Hunsen 211 - “Anders-Jans”, Svärdsjö

Objektnr 43089
Utgångspris
6 900 000 kr
Boarea / Biarea / Mark
138 m² / 61 m² / 66,2332 ha
Rum
4 rum
Typ
Gård
Byggår
1900-tal

Gården Hunsen 211, “Anders-Jans”, Svärdsjö

Mycket vackert belägen gård i byn Hunsen med utsikt över sjön med samma namn, ca 5 km öster om centrala Svärdsjö, ca 30 km nordost om Falun. Lång egen strand mot sjön. Sista biten ner mot sjön är bevuxen med blandad lövskog. Vid sjön finns också en mindre gräsyta och nedanför den har sand fyllts i i sjön. Denna plats har nyttjats gemensamt av Hunsenborna. Svärdsjöbygden består av flera byar med Borgärdet i centrum. Bygden präglas av vackert landskap, gamla byar och rikt utbud på service och aktiviteter. På Svärdsjöbygdens intresseförenings hemsida svärdsjö.se finns omfattande information om bygden.

Fastighetens sammanlagda areal uppgår enligt skogsbruksplan upprättad av Mellanskog 2017-08-09, framskriven t.o.m. 2022-08-09 till 69,5 ha, varav 64,4 hektar utgörs av produktiv skogsmark med ett totalt virkesförråd om 6.911 m3sk. Marken är uppdelad på sammanlagt fem skiften - hemskiftet respektive två stora och två små skogsskiften. Kring hemskiftet finns 2 hektar åker/betesmark.

Gårdscentrum med mangårdsbyggnad från omkring år 1900, bostadshus/garage/snickarverkstad uppfört på 1990 talet och en äldre vinkelbyggd loge/ladugård. Mangårdsbyggnaden med vattenburen golvvärme kopplad till jordvärmepump. Flera fungerande eldstäder i båda husen, vilka även båda har fiber indraget. Belägen på ett utskifte ca 3,5 km öster om gårdscentrum finns “kolarkojan” med. En enkel timmerstuga med tillhörande uthus.

Visa hela beskrivningenBilderFaktaKarta
Visa alla 75 bilder

Fakta

Fakta

  • ObjekttypGård
  • Utgångspris6 900 000 kr
  • Rum4 rum
  • Boarea138 m²
  • Biarea61 m²
  • Mark66,2332 ha
  • FastighetsbeteckningHunsen 4:4
  • KommunFalun

Byggnad

  • Mangårdsbyggnad

  • Byggår1900-tal
  • Typ1 ½ plan
  • StommeRegelvirke
  • Fönster3-glasfönster
  • TakBetongpannor
  • GrundPlintar
  • UppvärmningVattenburet värmeledningssystem+golvvärme. Vedpanna, eldstäder.
  • FasadTrä
  • Vatten & AvloppVatten: Vatten från i byn gemensam kallkälla belägen på den egna marken. Vattnet bedömt tjänligt enligt test taget i juni i år. Avlopp: Avlopp till äldre system med tvåkammarbrunn utan infitltration.
  • Övrig infoUppförd omkring år 1900 med stomme i timmer i ett och ett halvt plan på grundläggning med delvis torpargrund, delvis souterrängvåning i granitblock. Tillbyggnadsdel med regelstomme på plintgrund. Utvändigt fasad med träpanel och tak belagt med betongpannor. Treglas isolerfönster.

    Uppvärmning sker med vattenburet värmeledningssystem med golvvärmeslingor kopplat till jordvärmepump. Den gamla vedpannan med elpatron finns också kvar. Kompletterande värme från de vedeldade eldstäderna.
  • EnergideklarationUtfärdad 2023-05-10
  • EnergiklassD
  • Energiförbrukning63
  • Energiprestanda, primärenergital98
  • Övriga byggnader

  • Ekonomibyggnader
    Hus/verkstad/garage

    Uppfört år 1995 med träregelstomme i ett och ett halvt plan på hel gjuten platta på mark. Utvändigt fasad med stående träpanel och tak belagt med betongpannor. Treglas isolerfönster. Byggnaden innehåller en ekonomidel respektive en bostadsdel. med boarea 110 kvm (uppgift från taxeringen) enligt följande:
    I nedre planet: Flerbilsgarage med värmefläkt. Snickarverkstad med braskamin. Litet rum med wc och handfat. Med separat ingång finns ett bostadsrum/kontor med kakelugn och med trapp upp till övre planet.
    I övre planet: Stort allrum/vardagsrum med braskamin. Ett sovrum. Kök med matplats utrustat med kylskåp samt elspis med ugn. Helkaklat duschrum med duschhörna, wc och tvättställ. Därutöver finns ett genomgångsrum.

    Uppvärmning: Direktverkande elradiatorer. Kompletterande värme från de vedeldade eldstäderna.
    Vatten: Samma som mangårdsbyggnaden.
    Avlopp: Avlopp till trekammarbrunn med infiltration.

    Äldre ladugård/loge

    Vinkelbyggnad med stomme i trä resp. sten. Utvändigt fasad med liggande träpanel och tak belagt med korrugerad plåt. Byggnaden innehåller logdel med brädgolv i övre planet respektive gammal ladugårdsdel och torrdass i souterrängplan. Byggnadsarea 250 kvm (uppgift i taxeringen).

