Karlsborg
Vackert belägen gård vid Roslagens kust
Det f.d fiskarbostället Karlsborg är mycket vackert beläget i Roslagens skärgård vid havsviken Ytterskärsviken innanför Ängsfjärden. I närmaste omgivningarna finns stora skogs- och strövområden med goda möjligheter till bär och svampplockning. Avståndet till Östhammar resp. Öregrund är ca 2 mil. I Östhammar finns all service med butiker, vårdcentral, restauranger, banker, skola, idrottsanläggning mm. Till Uppsala är avståndet ca 9 mil och till Stockholm knappt 15 mil. 18-håls golfbana finns på en dryg mils avstånd
Gårdens byggnadsbestånd innefattar mangårdsbyggnad med permanentstandard, båthus, ladugård/loge och traktorgarage. Alla byggnader är äldre och ett allmänt renoveringsbehov föreligger. Enskilt vatten och avlopp. Avloppet går till nyanlagt minireningsverk.
Fastighetens areal uppgår till knappt 10 hektar. Marken är fördelad på ca 7 ha skog och ca 2 ha åker-/betesmark. Resterande mark utgörs av uppvuxen trädgårdstomt vid mangårdsbyggnaden, plan framför ladugården, inomgårdsväg och stordike.
Fastighetsägaren erhåller fiskekort kostnadsfritt för fiske med handredskap. Gårdens jakträtt är upplåten till lokalt jaktlag enligt muntligt löfte kommande jaktår (1/7-1/7).
Fakta
Visningar
Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.
Typ
Fastigheten Östhammar Nolsterby 2:9, Jordbruk.
Mangårdsbyggnad
Uppförd år 1943 (uppgift från taxeringen) i 1 ½ plan med i trä på källargrund resp. torpargrund. Utvändigt fasad med stående träpanel och tak belagt med betongpannor. Huset innehåller fyra rum och kök samt källare fördelade på 110 kvm boarea resp. 30 kvm biarea (uppgift från taxeringen) enligt följande:
I nedre planet: Yttre hall i inbyggd veranda. Inre hall med garderob. Kök med matplats utrustat med vedeldad kökspanna i gjutjärn (godkänd för eldning enligt senaste brandskyddskontroll 2020-07-01), vedspis i gjutjärn, elspis, köksfläkt, kombinerat kyl- och frysskåp av golvmodell. Kammare/tv-rum med garderober innanför köket. Vardagsrum/sal med utgång till inglasad, oisolerad, veranda. Litet duschrum med dusch, wc, tvättställ och tvättmaskin.
I övre planet: Hall med balkongdörr (finns ingen balkong i dagsläget dock). Två sovrum, varav ett med garderober och i f.d. kök med köksinredningen kvar. Ett litet sovrum utan fönster inrett i f.d. förrådsutrymme/kattvind och utanför detta ett litet rum med handfat. Vidare finns längsgående förrådsutrymmen under snedtak.
I källarplanet: Nedgång till källaren från hallen. Svale med varmvattenberedare, vattenpump och hydroforanläggning. Matkällare.
Värme och VA
Uppvärmning via vattenburet värmeledningssystem kopplat till kökspannan i nedre planet resp. via direktverkande elradiatorer i övre planet.
Vatten från egen borrad. Finns även en grävd brunn på gården.
Avlopp till minireningsverk anlagt år 2022.
Ekonomibyggnader
Båthus: Äldre träbyggnad med renoveringsbehov. Utvändigt fasad med träpanel och tak belagt med plåt. Plats för båt och utrustning i nedre planet. Två avdelningar i övre planet. Byggnadsarea ca 88 kvm. Båthuset är beläget på ofri grund på samfälld mark.
F.d. ladugård/loge: Äldre byggnad med stomme i trä resp. cementsten. Utvändigt fasad med puts resp. stående träpanel och tak belagt med korrugerad plåt. Byggnaden innehåller den gamla ladugården/stallet resp. loge i nedre planet och höskulle i övre planet. Byggnadsarea ca 92 kvm.
