Ängen 6

Örsundsbro

Hästgården Ängen 6

Vackert belägen gård med vidsträckt utsikt over öppet odlingslandskap och hagmark med betande hästar och kor.

Drygt 15 hektar mark, varav ca 6 ha f.n. gräsvallsinsådd åker, ca 5 ha är produktiv skogsmark och resterande arealer utgöres av skogsbeten med inägor, ytor runt ekonomibyggnader och bostadshus mm. Alla hagar stängslade med franska elband och blanktråd. Två st grusade rektangulära ridbanor, varav en elbelyst större med måtten 25×50 m med sjösand på stenmjölsbotten och en mindre 19×40 m med 0-8 bergkross. Två roundpens 14 m diameter med 0-8 grus. På marken finns även en terränghinderbana. Gården är odlad giftfritt och regenerativt sedan 2013, och bjuder på ett rikt djur-och fågelliv.

Mangårdsbyggnad med 5 rum och kök på ca 140 kvm boarea uppförd år 1923 och renoverad på 1990-talet.

Två st lösdrifter. Enkelt stall med tre boxar inrett i den f.d. ladugården där även rymlig sadelkammare finns. Därutöver finns carport och bodar.

Gården ligger i Skogs-Tibble socken knappt 35 km väster om Uppsala och knappt 30 km norr om Enköping, mellan Järlåsa och Örsundsbro samhällen. I båda dessa samhällen finns service såsom livsmedelsaffärer, bensinstationer, skolor mm. I närmaste omgivningarna finns stora skogs- och strövområden med goda möjligheter till svamp- och bärplockning.

Observera att den villafastighet som ligger i gården är till salu samtidigt, även den genom Carlsson Ring Fastighetsmäklare.

Fakta

42065
5 500 000 SEK
15,3799 ha
140 kvm
5 R.O.K

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Uppsala Ängen 1:2, Jordbruk.

Bostadsbyggnad

Uppförd med stomme i trä i 1 ½ plan, enligt uppgift år 1923. Renoverat såväl utvändigt som invändigt år 1990 bl.a tilläggsisolerat + röd stående träpanel, nya fönster, nya golv samt tak belagt med nya lertegelpannor. Källare under ungefär halva huset och resterande del har torpargrund med naturstenssockel. Huset innehåller 5 rum och kök fördelat på ca 140 kvm boarea enligt följande:

I nedre planet: Vardagsrum med bokparkettgolv och en rund fungerande kakelugn. Rymligt kök med köksö och helt öppet mot matrum. Köket har gammaldags murkåpa samt svart gjutjärnsvedspis. Det är i övrigt utrustat med inbyggd elektrisk glasspishäll, köksfläkt, separata varmlufts- och mikrovågsugnar, två kyl/frysskåp av golvmodell samt diskmaskin. Laminatgolv i köket och i matrummet där även en murad öppen hörnspis finns (Norrbottenspis från 1990). Hall innanför solig glasveranda åt söder. Från hallen ingång till toalettrum med wc och tvättställ.

I övre planet: Tre sovrum samtliga med garderober och delvis begränsad takhöjd. Helkaklat duschrum under snedtak med duschkabin, wc och tvättställ i kommod. Möblerbar hall. Vackra gamla slipade och lackade trägolv i övre planet.

I källarplanet: Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Manöverrum med ytjordvärmepump samt förrådsutrymmen.

Värme & VA

Huset är uppvärmt via vattenburet värmeledningssystem anslutet till ytjordvärmepump installerad år 2018 kompletterat med värmen från de vedeldade eldstäderna. Vatten från djupborrad brunn och avlopp till trekammarbrunn med infiltration.

Ekonomibyggnader

Norrvänd sommarlösdrift, trästomme med väggar av vindväv och plåttak. Byggnadsarea ca 28 kvm.

