Billsta 3

Vallentuna

Välbelägen hästgård med 28 hektar mark

Hästgård belägen 5 mil norr om Stockholm och 19 km öster om Arlanda. 28 hektar mark. Bostadshus, stall, verkstad, garage och loge. Objektnr 42106.

Fakta

42106
8 900 000 SEK
28,3062 ha
170 kvm

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Vallentuna Billsta 4:5, Gård.

Bostadsbyggnad

Bostadsbyggnaden är uppförd i slutet på 1800-talet och senare tillbyggd.
1 ½ plan med stomme i liggande timmer samt regelstomme i tillbyggnadsdelar. Stor renovering gjordes 2004 och därefter har viss ytterligare renovering skett. Byggnaden står på torpargrund. Utvändigt röd liggande träpanel samt tak belagt med rött tegel, omlagt 2009. Kopplade 2-glasfönster. Bostaden har 7 r.o.k. fördelade på 170 kvm boyta samt 10 kvm biyta (enligt fastighetstaxeringen) enligt följande:

I nedre planet: Entréhall med kapprum samt trappa till övre planet. Hallen leder vidare till en inre hall med ingång till övriga rum på bottenvåningen. Stort kök med matplats, bänkytor och skåpinredning. Köket är utrustat med golvstående spis med induktionshäll och ugn, köksfläkt, diskmaskin och kylskåp. Köket har även en järnspis på murad sockel. Frys finns i intilliggande tvättstuga där också tvättmaskin står samt kaklad duschhörna. Innanför köket finns ett sovrum/arbetsrum. Stort och ljust vardagsrum med öppen spis samt matsal. Vardagsrummet har utgång till stor altan. Wc med tvättställ. Vidare finns groventré med pannrum med vedpanna och stor vattenackumulator på 2000 liter.

I övre planet: Tre sovrum varav två större, allrum, helkaklat badrum med badkar, möblerbar hall med förråd. Fem längsgående förråd under snedtak.

Ekonomibyggnader

Stall med 6 boxplatser, spolplatta, sadelkammare och stort förråd för hö/halm mm på övervåningen. Möjlighet finns till ytterligare 5 boxplatser och sadelkammare i samma byggnad. Byggnadsarea 209 kvm.

Verkstad och garage med förråd på övervåningen. Byggnadsarea 112 kvm.

Stor loge med plats för traktor och släp, maskinutrustning mm samt stort vedförråd. Byggnadsarea 265 kvm.

Areal

Enligt fastighetsregistret uppgår gårdens totala areal till 28,3 hektar (inklusive tomtmark vid bostadshuset). Arealen fördelar sig på 6,2 ha åkermark, cirka 6,3 ha betesmark, ca 14,9 ha skogsmark med virkesförråd 2729 kbm enligt inventering gjord i sept. 2022, övrig mark ca 1 ha. Vidare finns trädgårdstomt med gamla fruktträd, gräsytor och bär- och prydnadsbuskar samt ytor vid ekonomibyggnader. Dessutom finns en stor väldränerad ridbana 60 x 20 meter med belysning, två uteboxar (i beteshagar), 8 elstängslade beteshagar samt en rehabiliteringshage.

Värme och VA

Vattenburet centralvärmeledningssystem kopplat till vedpanna. Avlopp till ny avloppsanläggning från 2018 med markbädd. Vatten från djupborrad brunn som nyttjas även av grannfastigheter. Nytt dieseldrivet reservaggregat samt batteribank.

Läge

Fastigheten ligger med vidsträckt utsikt över varierat odlingslandskap cirka 5 mil norr om Stockholm och 19 km öster om Arlanda. Frösunda station med Roslagsbanan till Stockholm ligger 4,6 km bort.
I omgivningarna finns stora skogs- och strövområden med goda ridmöjligheter samt till bär- och svampplockning. Gården har stor potential och erbjuder möjlighet till aktiv hästhållning, skogsbruk, jordbruk och jakt

Bredband

Fiber finns indraget.

Driftkostnader

Uppvärmning med ved från egen skog. Elpatron finns. Försäkring 15.806 kr, slamtömning av avlopp 2 ggr/år 1.594 kr, renhållning 2.240 kr, el 31.921 kr. Total summa per år 51.561 kr. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8.874 kr. Månadskostnad = ca 5.000 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. I el ingår även kostnad för hushållsel.

Energideklaration

Energiklass D.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad som bebyggd lantbruksenhet med typkod 120 till totalt 5.777.000 kr. Delvärden framgår av fastighetsregisterutdrag från lantmäteriet som utgör bilaga. Förslag till nytt taxeringsvärde är 8.323.000 kr.

Lån/Inteckningar

Det finns inga inteckninglån som behöver övertagas av köparen. Tre pantbrev är registrerade om totalt 4.022.000 kr.

Servitut mm.

Fastigheten har del i gemensamhetsanläggningen Vallentuna Billsta GA:1 avseende vägar (Förvaltas av Billsta samfällighetsförening).
Samfälligheter: Vallentuna Billsta S:1 (ändamål vägmark), Vallentuna Billsta S:3 (ändamål diken), Vallentuna Tuna S:1 (ändamål vägmark).
Servitut för vatten till fastigheterna Billsta 4:7 samt Billsta 4:8.

Tillträde

Efter överenskommelse.

Adress till fastigheten

Billsta 3, 186 95 Vallentuna

Karta

Fakta

42106
8 900 000 SEK
28,3062 ha
170 kvm

Mäklare

Justus Wahlström
Justus Wahlström
Mäklare & auktionsropare

Kontakt