    Kolarkojan

    Belägen på ett utskifte ca 3,5 km öster om gårdscentrum finns “kolarkojan” med adress Hunsens fäbodar 305. En enkel timmerstuga med tillhörande uthus. På båda dessa ligger plåttak.

Interiör

  • Nedre planEntré via öppen farstukvist med tak. Invid denna finns inglasat uterum i tillbyggnadsdel. Entréhall. Kök med matplats utrustat med kylskåp av golvmodell, diskmaskin, elspis med glashäll och ugn, köksfläkt, emaljerad vedspis (Triolia) under murad kåpa frys finns nere vid sommarköket. Kammare/kontor/tv-rum innanför köket. Vardagsrum med kakelugn. Nyrenoverat helkaklat toalettrum med wc och handfat.
  • Övre planHall med utgång till balkong. Två sovrum. Ett litet kontor i utrymme med snedtak. Badrum med hörnbubbelbadkar, wc och tvättställ.
  • SouterrängplanTvättstuga i f.d. kök utrustat med tvättmaskin, gjutjärnsvedspis (bakugnen ovanför ej godkänd för eldning), inbyggd elektrisk bänkspis med ugn, skåpinredning samt rostfri diskbänk. Våturtrymme med dusch, wc och tvättställ. Pannrum med bergvärmepump och vedpanna.

Mark

  • ArealFastighetens sammanlagda areal uppgår enligt skogsbruksplan upprättad av Mellanskog 2017-08-09, framskriven t.o.m. 2022-08-09 till 69,5 ha (uppgiften i fastighetsregistret är 66,23 ha). Marken är uppdelad på sammanlagt fem skiften - hemskiftet respektive två stora och två små skogsskiften. Arealen är enligt skogsbruksplanen fördelad enligt följande:

    Produktiv skogsmark: 64,4 ha med ett totalt virkesförråd om 6.911 m3sk, vilket ger ett medeltal på 107 m3sk/ha. Trädslagsfördelning tall 81 %, gran 10 %, löv 9 %. Medelboniteten är beräknad till 4,9 m3sk/ha. Terrängen är till större delen lättframkomlig men det finns delar som är kuperade och blockrika och det finns också några torvmarker. Åldersfördelningen är ojämn.

    Impediment myr: 1,2 ha.

    Inägomark: 2,0 ha belägen runtomkring gårdscentrum. Denna mark är muntligen utlånad till grannbönder för bete och höskörd.

    Linjer: väg/ledning/vatten: 0,9 ha.

    Övrig areal: 1,0 ha, bl.a. bestående av trädgårdstomt invid husen och plan invid ekonomibyggnaden.

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El51 240 kr/år
  • Vatten & Avlopp3 013 kr/år
  • Försäkring11 085 kr/år
  • Summa65 338 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 17 033 kr (82 371 kr)
  • KommentarMånadskostnad = ca 6.865 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. Ingen har bott i huset permanent sedan november 2021.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 1 191 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde6 258 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt17 033 kr
  • Taxeringsår2023

Övrigt

  • Inskrivningar

  • ServitutBelastande servitut finns inskrivna avseende vägar, kraftledning, optokabel samt transformatorstation - område. Belastande ledningsrätter finns inskrivna avseende tele och starkström.
  • GemensamhetsanläggningarFastigheten har andel i samfälligheterna Falun Svärdsjöbesparingsskog s:1 med ändamål besparingsskog samt Falun Svärdsjö Kyrkby s:3 med ändamål Skolmästarbostället sockensamfällighet.
  • Övrig information

  • JaktFastighetens jakträtt är f.n. upplåten till det lokala jaktlaget.
  • BredbandBredband via fiber finns indraget i båda bostadshusen.
  • DriftkostnaderFörsäkring11.085 kr, vatten/avlopp 3.013 kr, renhållning 0 kr (sophämtningen pausad), sotning 0 kr, väg-/snöavgift - utdebitering vid behov - har ej behövts på många år, el inklusive uppvärmning 51.240 kr (elstöd erhölls på 15.109 kr, vilket inte är frånräknat från summan).
    Total summa per år 65.338 kr. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift 16.795 kr. Månadskostnad = ca 6.850 kr.
    Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. Ingen har bott i huset permanent sedan november 2021.
  • EnergideklarationEnergiklass D enligt energideklaration utförd 2023-05-10.
  • TaxeringsvärdeFastigheten är taxerad som bebyggd lantbruksenhet med typkod 120 till totalt 6.258.000 kronor enligt följande:
    Småhusbyggnader: 2.640.000 kr
    Småhusmark: 600.000 kr
    Ekonomibyggnad: 53.000 kr
    Åker/bete: 58.000 kr
    Skog: 2.896.000 kr
    Skogsimpedimentmark: 11.000 kr
  • TillträdeEfter överenskommelse.
  • Adress till fastighetenHunsen 211, 790 23 Svärdsjö
  • VisningVälkommen att kontakta fastighetsmäklaren för visning.

Karta

Intresseanmälan

Hunsen 211 – “Anders-Jans”, Svärdsjö

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kontakta mäklaren

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.