Vreta Kaningård

Enköping

Bostadsfastighet med fina odlingsmöjligheter

ENSKILD VISNING kan bokas med ägaren: 070-742 87 45.

Vackert lantligt belägen bostadsfastighet mellan Enköping och Västerås med fina odlingsmöjligheter och möjlighet till mindre djurhållning. Pendlingsavstånd till Stockholm, Västerås och Enköping. Bostadshus från 1897 med 160 kvm boarea. På fastigheten finns också en livsmedelsgodkänd slakteri-och styckningslokal som använts för kaninslakt. En praktisk lokal för jägaren, veterinären eller för fortsatt slakteridrift etc. Objektnr 42046.

Fakta

42046
4 975 000 SEK
0,7480 ha
160 kvm
5 R.O.K

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Enköping Breds-Vreta 1:6, Avstyckad gård.

Bostadshus

Bostadshuset är enligt uppgift ursprungligen uppfört år 1897 i 1 ½ plan med stomme i liggande timmer på torpargrund samt liten del källargrund. Utvändigt gul stående träpanel och tak belagt med betongpannor. 3-glasfönster. Vattenburen golvvärme i hela nedre plan förutom kök/matrum. Boarea 160 kvm (uppgift från taxeringen) fördelat på 5 r.o.k. enligt följande:

I nedre planet: Entréhall med klädförvaringsnisch under trapp till övre plan samt garderob. Frysskåp är också placerad i hallen. Stort bondkök med matplats, vedspis, ljusgrå skåpinredning och öppet mot matrum. Köket är utrustat med elspis med glashäll och varmluftsugn, köksfläkt och fullstort kylskåp. I matrummet finns hörnkakelugn (ej fungerande) och utgång till ca 20 kvm stor inglasad veranda. Stort vardagsrum med vackert furugolv, trätak med bevarade takmålningar i original samt kakelugn. Helkaklat duschrum med duschhörna, wc och tvättställ.

I övre planet: Möblerbar hall och tre sovrum varav ett idag används som kontor. Toalettrum med wc och tvättställ.

Värme & VA

Vattenburet centralvärmeledningssystem kopplat till elpatron. På övre plan sker uppvärmning med direktverkande el. Vatten från borrad brunn. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration.

Övriga byggnader

Loge med slakterilokal i vinkel, byggnadsarea ca 170 kvm. Plåttak. Slakteridelen och del av logen har helgjuten platta med vattenburen golvvärme kopplat till elpatron (separat elpatron från bostaden). Slakterilokalen är livsmedelsgodkänd enligt 853-regeln. Lokalen inrymmer kylrum, slaktningsrum, styckningsrum samt personalutrymme med dusch och wc. Vidbyggt slakteriet finns ett litet rum där fösäljning av styckdelar har skett. Resterande del av logen är förrådsutrymmen samt vidbyggt hönshus.

Vinterbonad timmerstuga med gästrum med braskamin. Under stugan finns jordkällare och tvättstuga.

Liten förrådsbod samt carport på plint. Plåttak på båda dessa byggnader.

Tomt

Enligt fastighetsregistret uppgår tomtens storlek till 7.480 kvm (0,748 hektar). Uppvuxen trädgårdstomt omgiven av grönska. På tomten finns flertalet fruktträd, bär- och prydnadsbuskar och öppna gräsytor. En del av marken kan hägnas in och användas som bete.

Läge

Fastigheten ligger lantligt trivsamt med vidsträckt utsikt över öppet odlingslandskap ca 16 km nordväst om Enköping och 30 km nordost om Västerås. I omgivningarna finns stora skogs- och strövområden med möjlighet till bär- och svampplockning. Skolbuss nära fastigheten. Cirka 6 kilometer till Orresta golfbana där bra restaurang finns. Till handelsplats i Enköping med flertalet livsmedelsbutiker, restauranger och fackhandel är det ca 15 minuter med bil. Till Hälla handelsplats med bl.a. Ica Maxi i Västerås tar det cirka 20 minuter med bil. Avstånd till Stockholm ca 9 mil.

Driftkostnader

Uppvärmning/el 30.000 kr, försäkring 8.600 kr, vatten/avlopp 1.100 kr, renhållning 2.520 kr, sotning 620 kr, vägsamfällighet 500 kr. Total summa per år 42.840 kr. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8.874 kr. Månadskostnad = ca 4.300 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. I uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel.

Energideklaration

Energiklass G enligt energideklaration utförd 2022-05-17.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad som bebyggd småhusenhet med typkod 220 till totalt 1.727.000 kronor varav för tomtmarken 750.000 kr och för bostadshuset 977.000 kr.

Inteckningar

Pantbrev finns uttaget å sammanlagt 695.000 kr. Dessa övertas obelånade av köparen.

Vägsamfällighet

Fastigheten har del i Skälby-Kroksbo vägsamfällighet. Årlig utdebitering kan ske.

Bredband

IP-Only har påbörjat grävning av fiber i området och kanal är grävd fram till huset. Anslutningsavtal är för närvarande inte tecknat för fastigheten.

Tillträde

Efter överenskommelse, gärna september.

Adress till fastigheten

Breds-Vreta 7, 745 95 Enköping

Karta

Fakta

42046
4 975 000 SEK
0,7480 ha
160 kvm
5 R.O.K

Mäklare

Olle Myrsten
Olle Myrsten
Mäklare

Kontakt