Härnevi Vånsjöbro 31

Enköping

Mysigt boende i vacker kulturmiljö

Naturskönt beläget hyreshus i gammal kulturmiljö invid en kvarndamm. Ca 12 km N Enköping. 5 uthyrda lgh, hyresintäkter 331.200:-/år. Objektnr 38136.

Fakta

OBJ-038136
4 390 000 SEK
4 500 kvm
411 kvm
110 318 kr/år

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Enköping Lilla Härnevi 6:2, Hyreshus.

Driftkostnad

Total driftkostnad
110 318 kr/år varav:
Uppvärming:
59 089 kr
Försäkring:
9 273 kr
Vatten/avlopp:
24 570 kr
Sotning:
2 386 kr

Byggnader

Bostadshus

Uppfört år 1832 i två plan med stomme liggande timmer, ursprungligen enligt uppgift inrymmande ett garveri samt en handelsbod. Utvändigt röd stående träpanel + tilläggsisolering från år 2012, då även 22 nya fönster med isolerrutor monterades (resterande fönster utbytta år 2004). Nytt tak år 2005 belagt med enkupiga lertegelpannor. Grundläggning med natursten och källare med manöverrum och förråd, delvis med begränsad takhöjd under stenvalv. Huset innehåller 5 bostadslägenheter fördelat på total boarea 411 kvadratmeter enligt följande:

Lägenhet nr 1001: är belägen i markplan 3 rum och kök (79 kvm) och har en öppen trivsam planlösning med vardagsrum, matrum och kök i ett, med vedeldad braskamin i mitten. Köket, med plats för matbord, är utrustat med elspis, inbyggd ugn samt kombinerad kyl/frysskåp. Lägenheten har två sovrum. Duschrum med uppvärmt klinkergolv och duschhörna, wc och tvättställ och tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.
Entré till lägenheten från två håll.

Lägenhet nr 1002: är även denna belägen i markplan och innehåller på sina 71 kvm boarea, 3 ½ rum och kök: Vardagsrum med fungerande rund kakelugn innanför köket som är utrustad med el. spishäll, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, köksfläkt, kombinerat kyl/frysskåp av golvmodell samt en fungerade svart gjutjärnsvedspis under murkåpa. 2st sovrum båda med runda kakelugnar varav den ena är i drift. Våtrum med tvättpelare, duschhörna, wc, tvättställ och kaklade väggar samt uppvärmt klinkergolv.
Entré till lägenheten från två håll.

Lägenhet nr 1003: är belägen i markplan och innehåller 1 stort rum och kök på 36 kvm boarea. Ett stort bostads/allrum med öppet mot köket som är utrustat med separat el. häll med fyra plattor, köksfläkt, inbyggd ugn samt kombinerat kyl/frysskåp av golvmodell. Duschrum med duschhörna, wc och tvättställ samt kaklade väggar. Effektiv vedeldad braskamin i allrummet.

Lägenhet 1101: är belägen mitt i husets övre plan och innehåller 3 rum och kök fördelat på 82 kvm enligt följande: Vardagsrum med breda golvtiljor och fungerade rektangulär kakelugn. Kök med matplats och utrustad med separat el. häll med fyra plattor, inbyggd ugn, köksfläkt samt kombinerat kyl/frysskåp av golvmodell. Fungerande svart gjutjärnsvedspis. Ett av sovrummen är belägen en halvtrappa upp invid en avlång hall. Tvättstuga/duschrum med uppvärmt klinkergolv, duschhörna, wc och tvättställ samt tvättpelare. Dessutom finns ett genomgångsrum utanför våtrummet.

Lägenhet nr 1102: är en etagelägenhet med 6 rum (143 kvm) och kök fördelat på två plan + liten tvättstuga och entré i markplan. I tvättstugan finns tvättpelare. I mellanplanet finns allrum med rektangulär kakelugn och med breda golvtiljor och fönster åt två håll samt öppet mot köket som har skåpinredning från år 2005 (då hela huset renoverades invändigt) samt elglashäll med fyra plattor, separat inbyggd ugn samt kombinerat kyl/frysskåp av golvmodell. Ytterligare två bostadsrum i detta plan, även de med breda golvtiljor. Ett av rummen har en (rund) eldningsbar kakelugn. Duschrum med uppvärmt klinkergolv och duschhörna samt wc och tvättställ + kaklade väggar. I övre planet finns ett stort sovrum med fönster mot gaveln, synliga balkar och tak till nock. Ett mindre sovrum under snedtak samt en hall.

