Köpmangatan 1

Delsbo

Lokaler för affärsverksamhet med lägenhet i centrala Delsbo

På Köpmangatan 1 i centrala Delsbo hittar du denna hyresfastighet med stora ytor för till exempel affärsverksamhet samt en rymlig lägenhet.
Total yta om 1.472 kvm med bostadsyta om 115 kvm & lokalyta om 1.357 kvm.
Lägenhet på övre plan med 5 r.ok. med övervägande parkettgolv, kakel och klinker i badrum samt utsikt mot sjön från balkong, matrum, kök och ett av sovrummen. Tomten består av asfalterade ytor för parkering samt gräsmatta intill ingång till lägenhet där du även hittar garage med dubbla portar för två bilar.
I dagsläget är delar av fastigheten uthyrd till affärsverksamhet och det finns flera ytor med möjlighet till uthyrning eller egen verksamhet. Du kan också välja att hyra ut lägenheten eller bosätta dig där själv.

Fakta

40091
2 900 000 SEK
3 240 kvm
kvm

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Hudiksvall Ede 4:24 & Ede 4:23, Hyreshus.

Byggnader

Hyreshuset är uppfört i tre omgångar och har en total areal på 1.472 kvm enligt fastighetsutdrag fördelat på Bostäder 115 kvm & Lokaler 1.357 kvm

Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp samt uppvärmning via fjärrvärme via vattenburet system.

Norra delen

Norra delen av fastigheten är uppförd i sten med tegeltak 1955 enligt säljarens uppgift och innehåller:

Entréplan
Lokal idag uthyrd för affärsverksamhet inredd med caférum samt stort utrymme för butiksdel med kassadisk med mera, stora fönster ut mot gatan.

Övre plan
Här hittas lägenhet om 5 r.o.k på 115 kvm enligt fastighetsutdrag.
Ingång till hall med trägolv och målade väggar, till vänster finns avhängninsmöjligheter och längre fram finns garderob och städskåp, vidare till vänster hittas mindre sovrum med trägolv och målade väggar samt duschrum utrustad med dusch, toalett och tvättställ, ytskikt av kakel och klinker.
Rakt fram från hall ligger matrummet med utsikt över sjön och utgång till balkong med plats för sittgrupp, ytskikt av trägolv och målade väggar, till höger hittas köket med utsikt över sjön, utrustat med köksförvaring, spis, diskmaskin, kyl och frys, ytskikt av plastmatta på golv, målade väggar samt kakel ovan ena arbetsytan och skiva ovan den andra arbetsytan. Vidare med öppen planlösning från matrum ligger vardagsrum i vinkel, ytskikt av trägolv och målade väggar. Vidare finns mindre innerhall med ingång till två sovrum med 3 platsbyggda garderober med överskåp, ytskikt av målade väggar och trägolv, i innerhallen mellan sovrummen finns walk in closet.

Källarplan
Pannrum samt lokalyta.

Mellersta delen

Mellersta delen av fastigheten är uppförd 1930 enligt säljarens uppgift, byggd i trä med stående träpanel på yttervägg och plåttak och innehåller:

Entréplan
Pentry, toaletter samt väntrum till dansstudion.

Övre plan
Ateljé med två rum, delvis snedtak.

Vidbyggt med denna del finns 2 stycken garage uppförda i trä med asfalterad golvyta och eternittak i behov av byte.

Södra delen

Södra delen av fastigheten är uppförd 1972 enligt säljarens uppgift. Uppförd i trä med ytterpanel av eternit och plåttak. Här finns inget vatten eller avlopp.

Entréplan
Delvis affärsverksamhet och delvis lagerlokal.

Källarplan
Lagerlokaler och utrymme som idag hyrs ut till dansstudio innehållande reception, caféutrymme samt ett större och ett mindre dansrum.

Driftkostnader

Försäkring 25.645 kr, hushållsel 48.519 kr, uppvärmning 106.007 kr, vatten/avlopp 11.396 kr, renhållning 36.525 kr. Totalt 228.092 kr / år. Utöver detta tillkommer fastighetsskatt på 25.910 kr / år och fastighetsavgift på 498 kr / år. Observera att detta endast är en uppskattning baserad på nuvarande ägares användning av fastigheten.

Intäkter

Hyresintäkter uppgår i dagsläget till 261.600 kr med stor potential för ökad uthyrning och därmed ökade hyresintäkter.

Taxeringsvärde

Fastigheten Hudiksvall Ede 2:24 & 4:23 är samtaxerad såsom hyreshus, bostäder och lokaler (typkod 321). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 2.757.000 kronor, varav mark 727.000 kr och byggnadsvärde 2.030.000 kr fördelat enligt nedan:
Hyresbyggnad för lokaler: 267.000 kr + 1.647.000 kr
Hyreshusmark för lokaler: 564.000 kr + 113.000 kr
Hyreshusbyggnad för bostäder: 116.000 kr
Hyreshusmark för bostäder: 50.000 kr

Inteckningar

Det finns ett datapantbrev som totalt uppgår till 965.000 kronor, som övertas obelånad av köparen. Det finns ett förkommet pantbrev som uppgår till 335.000 kr som är inskickat för döding.

Servitut m m

På fastigheten Ede 4:24 finns avtalsservitut last gällande vatten och avloppsledningar samt VA-ledningar m.m. Planer och markregleringar: Planer, byggnadsplan.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Friskrivningsklausul

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren frånskriver sig ansvar gällande dolda fel i fastigheten.

Karta

Vägbeskrivning

Från Hudiksvall ta väg 84 mot Delsbo och kör ca 28,6 km, sväng höger in på Köpmangatan och fastigheten ligger på vänster sida. Adress Köpmangatan 1.

Fakta

40091
2 900 000 SEK
3 240 kvm
kvm

Mäklare

Johanna Falck
Johanna Falck
Mäklare

Kontakt