F.d. traktorgarage: Äldre träbyggnad. Utvändigt fasad med stående träpanel och tak belagt med eternit. Byggnadsarea ca 25 kvm.
Utöver dessa byggnader finns en liten stuga på ofri grund invid ladugården. Denna medföljer inte och kommer att forslas bort innan tillträde.
Areal
Fastighetens storlek uppgår enligt fastighetsregistret till 9,7336 hektar. Marken är fördelad på ca 7 ha skog och ca 2 ha åker-/betesmark. Resterande mark utgörs av uppvuxen trädgårdstomt vid mangårdsbyggnaden, plan framför ladugården, inomgårdsväg och stordike. Skogen gallrades år 2018. Visst angrepp av granbarkborre förekommer. Åkermarken har varit utlånad till en släkting till säljarna, som har tagit hö.
Ovan angivna arealuppgifter baseras på en enkel beräkning i Lantmäteriets karttjänst “Min karta”. I fastighetstaxeringen anges 5 ha skog, 2 ha åker, 1 ha bete, 1 ha övrig mark.
Jakt och fiske
Fastighetsägaren erhåller fiskekort kostnadsfritt för fiske med handredskap.
Gårdens jakträtt är upplåten till Hälltalssjöns jaktlag enligt muntligt löfte kommande jaktår (1/7-1/7).
Driftkostnader
Uppvärmning sker genom eldning av egen ved i vedspis och kökspanna resp. via el - se kostnad nedan, försäkring 4.136 kr, sophämtning och slamtömning 2.336 kr (sophämtning maj-september, (om man väljer att ha serviceavtal för reningsverket kostar det 3.000 kr/år), sotning 274 kr (sker vart tredje år vid nuvarande användning), el 8.000 kr (3.200 kWh), samfälligheter 1.702 kr. Total summa per år 16.448 kr. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift 9.287kr. Månadskostnad = ca 2.150 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.
Energideklaration
Energiklass E enligt energideklaration utförd 2023-05-30.
Taxeringsvärde
Fastigheten är taxerad som bebyggd lantbruksenhet med typkod 120 till totalt 2.418.000 kronor. Värdet fastställt år 2020. Nytt värde kommer att fastställas kring månadsskiftet juni/juli i år. Förslag till nytt värde är: 3.333.000 kr.
Inteckningar
Ett skriftligt pantbrev å 40.400 kr finns uttaget. Detta övertas obelånat av köparen.
Servitut mm.
Belastande servitut finns inskrivna avseende utrymme, röjning och kraftledning. Därutöver finns förmåns- och belastningsservitut avseende väg. Markupplåtelseavtal finns med GlobalConnect (f.d. IP-Only) ang. nedlagd fiberkabel. Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningarna Östhammar Mälby ga:5 (förvaltas av Mälby-Sundsvedens samfällighetsförening) och Nolsterby ga:4 (förvaltas av Mälby-Ängsfjärdens samfällighetsförening), båda med ändamål väg. Fastigheten har andel i samfälligheterna Östhammar Nolsterby fs:2 med ändamål fiske, (andel 1,7 %), Nolsterby s:1 med ändamål vatten, grund (andel 1,7 %, förvaltas av Nolsterby samfällighetsförening), Nolsterby s:10 med ändamål nätgistplats (andel 1,7 %, förvaltas av Nolsterby samfällighetsförening). Fastigheten ligger inom område som omfattas av strandskydd.
Bredband
Fastigheten är inte ansluten till fibernät. Fibernät (GlobalConnect) finns i närområdet.
Tillträde
Efter överenskommelse.
Adress till fastigheten
Ängsfjärdsvägen 45, 742 91 Östhammar
Karta
Budgivning
Fakta
Mäklare
