Fjälberg 110

Gällö

Gård gränsande mot sjö med låga driftkostnader och jakträtt.

Gård i högt läge med vacker utsikt över sjön, idylliskt som fritidshus med låga driftskostnader och även för djurhållning eller odling med åkermark nedanför gårdscentrum.

Bostadshus om 3 rum och kök utan el, uppvärmning sker via två kaminer, vedspis samt bakugn i källaren. Stor potential för solceller.
Intill vattenbrynet ligger bastustuga med relax, vedeldad bastu, badtunna och badbrygga.
På fastigheten finns också ekonomibyggnad, vedbod, rök samt grillstuga längre in i skogen intill vattnet.

Jakträtt i Dövikens JVO om totalt 4.300 hektar.
Småviltsjakt med jaktkort för 500 kr där man kan ha 2 gästjägare. Småvilt som funnits på fastigheten är bland annat bäver, rådjur, hare, hermelin, mård samt fågel.
Älgjakt inklusive en gäst utan kött, för kött behöver du arrendera 150 ha.
I sjön finns stor chans att fånga en abborre och i bäcken har man fångat bäcköring.

Fakta

42061
1 490 000 SEK
10,6189 ha
75 kvm
3 R.O.K

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Bräcke Förberg 1:41, Gård.

Huvudbyggnad

Bostadshus uppfört enligt säljarens uppgift ca 1930 med stomme av trä på källargrund, plåtbelagt tak samt utvändigt röd stående träpanel.
Huset innehåller 3 rum och kök fördelade på ca 75 kvm boarea (biarea 25 kvm) enligt säljarens uppgift.

Entréplan
Ingång via brokvist med vidbyggt trädäck med plats för matgrupp som leder in till hall med avhängningsmöjligheter, plastmatta på golv och träpanel på väggar. Rakt fram hittar du köket med ljusinsläpp från två väderstreck och vacker utsikt mot sjön. Köket är utrustat med köksförvaring, skafferi, vedspis, diskho (utan rinnande vatten), ytskikt av plastmatta på golv och delvis tapetserade och skiva på vägg.
Vidare genom köket finns två sovrum i fil varav det innersta med kamin, trägolv och tapetserade väggar och sovrummet intill köket innehåller inbyggd garderob, plastmatta på golv och tapetserade väggar.

Övre plan
Uppgång till oinredd vind med möjlighet att inreda till boutrymme, rakt fram finns sovrum med kamin, plastmatta på golv och tapetserade väggar.

Källarplan
I källaren hittas förvaringsutrymmen samt bakugn som värmer upp hela huset vid eldning.

Vatten hämtas i källa och enkelt avlopp för gråvatten. Uppvärmning sker via vedspis samt de två kaminerna. Kaminerna i bostadshuset är sotade enligt gällande regler.

Övriga byggnader

Ekonomibyggnad uppförd i trä med tegeltak innehållande f.d. ladugård, förvaringsutrymmen, utedass och stor loge.

Bastustuga uppförd i trä med plåttak om ca 20 kvm innehållande relaxrum (ca 12 kvm) och vedeldad bastu (ca 8 kvm). Stor altan i anslutning med vacker utsikt över sjön med badtunna och badbrygga. (Flotte ingår ej i försäljningen)

Grillstuga uppförd i trä med plåttak, innehållande grillplats med sittplatser samt kamin och altan mot vattnet med renoveringsbehov.

Vedbod uppförd i trä med plåttak.

Rök.

Mark

Marken uppgår enligt fastighetsregistret till 106.089 kvm vilket motsvarar ca 10.6089 ha på ett skifte.
Enligt fastighetsutdrag fördelas marken enligt nedan.

Skog 4 ha
Övrig mark 7 ha

Ca 1990 avverkades delar av beståndet och har röjts sedan dess.
Intill bostadsbyggnaden finns öppen äng samt gräsmatta och längs vattenlinjen finns häftig natur med skog och öppna ytor om vartannat.
Gränserna kan vara bristfälligt markerade, säljaren ansvarar ej för ytterligare markering.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad såsom lantbruksenhet, bostadsbyggnadsvärde under 50.000:- (typkod 113). Det totala taxeringsvärdet på fastigheten uppgår till 245.000 kr fördelat enligt nedan
Tomtmark: 58.000 kr (2.000 kvm)
Skogsmark: 174.000 kr (4 ha)
Ekonomibyggnad: 13.000 kr (90 kvm)

Driftkostnad

Försäkring 2.500 kr, Renhållning 1.254 kr, sotning 200 kr. Totalt 3.954 kr/år Observera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift på 435 kr/år.

Inteckningar

Det finns ett skriftligt pantbrev om 7.000 kr, detta är förkommet och är under dödning.

Friskrivning

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren frånskriver sig ansvar gällande dolda fel i fastigheten.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som är klassat som glesbygdsområde. Privatpersoner som sedan minst ett år är folkbokförda i Bräcke kommun i glesbygdsområde kan fritt förvärva fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i kommunen skall köparen, hos Länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare (4.600 kronor för privatperson). I det fall köparen nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd handpenning.

Servitut m.m.

Planer och markreglering: Naturvårdsbestämmelser GIMÅN, UPPSTRÖMS HOLMSJÖN Natura 2000-område.

TIllträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Karta

Vägbeskrivning

Från Ånge kör mot E14 och ta vänster och kör 22,6, ta vänster och kör ca 704 m, ta vänster och kör ca 10,5 km, sväng höger och kör ca 8 km, sväng vänster och kör ca 2,4 km, sväng vänster in på Fjäl-Snärviken (563) och kör ca 1,6 km, ta höger och kör ca 1,5 km och du är framme vid fastigheten.
Adress: Fjälberg 110.

Budgivning

1 100 000 SEK

Fakta

42061
1 490 000 SEK
10,6189 ha
75 kvm
3 R.O.K

Mäklare

Johanna Falck
Johanna Falck
Mäklare

Kontakt