Artillerigatan 4, 6, 8

Uppsala

Artillerigatan 4, 6 & 8

Hyresfastighet med 30 lägenheter belägen nära Uppsala centrum. Flera större renov. utförda. Ägaren önskar sälja bolaget, som äger fastigheten. 37121

Fakta

OBJ-037121
69 000 000 SEK
3 743 kvm
2 083 kvm

Typ

Fastigheten Uppsala Kåbo 48:2, Hyresfastighet.

Byggnader

Bostadshus
På fastigheten finns tre stycken trevånings flerbostadshus med källare samt med kallvindar med förrådsutrymmen. Dessa är uppförda år 1945 med stomme i tegel på källargrunder av betong. Utvändigt putsade fasader och tak belagda med tegelpannor.

Lägenheter
Sammanlagt innehåller husen 30 st lägenheter med en sammanlagd boarea om 2.083 kvm (uppgift från taxeringen). Alla lägenheter är uthyrda. Någon större renovering av lägenheterna har inte skett sedan byggtiden. De har underhållits kontinuerligt med målning, tapetsering och byte av vitvaror. Badrummen har delvis renoverats på 1990-talet respektive 2000-talet och några diskbänkar har bytts ut genom åren. Lägenheterna har vardagsrum med parkettgolv, sovrum huvudsakligen med trägolv, badrum med kaklade väggar resp. plastmatta på golv utrustade med dusch alt. badkar, kök utrustade med skåpinredning, diskbänk, elspis, köksfläkt med kolfilter (i vissa fall), skafferi, kyl- och frysskåp. I några av köken byttes skåpinredningen ut i mitten av 1990-talet. 24 av lägenheterna har öppna spisar (eldningsförbud råder pga otäta murstockar).
Lägenheterna är fördelade enligt följande:
- 5 rum och kök, 98 kvm: 3 st
- 4 rum och kök, 85 kvm: 12 st
- 3 rum och kök, 76,5 kvm: 3 st
- 2 rum och kök, 60 kvm: 6 st
- 1 rum och kök, 30 kvm: 6 st
(Uppgifter från protokoll från senaste hyresförhandlingen.)

Övrigt

Läge
Fastigheten ligger invid en lokalgata i Kåbo med närhet till Stadsskogen, Uppsala slott, Botaniska trädgården, Stadsträdgården, Akademiska sjukhuset, restauranger, livsmedelsbutik, förskolor och skolor. Fastigheten gränsar åt söder mor Batteriparken med gräsytor, träd, buskar och en lekpark. Centralt läge med knappt ca 6 minuters cykelväg till Uppsala centrum. Busshållplats för lokaltrafiken finns inom gångavstånd. Avstånd till centralstationen är ca 1,3 km (fågelvägen).

Förråd
Det finns 9 st källarföråd för uthyrning, varav 3 st är uthyrda idag.

Tvättstuga och sophus
Tvättstuga och torkrum finns i källaren i ett av bostadshusen (8:an). Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och en äldre tvättmaskin för grovtvätt.
Sophus med kärl för sortering finns på gården.

Värme vatten och avlopp
Uppvärmning sker vi vattenburet centralvärmeledningssystem kopplat till fjärrvärmenätet. Kommunalt vatten och avlopp.

Bredband och tv
Bredband och tv via ComHem. Max 500 Mbit hastighet idag (50/100/250/500). Enligt ComHem kommer nätet att uppgraderas till 1000 Mbit under 2018.

Renoveringar
Större utförda åtgärder
- Utbyte av samtliga fönster och balkongdörrar år 2007
- Omläggning av samtliga tak (papp, läkt, takpannor, snörasskydd, gångbryggor) år 2010 (gäller ej sophuset)
- Utbyte av kulvertledningar mellan huskropparna år 2015
- Ny undercentral (fjärrvärmeväxlare mm.) samt påbörjad stamrenovering i källare
- Stor del av elen är utbytt. Några lägenheter har gamla proppskåp.

Änuu ej utförda arbeten
- Avloppsstammar i källare och lägenheter
- Kall- och varmvattenledningar i lägenheter
- Renovering av badrummen med nya tätskikt
- Ev. nya köksinredningar i lägenheter

Intäkter och kostnader
Hyresintäkter/år (enligt hyresförhandlingsöverenskommelsen 2017-07-01)
- Bostäder 2.226.000 kr
- Förråd 12.000 kr
- P-platser 69.000 kr
- Summa 2.307.000 kr

Drifts- och underhållskostnader (enligt värderingsrapport 2017-09-01)
- Bostäder 1.083.000 kr
- Förråd 5.000 kr
- Summa 1.088.000 kr

Inteckningar
Pantbrev finns uttagna å totalt 12.150.000 kr. Dessa övertas obelånade av köparen på tillträdesdagen.

Planer och bestämmelser
Fastigheten omfattas av detaljplanen "Stadsplan Uppsala sydvästra delar".

Tillträde
Årsskiftet 2017/2018.

Försäljningssätt
Säljaren önskar överlåta aktierna i det aktiebolag som äger fastigheten (556680-5924 Arillerigatan 4/8 AB). Bolagets årsredovisningar avseende de senaste fem åren finns att erhålla hos fastighetsmäklaren.
Auktoriserad fastighetsvärderare har värderat fastigheten 2017-09-01. Värdeutlåtandet finns att ta del av under fliken "Dokument" vid objektsbeskrivningen på www.carlssonring.se.

Adress
Artillerigatan 4, 6A, 6B, 8 och Batteriparken 3, 752 37 Uppsala.

Objektnummer
37121.

Karta

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Fakta

OBJ-037121
69 000 000 SEK
3 743 kvm
2 083 kvm

Mäklare

Erik Myrsten
Mäklare & jurist
Erik Myrsten

Kontakt