F.d. ladugård sammanbyggd med loge. Stomme i vitputsat tegel i ladugårdsdelen samt i övrigt resvirke. Ladugårdsdelen är inredd till enklare stall med tre stycken boxar på betonggolv, två st 14 kvm och en st 10 kvm.
Sadelkammare om 20 kvm. Takhöjd i stallet 2.20 m. Byggnadsarea ca 330 kvm.

Vinterlösdrift, sammanbyggd med logen 32 kvm med hårdgjord yta utanför och uppvärmd vattenautomat.

Dubbel carport sammanbyggd med förråds- och vedbod, stomme i trä under tak belagt med korrugerat plåttak år 2004. Golvat förråd ovanpå carporten. Byggnadsarea ca 150 kvm.

Därutöver finns tre äldre ekonomihus varav en bod i trä med tegeltak, en ca 60 kvm länga med tre små avdelningar med bås/hönshus och höskulle uppepå samt en förrådsbod/gäststuga med bastu.

Areal

Enligt fastighetsregistret uppgår fastighetens areal till totalt 15,3799 hektar. Av marken är ca 6 ha f.n. gräsvallsinsådd åker, ca 5 ha är produktiv skogsmark och resterande arealer utgöres av skogsbeten med inägor, inomgårdsväg samt ytor runt ekonomibyggnader och bostadshus. Alla hagar stängslade med franska elband och blanktråd. Två st grusade rektangulära ridbanor, varav en elbelyst större med måtten 25×50 m med sjösand på stenmjölsbotten och en mindre 19×40 m med 0-8 bergkross. Två roundpens 14 m diameter med 0-8 grus. På marken finns även en terränghinderbana. Invid mangårdsbyggnaden finns trädgård med ett flertal fruktträd och gräsytor. Ramsjöbäcken flyter genom ägorna.

Driftkostnader

Uppvärmning -se el nedan, försäkring 6303 + 4508 kr, vatten/avlopp 1495 kr, renhållning 1812 kr, sotning1000 kr, väg-/snöavgift 1000 kr, el 32.551 kr (Huset har värmts upp med både eldstäder och värmepump. Med minimal vedeldning uppskattar säljaren elförbrukningen till 21.000 kWh/år. Elpriset/uppvärmning är baserat på rörligt pris med tak under 2021 hos t.ex. Telinet (46 öre/kWh).) Total summa per år 48.670 kr. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift 8.874 kr. Månadskostnad = ca 4.800 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.

Energideklaration

Energiprestanda 62 kWh/kvm/år enligt energideklaration upprättad 2013-03-14.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad såsom bebyggd lantbruksenhet med typkod 120 till totalt 2.213.000 kr, uppdelat enligt följande:
Tomtmark 435.000 kr
Bostadsbyggnad 1.088.000 kr
Skogsmark 119.000 kr
Skogsimpediment 3.000 kr
Åkermark 356.000 kr
Betesmark 37.000 kr
Ekonomibyggnad 175.000 kr

Inteckningar

Pantbrev finns uttagna å totalt 2.113.000 kr.

Servitut mm.

Belastningsservitut finns inskrivna avseende kraftledningar, nätstation, väg och vattentäkt. Belastande ledningsrätter finns inskrivna avseende starkström och tele.
Fastigheten har andel i samfälligheten Uppsala Hagunda Allmänning S:1 (Häradsallmänning) och i gemensamhetsanläggningen Uppsala Ribbingebäck GA:5 (Utfartsväg). En fast fornlämning finns registrerad. Avkomsträtt finns inskriven i fastighetsregistret.

Bredband

Fastigheten är inte ansluten till fibernät. Planer finns att dra fiber i området.

Tillträde

Efter överenskommelse.

Adress till fastigheten

Ängen 6, 749 63 Örsundsbro

Karta

Fakta

42065
5 500 000 SEK
15,3799 ha
140 kvm
5 R.O.K

Mäklare

Erik Myrsten
Erik Myrsten
Mäklare & jurist

Kontakt