Smååkran 166
Gård med vackert läge intill Hungsjön i Bräcke
Gård med vackert läge intill Hungsjön med stor potential för verksamhet av olika slag och möjlighet till småskalig djurhållning på 2 hektar betesmark och 2 ha åkermark.
Gården har en areal om drygt 5 hektar och har tidigare brukats som getgård med egen tillverkning av ost i mejeriet, komplett med alla redskap som du behöver samt kylrum och cafédel.
Bostadshus om 4 rum och kök samt två sovalkover och på gården finns även en stor maskinhall, ladugård, hundgård, lägenhet med garage under uppförande, perfekt för uthyrningsverksamhet eller generationsboende.
Alla byggnader förutom bostadshuset är uppförda 2012 och uppvärmning sker via bergvärmepump och här surfar du snabbt med 2 anslutningar för bredbandsfiber.
På allt detta ingår även de vackra björnarna i träsnideri.
Gården är belägen i Södra Jämtland med 2,5 mil in till Bräcke med samhällsservice, ca 8 mil till Östersund och ca 13,5 till Sundsvall.
Jakträtt i Hunge JVO om 6.000 ha.
Fakta
Visningar
Typ
Fastigheten Bräcke Hunge 3:11, Gård.
Bostadsbyggnad
Bostadshus byggd i 1 ½ plan 1909 enligt fastighetsutdrag. Uppförd i trä med träpanel på yttervägg, torpargrund, tegeltak samt delvis fönster av typen 2-glasfönster och delvis 3-glasfönster. Boarea enligt fastighetsutdrag är 150 kvm (biarea 25 kvm) fördelade enligt nedan:
Entreplan: Ingång till hall med laminat på golv och bröstpanel på vägg.
Till vänster hittar du rymligt ljust kök med köksö, renoverat 2017 med betongbänkskivor utrustat med köksförvaring, tvättställ, häll, inbyggd ugn och micro, kyl och frys, ytskikt av laminatgolv med golvvärme, målade väggar samt kakel ovan arbetsytor.
Intill köket ligger matsalen med målade väggar, laminat på golv och inbyggd förvaring. Genom matsal hittar du vardagsrummet med trägolv och målad tapet på vägg. Vidare finns duschrum utrustad med WC, duschkabin, tvättmaskin, bergvärmepump och tvättställ, ytskikt av målad vävtapet och plastmatta på golv.
Övre plan: Uppgång till inredningsbar hall med laminat på golv, bröstpanel samt målade väggar, utgång till balkong utan räcke. Ingång till två rymliga sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Det ena sovrummet har två stora sovalkover/rum som kan användas som barnrum, klädkammare eller kontor, här finns även ytterligare förvaringsutrymme.
Det andra sovrummet har målade trägolv, garderober samt möjlighet att installera kamin då gamla murstocken finns kvar.
Vatten via borrad brunn samt eget avlopp med fyra kammare. Uppvärmning via bergvärmepump kopplad till vattenburet system. Fiber finns.
Ekonomibyggnad
Ekonomibyggnad om 288 kvm uppförd 2012 i trä med plåttak på gjuten platta innehållande livsmedelsgodkänt mejeri med allt som behövs för osttillverkning såsom ystkar, kokgryta med omrörare, degmaskin med mera. 3 stycken kylrum, rum innehållande mjölktank, cafédel med separat ingång utrustat med kyl diskmaskin och inrett med bord och stolar samt WC för gäster och separat kontor, dusch, WC och kök med egen ingång från baksidan.
Teknikrum med anläggning för ventilation, varmvatten-beredare samt rening för vatten till mejeriet.
Fd ladugård som idag används som garage/förvaring, all inredning för djurstallet finns kvar. Mjölkrum, omklädningsrum, dusch och WC, fd stall som idag används som förvaringsutrymme och verkstad.
Garage (billyft samt verktygstavlor ingår ej).
Delvis brandväggar och uppsäkrat till 35 Ampere, möjlighet finns att uppgradera till 63 Ampere.
Enklare planritning finns under dokument.
Lägenhet och garage
Byggnad uppförd i två plan i trä med plåttak på gjuten platta. Golvvärmeslang kopplad till panna med elpatron. Nedre plan innehåller garage samt förvaringsutrymme och övre plan är inrett med breda golvplank och här är förberett för badrum och kök. Isolering samt trappa upp till lägenheten finns men är inte uppförda.
Övriga byggnader
Maskinhall om 216 kvm uppförd i trä med plåttak på gjuten platta med skulltork.
Hundgård med isolerat eluppvärmt hundhus.
Lada intill sjön med renoveringsbehov.
Silo.
Mark
Fastigheten har en areal om 50.553 kvm fördelad enligt nedan
Åkermark 2 ha
Betesmark 2 ha
Skogsmark 1 ha
Tomtmark 2000 kvm
Industrimark 300 kvm
Tomten kring byggnaderna består av grusade ytor, samt gräsytor kring bostadshus.
Energideklaration
Energideklaration är utförd 2022-05-30, Energiprestanda 62 kWh/kvm, energiklass C.
Finns att läsa under dokument.
Förvärvstillstånd
Fastigheten ligger inom område som är klassat som glesbygdsområde. Privatpersoner som sedan minst ett år är folkbokförda i glesbyggdsområde i Bräcke kommun kan fritt förvärva fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i glesbyggdsområde i ovan nämnda kommun sedan minst ett år tillbaka skall köparen, hos Länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare (fysisk person 4.600 kronor). I det fall köparen nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd handpenning.
Taxeringsvärde
Fastigheten är taxerad såsom Industrienhet, livsmedelsindustri (typkod 422) och Lantbruksenhet, bebyggd typkod (120). Det totala taxeringsvärdet på fastigheten uppgår till 850.000 kr fördelat enligt nedan.
Industrienhet totalt 208.000: varav Industrimark 7.000:- , produktionslokal 156.000:- & kontor värderad enl. avkastn.metoden 45.000:-
Lantbruksenhet totalt 642.000:- varav åkermark 22.000:-, betesmark 10.000:-, skog 35.000:-, ekonomibyggnad 83.000:-+307.000:-, tomtmark 22.000:- & Småhusbyggnad på lantbruk 163.000:-
Driftkostnad
Försäkring 5.017 kr, Uppvärmning inkl. hushållsel 30.000 kr, Renhållning 2.000 kr, Totalt 37.017 kr/år. Observera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift på 2.428 kr/år.
Inteckningar
Det finns 8 pantbrev om totalt 2.230.000 kr, dessa övertas obelånade av köparen.
Servitut mm
Det finns inga servitut eller liknande som belastar fastigheten.
Tillträde
Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.
Karta
Vägbeskrivning
Från Bräcke ta E14 söderut i ca 1,4 km, sväng höger och kör ca 23,9 och fastigheten ligger på höger sida. Se även karta och skyltar.
Fakta
Mäklare