Utöver de fem lägenheterna finns en stor oinredd vind som är förberedd för att kunna inredas till ytterligare en, väldigt rymlig, lägenhet. Dessutom finns ett stort förrådsrum i källaren.

Huset är uppvärmt med oljefyllda direktverkande elradiatorer förutom värmen från alla vedeldade eldstäder. Samtliga hyresgäster har separat elmätare för värme- och el i sina egna lägenheter. Vatten från egen djupborrad brunn och avlopp dels för gråvatten till trekammarbrunn + biomoduler samt wc-avloppen anslutna till en 15 kbm sluten glasfibertank i källaren ny 2005 (töms 8 ggr år á kr 2.000:-). Hela huset är stamrenoverat under de senaste 10 åren: Helt utbytt elsystem, nya avlopps- och vattenledningar samt iordningställda skorstenar etc.

Övriga byggnader

F.d. tvättstuga/brygghus uppfört sannolikt på 1940-talet med stomme i trä under tak belagt med tegelpannor. Helt renoverat invändigt med nya ytskikt och tak till nock. Isolerat och ny stående röd panel på utsidan. Byggnadsarea ca 20 kvm. Två äldre enklare friliggande garage med två resp. en garageplats + förrådsutrymmen. Stommar delvis i rödtegel och delvis i trä. Tak med tegelpannor.

Övrigt

Läge: Fastigheten ligger mycket naturskönt i gammal kulturmiljö invid en kvarndamm strax uppströms om den gamla kvarnen på landet i Vånsjöbro bondby, omgiven av vidsträckt öppet odlingslandskap ca 12 km norr om Enköping. Närhet till Vånsjöåsens naturreservat och flera fornlämningar i omgivningarna. Lokal liten mycket lågtrafikerad väg går genom tomten. Förbindelse finns med skolbuss vid den allmänna asfalterade vägen på ca
150 meters avstånd. Förskola finns i Härnevi by ca 2 km från fastigheten.

Tomt: Enligt fastighetsregistret uppgår tomtens areal till 4.500 kvm. Egen strand vid kvarndammen (roddbåt ingår) med möjligheter till fiske. Kuperad tomt med stora gräsytor och grusad parkeringsplan på andra sidan den grusade lokalvägen som går genom tomten. Parkeringsplatserna är försedda med motorvärmarstolpar med digitala tidur. Flera stora lövträd och lekplats med sandlåda samt grillplats i en skyddad grop.

Energiprestanda: 153 kWh/m² och år enligt energideklarationen utförd 2009-12-14. Tilläggsisolering och alla fönster är bytta efter deklarationens upprättande.

Inteckningslån: Finns inga som köparen måste övertaga. Pantbrev finns registrerade å kronor 1.875.000:-.

Servitut mm.: En fast fornlämning finns registrerad. Fastigheten omfattas av landskapsbildskydd och grundvattenskydd.

Hyresintäkter: 351.000 kr/år (kallhyra). Samtliga 5 lägenheter är uthyrda på förstahands/tillsvidarekontrakt.

Driftkostnader: Uppvärmning/el 59.089 kr, försäkring 9.273 kr, vatten/sopor/slamtömning 24.570 kr, sotning 2.386 kr, underhåll 15.000 kr. Total summa per år 110.318. Ca 9.183 kr/mån. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.

Tillträde: Efter överenskommelse.

Adress till fastigheten: Härnevi Vånsjöbro 31, 745 96 Enköping

Objektnummer: 38136

Karta

Vägbeskrivning

Vid Enköping på E18 tag av avfart skyltat mot Sala/Mora och åk 300 meter på Rv 70 och tag där höger mot Torstuna. Åk cirka 10 km på denna väg och tag höger in på en mindre grusad väg när Ni kört över bron vid Vånsjöbro (skylt). Huset ligger på vänster sida vid kvarndammen (rött hus med långsidan mot vägen). Se våra till-salu-skyltar.

Fakta

OBJ-038136
4 390 000 SEK
4 500 kvm
411 kvm
110 318 kr/år

Mäklare

Justus Wahlström
Mäklare & auktionsropare
Justus Wahlström

Kontakt