finns potential för den som söker kontors- eller butikslokaler, lokal för frisör- /skönhetssalong, lager eller för att bygga om till bostäder.

Fakta

41078
450 000 SEK
1 670 kvm
kvm

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Sundsvall Nedansjö 1:71, Bostadsfastighet.

Byggnader

Huvudbyggnad

Byggnad uppförd kring 1900-talets början. Byggt i trä på källargrund. Stående träpanel (i behov av skrapning och målning). Tak belagt med plåt. Boarean uppgår enligt grov uppskattning till 300 kvm (biarea 150 kvm) fördelat enligt följande:

Entréplan: Ingång till “gården” som består av två rum, toalett och fullt utrustat kök med 90-talsstandard. Plastmattor på golven. Separat ingång till det så kallade “kansliet” där kontorsrum finns samt wc. Trapphus i bägge ändar av huset leder till övre plan.
Övre plan består av en stor sal som tidigare använts till biograf. Numera nyttjas lokalen som gym. Intill den stora lokalen finns ett rum och kök samt wc.
I källaren finns garage med gjuten platta och uppvärmning, plats för en bil. Hyrs av Nedansjö IK fram till 31/5 2023. I källaren finns även förrådsutrymmen, delar av dessa är uthyrda.

Uppvärmning sker med hjälp av bergvärme. Borrat ca 2005, bergvärmepump bytt 2020, (årsmodell på pump okänd men troligtvis 2014). Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp.

Övriga byggnader/ekonomibyggnader:

Enklare förrådsbyggnad i trä med plåttak.

Driftkostnader:

Uppvärmning inkl. hushållsel 27.341 kr, försäkring ca 9.000 kr, vatten/avlopp 4.128 kr, renhållning 1.464 kr. Total summa per år 41.933 kr = ca 3.494 kr/mån. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. Snöskottning har skett i egen regi.

Hyresintäker:

Total hyresintäkt per år är 56.000 kr inklusive moms. Hyresavtal med Nedansjö IK som hyr övre plan + förråd och garage i källare löper fram till 2023-05-31. Ett förråd hyrs även av privatperson genom muntligt avtal.

Energideklaration:

Energideklaration beställd från OBM-gruppen.

Taxeringsvärde:

Fastigheten är taxerad såsom specialenhet, bad sport- och idrottsanläggning, typkod 824 och det totala taxeringsvärdet uppgår till 0 kr.

Inteckningar:

Det finns 4 stycken pantbrev på totalt 270.000 kr, dessa övertas obelånade av köparen.

Servitut m.m:

Det finns inga servitut eller likande som belastar fastigheten.

Städning:

Ingen flyttstädning kommer ske. Eventuellt lösöre som finns i fastigheten och som ej tillhör hyresgästerna tillfaller köparen utan krav eller ersättning.

Tillträde:

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan köpare och säljare.

Karta

Vägbeskrivning

Från Sundsvall följ E14 västerut, efter ca 26 km sväng av E14 och kör ca 755 m och fastigheten ligger på vänster sida.

Fakta

41078
450 000 SEK
1 670 kvm
kvm

Mäklare

Johanna Falck
Johanna Falck
Mäklare

Kontakt