Bölestrand 210
Gård i Böle, Hammarstrand, med magisk utsikt över älv, berg och dal
Mindre gård med mark om drygt 5 ha i högt läge långt ifrån trafikerade vägar och med vacker utsikt över berg & dal med Indalsvälven slingrande nedanför.
Bostadshus i timmer med generösa ytor fördelat på 6 rum och kök varav ett oinrett med exponerade timmerväggar.
Varsam renovering har skett de senaste åren där man bland annat har slipat originalgolven i vardagsrum samt på hela övre plan, renoverat skorstenen och installerat två nya kaminer, tagit fram timmer och målat med grundfärg på vägg i vardagsrum, borrat vatten samt anlagt en fruktträdgård med ca 30 fruktträd.
Tomten består förutom fruktträdgården av gräsmatta samt naturtomt med vackra blomster från sen vår till sen sommar.
Under huset finns matkällare i sten och redskapsförråd och på tomten återfinner du timrad bagarstuga med bakugn, även den med samma magiska utsikt.
En mil bort finns samhällsservice i form av livsmedelsaffärer, skola f-9, vårdcentral m.m.
I närområdet finns fina naturstigar för cykling och vandring, bär & svampmarker, fiske i Indalsälven samt tjärnar, badplats i Öratjärn, och utförsåkning i Hammarstrand eller varför inte besöka Döda fallet ca 20 min bort.
Här finns också bygdegård som anordnar aktiviteter samt en uthyrningsbar stuga.
Fakta
Visningar
Typ
Fastigheten Ragunda Ragunda-Böle 2:112, Gård.
Huvudbyggnad
Bostadshus byggd i 2 plan på torpargrund 1860 enligt säljarens uppgift. Byggd i timmer med liggande träpanel på yttervägg, plåttak samt fönster av typen 2-glasfönster. Varsam renovering har skett de senaste åren med
Boarea enligt är 212 kvm enligt säljarens uppgift fördelade enligt nedan:
Entréplan: Ingång via brokvist till inredningsbar hall med plastmatta på golv och tapetserade väggar, till vänster når du stort ljust kök med köksö och plats för matgrupp utrustat med köksförvaring, vedspis, spis, tvättställ, kyl och frys samt ljusinsläpp från tre fönster, laminat på golv och delvis tapetserade och målade väggar med skivor ovan arbetsytor, vidare genom kök ligger matrummet med vacker utsikt över älv, berg och dal, inbyggda hyllpan, laminatgolv och tapetserade väggar.
Intill matrummet ligger vardagsrum där man exponerat timret på innerväggarna och grundmålat med vitt på ytterväggen, slipat originalträgolven installerat kamin och renoverat spiskåpan.
Från hallen når du också duschrum utrustat med toalett, tvättställ och dusch, ytskikt av plastmatta på vägg, bröstpanel och plastmatta på väggar.
Övre plan: Inredningsbar hall med spegeldörrar med vackra naturmålningar. Till höger ligger största sovrummet med den vackra utsikten som man nu börjar känna igen, kamin, plats för dubbelsäng och sittgrupp, ytskikt av slipade trägolv, tapetserade väggar samt inbyggda garderober.
Rakt fram från hallen hittar du två mindre sovrum i fil med inbyggd garderob, slipade trägolv och tapetserade väggar. I ett av sovrummen finns även en vacker kamin (okänt skick). Vidare finns ett rymligt oinrett rum med samma magiska utsikt som sovrummet.
Vindsvåning: Vinden har högt till tak så möjlighet finns att skapa boytrymmen även här om man önskar.
Vatten via borrad brunn (2022) och eget avlopp. Uppvärmning sker via direktverkande el samt fyra eldstäder i huset. Fiber finns.
Areal
Marken är fördelat på 3 skiften om totalt 51.418 kvm dvs drygt 5 ha. skiftena ligger intill varandra och består av 2 ha åkermark, 1 ha betesmark, 2 ha övrig mark och 1.000 kvm tomtmark.
Nuvarande ägare har planterat ut ca 30 fruktträd (äpple, päron, körsbär & plommon) och det finns gott om bärbuskar på tomten
Förvärstillstånd
Fastigheten ligger inom område som är klassat som glesbygdsområde. Privatpersoner som sedan minst ett år är folkbokförda i glesbyggdsområde i Ragunda kommun kan fritt förvärva fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i glesbyggdsområde i ovan nämnda kommun sedan minst ett år tillbaka skall köparen, hos Länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare (fysisk person 4.600 kronor). I det fall köparen nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd handpenning.
Undersökningsplikt
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen ska före köpet ha tagit del av en objektbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.
Energideklaration
Energideklaration är utförd 2021-02-12. Energiklass E, energiprestanda per år 128 kWh/kvm. Finns att se under dokument.
Taxeringsvärde
Fastigheten är taxerad såsom lantbruksenhet bebyggd (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet på fastigheten uppgår till 238.000 kr varav byggnadsvärde 187.000 kr och markvärde 51.000 kr fördelat enligt nedan:
Åkermark 27.000:- (2 ha)
Betesmark 5.000:- (1 ha)
Småhusmark på lantbruk 19.000:- (1000 kvm)
Bostadshus 187.000:-
Driftkostnad
Försäkring 5.310 kr, uppvärmning inkl. Hushållsel 38.543 kr, Renhållning 1.818 kr. Totalt 45.671 kr/år. Observera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift på 1.545 kr/år.
Lösöre
Lösöre kommer att ingå i försäljningen.
Ca 30 kubik ved ingår.
Inteckningar
Inga inteckningar belastar fastigheten.
Servitut m.m.
1 avtalsservitut last gällande vatten.
Ledningsrätt last gällande starkström.
2 förmån avtalsservitut gällande ledning mm & vattenledning mm.
Tillträde
Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.
Karta
Vägbeskrivning
Från Hammarstrand ta väg 323 mot Södra Krångedevägen och kör ca 9,6 km, sväng höger och kör ca 400 m och bostadhuset ligger på höger sida.
Adress Bölestrand 210, Hammarstrand
Fakta
Mäklare
