Bergavägen 31
Avstyckad gård i Roslagen
Högt belägen avstyckad gård med relativt enskilt läge med en närbelägen granne i den lilla bondbyn Berga i Estuna socken ca 10 km nordväst om Norrtälje.
På den 7.318 kvm stora tomten finns mangårdsbyggnad, inredd flygelbyggnad, torpstuga, maskinhall/verkstad, ladugård/loge, magasin och jordkällare.
I närmaste omgivningarna finns vackert brutet landskap med åkrar, betesmarker och skog. Förskola och skola från och med förskoleklass upp till klass 9 finns i Svanberga ca 6 km nordost om fastigheten. Gymnasieskola finns i Norrtälje. Busshållplats för buss till och från Norrtälje med turer morgon och eftermiddag/kväll finns en knapp km från fastigheten. Från Norrtälje finns bra bussförbindelse till Stockholm. Avståndet till Stockholm är ca 75 km. Till Uppsala är avståndet ca 70 km och till Arlanda ca 50 km.
Fakta
Visningar
Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.
Typ
Fastigheten Norrtälje Estuna-Berga 1:3, Avstyckad gård.
Mangårdsbyggnad
Enligt uppgift i taxeringen uppförd år 1909, men troligtvis är den uppförd under 1800-talet. Stomme i timmer i ett och ett halvt plan på torpargrund. Utvändigt stående träpanel och tak belagt med betongpannor. Huset innehåller 5 rum och kök fördelade på 168 kvm boarea enligt uppgift i försäkringsbrev (uppgift i taxeringen är 150 kvm)). Rumsfördelning enligt följande:
I nedre planet: Yttre respektive inre hall. Rymligt bondkök med matplats utrustat med gjutjärnsvedspis under bevarad murad spiskåpa, elspis med ugn, köksfläkt (ny år 2021), diskmaskin (ny år 2021), kombinerat kyl- och frysskåp (nytt år 2021). Kammare med kakelugn innanför köket. Sal/vardagsrum med praktkakelugn. Duschrum inrett på 1980-talet med duschhörna, wc, tvättställ, plats för tvättmaskin.
I övre planet: Hall med utgång till balkong. Tre sovrum, varav ett med kakelugn (idag eldningsförbud, eldstadsplan behöver ses över). Tre rymliga förrådsutrymmen under snedtak. Duschrum inrett i slutet av 1990-talet och utrustat med wc (ny), tvättställ samt duschhörn.
Uppvärmning via direktverkande elradiatorer, luft-/luftvärmepump installerad år 2020 samt via de vedeldade eldstäderna. Varmvattnet värms av eluppvärmd varmvattenberedare.
Lillstuga
Planlösning
Inrett och vinterbonat f.d. brygghus beläget som flygelbyggnad till mangårdsbyggnaden. Enligt uppgift sannolikt uppförd på 1800-talet med stomme i timmer i ett plan på torpargrund. Utvändigt stående träpanel och tak belagt med betongpannor. Huset, vilket renoverades invändigt år 2021-2022, innehåller 1 rum och kök fördelade på 44 kvm boarea enligt följande:
Tillbyggnadsdel uppförd på 1980/90-talen med liten entré och duschrum med duschhörna, wc, tvättställ. Kök med matplats utrustat med gjutjärnsvedspis, kombinerat kyl- och frysskåp, elspis med varmluftsug, köksfläkt och diskmaskin. Kammare/litet vardagsrum med en mindre klädkammare. Nyuppförd veranda på husets framsida.
Uppvärmning via direktverkande elradiatorer i köket kompletterat med vedspisen. Varmvattnet värms av eluppvärmd varmvattenberedare.
Torpstuga
Planlösning
Gammalt dragontorp med stomme i timmer på torpargrund. Utvändigt stående träpanel och tak belagt med betongpannor. Torpet innehåller 1 rum och kök fördelade på 17 kvm enligt uppgift i försäkringsbrev enligt följande:
Liten entréhall. Kök med liten matplats elspis med ugn och med murad öppen spis med Roslagsspisen braskassett. Kammare/sällskapsrum.
Invid stugan finns ett utedass.
Uppvärmning via den effektiva braskassetten samt via luft-/luftvärmepump installerad år 2021. Endast sommarvatten indraget (kallvatten). Grävd brunn med fungerande handpump finns. Enkelt avlopp till stenkista.
