Nedansjövägen 23

Stöde

Gård i Nedansjö

Välkommen till denna gård om ca 2 ha mitt i Nedansjö, ca 2,5 mil väster om Sundsvall. Här finns bland annat bostadshus för den stora familjen, ladugård, båghallar/vindskydd för exempelvis häst samt garage. Stor potential och vacker utsikt. Fem stycken kakelugnar, kommunalt VA och bredbandsfiber. Närhet till elljusspår, skidspår om vintern och fina badplatser om sommaren.

Fakta

42049
2 500 000 SEK
2,0000 ha
260 kvm
7 R.O.K

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Sundsvall Nedansjö 4:30 (del av), Avstyckad gård.

Bostadsbyggnad

Rymligt bostadshus som enligt fastighetsutdraget är uppfört 1928 (dock lär huset vara äldre, enligt uppgift). Byggt i timmer på stengrund med delvis källare och delvis torpargrund. Stående träpanel, tilläggsisolerat + ny fasad 1990-tal. De flesta fönster på nedre plan är bytta 2008, resterande är från 1990-tal. Taket är belagt med plåt. Total boarea uppgår enligt fastighetsutdraget till 260 kvm (biarea 40 kvm) fördelat enligt följande:
Entréplan: Hall med duschrum direkt till vänster, våtrumstapet och våtrumsmatta. Större hall/sällskapsrum rakt fram. Golv av parkett och vedkamin. Intill detta finns kök till vänster med laminatgolv och köksinredning i ljust trä, uppskattningsvis 1990-tal. Köket är utrustat med spis, diskmaskin, kylskåp, vedspis (ej godkänd/kontrollerad) samt plats för matmöbler. Intill köket finns stort skafferi, här finns frysbox, samt groventré och kapprum till denna. Innanför köket finns vardagsrum med utgång till altanen, golv belagt med parkett. Vidare finns ytterligare ett vardagsrum/sal med parkettgolv och kakelugn (ej godkänd/kontrollerad). På entréplan finns även två stycken sovrum med laminatgolv samt ytterligare ett duschrum med våtrumsmatta och våtrumstapet, detta i anslutning till större hallen. Mellan hall och kök finns trappa ner källaren. Från hallen når man även trappuppgång till övervåningen.
Övre plan: Våningen är fördelad på tre stycken större rum, två stycken mindre rum samt punchveranda. Totalt fyra stycken kakelugnar finns på detta plan (ej godkända/kontrollerade). Hela övre plan har äldre ytskikt och är i behov av renovering. Trägolv i original. Övre vinden är isolerad med lösull.
Källare: Pannrum och förråd. Utgång till trädgården finns från källaren.

Värme och VA: Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning sker med hjälp av vattenburet värmesystem kopplat till pelletspanna i källaren som även kan konverteras till vedpanna. Östra murstocken har satt sig, en av fyra kanaler är det draget slang i till pelletspannan. I den andra skorstenen är det en kanal som är kontrollerad och godkänd, denna kanal går till kaminen i hallen.

Övriga byggnader

Äldre ladugård, enligt fastighetsutdraget 810 kvm stor (byggår oklart), usprungligen byggt för mjölkdjur. Byggnaden har varit tom på djur sista två åren. Stora ytor som kan göras om för att ha mindre djurhållning, bilverkstad eller förvaring. Port på östra gaveln som leder in till f d foderutrymme, innanför detta finns uppbundna platser/bås för mjölkkor. Mjölkrum och wc. Loge ovan detta.

Enklare garage intill huset, ovanför detta finns ytterligare ett garage/förråd med gjuten platta samt en mindre förrådsbyggnad.

Vidare på marken finns jordkällare, två äldre ekonomibyggnader (f d spannmålsmagasin) samt båghallar, som kan användas som vindskydd för exempelvis häst.

På tomten finns även en friggebod som isolerats och gipsats, här finns möjlighet att göra ordning gästhus.

Areal

Fastigheten kommer avstyckas från större enhet. Förslaget som ligger hos Lantmäteriet ser ut enligt bifogad karta. Kvarstående areal uppgår till ca 2 hektar, bestående av åkermark och tomt. Gränsen är ännu inte fastställd.

Driftkostad

Uppvärmning pellets 27.000 kr (sep-maj), försäkring 10.000 kr, vatten/avlopp 5.960 kr, renhållning 2.100 kr, sotning 2.000 kr, el 28.200 kr. Total summa per år 75.260 kr = ca 6.271 kr/mån. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift om 8.874 kr samt bredbandsfiber om 2.400 kr per år.

Energideklaration

Energideklaration är beställd.

Lantmäteriförrättning

Fastigheten tillhör en större enhet. Säljaren har en pågående lantmäteriförrättning hos Lantmäteriet i Sundsvall. Köpare och säljare måste tåla mindre jämkningar gällande tomtens areal. Förslag till avstyckning är det som bifogad karta utvisar.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom glesbygdsområde. Köpare som ej varit folkbokförd inom glesbygd (Stöde, Holm och Liden församling) i Sundsvalls kommun i minst ett år tillbaka i tiden behöver ansöka om jordförvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. Detta kostar 4.600 kr och sker i samband med att köpekontrakt tecknas.

Taxeringsvärde

Avsedd del för försäljning tillhör i dagsläget en större enhet. Bostadshuset är taxerat till 1.150.000 kr, tomtmarken 144.000 kr och ekonomibyggnad 191.000 kr. Alltså totalt 1.485.000 kr.
Observera att fastighetens gårdscentrum kommer styckas av och därmed kommer ny fastighetstaxering göras för den avstyckade delen.

Inteckningar/pantbrev

Fastigheten säljes inteckningsfri.

Servitut

Lantmätaren avgör i lantmäteriförrättningen vilka eventuella servitut som skall gälla för styckningslotten.

Bredbandsfiber

Bredbandsfiber finns installerat.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse, dock tidigast när pågående lantmäteriförrättning vunnit laga kraft.

Karta

Vägbeskrivning

Från Sundsvall, följ E14 västerut ca 26 km. I Nedansjö, sväng ner vänster och följ vägen ca 600 meter, sväng sedan höger. Efter ca 700 meter ligger fastigheten på höger sida. Se även utsatta “Till salu”-skyltar.
Adress: Nedansjövägen 23, 864 96 Stöde.

Fakta

42049
2 500 000 SEK
2,0000 ha
260 kvm
7 R.O.K

Mäklare

Karin Hildingsson
Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare

Kontakt