Ekonomibyggnader
Maskinhall och verkstad: Uppförd år 1982 (enligt uppgift i taxeringen) med stomme i trä på hel gjuten platta. Utvändigt stående träpanel och tak belagt med korrugerad plåt. Byggnaden innehåller en del med delvis isolerad högbyggd verkstad samt en del med oisolerad maskinhall. Hela byggnaden har byggnadsarea ca 200 kvm, varav verkstadsdelen ca 80 kvm och maskinhallen ca 120 kvm. Tre stora glasade vikportar.
Ladugård/loge: Äldre byggnad med stomme i huggen natursten, delvis i trä. Utvändigt synliga stenväggar resp. träpanel samt tak belagt med korrugerad plåt (ommålad 2018). Byggnaden är uppförd i två plan, varav det nedre innehåller de gamla ladugårds- och stalldelarna och det övre innehåller loge/höskulle. Byggnadsarea ca 380 kvm.
Jordkällare: Gammal rymlig tegelvalvad jordkällare med väggar av huggen natursten och med gjutet golv. Plåttak lagt omkring år 2016. Byggnadsarea enligt uppgift ca 45 kvm.
Magasin: Äldre magasinsbyggnad/visthusbod/vedbod belägen mellan mangårdsbyggnaden och torpet. Timmerbyggnad med tak belagt med betongpannor. Byggnadsarea ca 35 kvm.
Areal
Markens storlek uppgår enligt fastighetsregistret till 7.318 kvm. Den består av stor uppvuxen trädgårdstomt invid bostadshusen och torpet, gräsyta framför ladugård/loge samt grusad infartsväg och uppställningsplan/parkering framför maskinhallen.
Driftkostnad
Uppvärmning och hushållsel 47.142 kr (tre st uppvärmda hus inkl. hushållsel, förbrukning 27.479 kWh, angiven kostnad ej justerad med elstöd), försäkring 16.661 kr (gårdsförsäkring Länsförsäkringar), vatten/avlopp 1.250 kr (slamtömning 1 gång/år), renhållning 2.500 kr (tömning 26 ggr/år), sotning 649 kr(1g/år), väg-/snöavgift 4.077 kr.
Total summa per år 72.279 kr. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift 9.287 kr (takbeloppet år 2023) och fastighetsskatt 5.190 kr.
Månadskostnad = ca 7.250 kr.Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.
Energideklaration
Energiklass G enligt energideklaration upprättad i maj 2021.
Taxeringsvärde
Fastigheten är taxerad såsom bebyggd småhusenhet med typkod 220 respektive industrienhet reparationsverkstad med typkod 431 enligt följande:
Småhusenheten är taxerad till sammanlagt 1.503.000 kr, varav byggnadsvärde 1.038.000 kr och markvärde 465.000 kr. Värdet är fastställt år 2021.
Industrienheten är taxerad till sammanlagt 1.038.000 kr, varav byggnadvärde 400.000 kr och markvärde 638.000 kr. Detta innefattar maskinhallen/verkstaden samt ladugården/logen och marken invid dessa. Värdet fastställt år 2019.
Inteckningar
Pantbrev finns uttagna om sammanlagt 597.500 kr. Dessa övertas obelånade av köparen.
Servitut mm.
Belastande avtalsservitut finns inskrivna avseende kraftledning och väg. Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningen Estuna-Berga GA:2 med ändamål vägar (administreras av Estuna-Berga samfällighetsförening).
Bredband
Fiber ej indraget till fastigheten. Dock är grannfastigheten ansluten.
Tillträde
Efter överenskommelse (kan ske per omgående om köparen så önskar).
Adress till fastigheten
Bergavägen 31 och 33, 741 73 Norrtälje
Vägbeskrivning
Från Stockholm: Kör E 18 till Norrtälje. Kör väg 76 norrut från Norrtälje. Tag efter ca 6 km till vänster vid skylt "Lohärad 6". Tag efter lite drygt 2 km, i byn Göringe, till höger vid skylt "Berga 1". Håll efter ca 700 m till vänster i Y-korsning. Tag efter knappt 200 m till vänster i T-korsning och du kommer in på gårdsplanen. Se även våra till salu-skyltar.
Från Uppsala: Åk E 4 söderut och tag av denna vid Knivsta mot Norrtälje (väg 77). Passera Finsta och tag ca 2 km därefter till vänster i trevägskorsning mot Lohärad (Skylt “Lohärad 8"). Följ vägen rakt fram hela vägen till Lohärad och tag där vägen slutar till höger i T-korsning. Tag efter ca 2,7 km, i byn Göringe, till vänster vid skylt “Berga 1". Följ därifrån beskrivningen ovan.
Karta
Fakta
Mäklare
