Edebyvägen 1
Gård i Stöde
Välkommen till denna charmiga 1800-talsgård strax väster om Stöde. Här finns allt man kan tänkas behöva för att bedriva småskaligt jordbruk/självhushåll. Gården är belägen i södersluttning med öppna landskap framför gårdscentrum. Gården ligger nedanför väg E14, placerad som i en brink så störningen upplevs därmed som liten. Bostadshus från 1800-talet som sedan 2015 med varsam hand renoverats. Huset innehåller en lägenhet per våningsplan med varsin entré och gör det därmed möjligt att bo på ett plan och hyra ut det andra. Trappa finns även mellan våningsplanen om man hellre vill nyttja huset för egen del. Huset har kvar sin charm med flera originalgolv, eldstäder, dörrar från 1800-talet, kalkmålade väggar, linoljemålad farstu m.m. Här finns samtidigt moderniteter som bredbandsfiber, nydragen el för hela gården, laddstation för elbil och kommunalt vatten. Solceller som producerar ca 24.000 kWh per år + frikraftsavtal som ger 4.100 kWh per år inkl. fri abonnemangsavgift bidrar till en mycket låg driftkostnad. Ladugården är delvis inredd med två rum och har bakugn och vedspis, i övrigt innehåller ladugården förrådsutrymmen/före detta djurstall och hönshus med intilliggande hönsgård. Med ca 7 ha mark kan man odla och ha sina djur på bete. Marken utarrenderad under hela 2023. Fastigheten gränsar mot en tjärn. Närhet till Ljungan för både fiske och bad.
Gården ligger 2 km från ICA i Stöde och man har även närhet till bl.a. badplats, skola/förskola, tågperrong och bensinmack. Närmaste stad är Sundsvall som man når via bil, tåg eller buss på ca 40 minuter. Busshållplats finns uppe vid infarten från E14.
Fakta
Visningar
Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.
Typ
Fastigheten Sundsvall Kälsta 19:2, Jordbruk.
Bostadshus
Charmigt och personligt timmerhus från 1800-talet. Enligt uppgift är huset uppfört 1865. Byggt på delvis torpargrund och delvis källare. Taket är belagt med plåt. Det finns fullt utrustat kök + badrum med tävttmaskin både uppe och nere, vilket gör det fullt möjligt att bo här som två familjer. Sedan 2015 har i princip hela huset renoverats med varsam hand. Ny farstu i två plan, entré både till övre och nedre plan. Fönster på gavlarna är bytta till modernare 2-glas med allmogeprofil, framsidan har gamla och renoverade fönster. Nya dörrar, nya badrum och vitvaror från ca 2017. Tilläggsisolerat inåt. Boarean uppgår enligt fastighetsutdraget (uppskattning) till 160 kvm fördelat enligt följande:
Entréplan: Hall med sovrum direkt till vänster, trägolv i original i detta sovrum. Från sovrummet når man ännu ett sovrum med trägolv och kalkmålade väggar. Innanför detta finns badrum med badkar, modern vedkamin, tvättmaskin, wc och tvättställ. Kaklade väggar och golv belagt med våtrumsmatta. Från badrummet når man hallen igen som leder in i kök + matsal direkt till höger från entrén sett. Kök och matsal ligger alltså i anslutning till varandra, i matsalen finns luftvärmepump och en öppen spis. I det lantliga köket finns vedspis (järnspis med murad fläktkåpa), diskmaskin, kyl- och frysskåp samt elspis med fläkt. Kökinredning i vitt och kaklat ovan disk- och arbetsbänkar. Trägolv i både kök och matsal. Flertalet dörrar från 1800-talet, målade med linoljefärg.
Övre plan: Trappa från entréplan leder upp till övervåningen, liksom den trappa som finns utvändigt i farstun som leder upp till egen entré för övervåningen. Hall med kök direkt till höger, köket är utrustat med diskmaskin, kyl- och frysskåp samt elspis med fläkt. I köket finns plats för mindre matgrupp. Innanför köket finns ett rymligt sovrum/vardagsrum, eller varför inte göra detta rum till en matsal? I detta rum finns en nyrenoverad murspis av charmig karaktär. Trägolv i detta rum + kök. Laminatgolv i hall + sovrum. Till vänster om entrén finns ett sovrum och rakt fram finns övervåningens badrum med dusch, tvättmaskin, wc och tvättställ. Kaklade väggar och golv belagt med våtrumsmatta (samma variant som badrummet nere). På övervåningen finns förutom detta ett oinrett utrymme + vind och förråd vid trappen. Det oinredda utrymmet har öppet till nock och skulle enkelt kunna inredas för ytterligare ett stort rum på övre plan.
Källare: Källarutrymme med wc och möjlighet till dusch.
Värme och VA: Uppvärmning sker med hjälp av vedeldning i husets alla godkända kaminer/spisar samt med hjälp av två luftvärmepumpar (IVT från 2019). Det finns också infravärmeelement i alla rum om man vill komplettera med ytterligare uppvärmning. Fastigheten har kommunalt vatten och eget avlopp.
Övriga byggnader
Ladugård byggd i vinkel. Tak belagt med rostfri aluminiumplåt. Loge med förvaringsmöjligheter som för närvarande nyttjas som traktorgarage. På nedre plan finns bodel med enklare kök (fungerande vedspis) samt ett rum. I murstocken finns också en bakugn, kanalerna är kontrollerade och godkända. Vidare finns bl.a. snickeri, cykelverkstad och hönshus med anslutande hönsgård. På ladugårdens yttervägg finns laddstation för elbil. El inkl. central är bytt i/på byggnaden.
På fastigheten finns även växthus, jordkällare, förrådsbyggnad/vedbod och lekstuga.
Areal och tomt
Fastighetens areal uppgår enligt fastighetsregistret till 69.501 kvm, det vill säga ca 7 ha. Marken är fördelad på tre skiften och det mesta av arealen utgörs av åkermark som ligger i anslutning till varandra. Skiftenas bredd uppgår till ca 200 meter och marken sträcker sig söderut från gårdscentrum. Skriftligt arrendeavtal finns skrivet för åkermarken, detta får köparen i sin tur säga upp till 2024 om man vill bruka marken på egen hand. Skogsdungar finns, lämpliga för vedtag. I trädgården finns förvildade körsbär, äppel- och plommonträd samt hallon-, vinbärs- och kursbärsbuskar.
Driftkostnad
Uppvärmning inkl. hushållsel 3.567 kr (förbrukning 2022: 15.776 kWh, sålt 2022: 18.806 kWh, frikraft: 4.100 kWh), Gårdsförsäkring via Länsförsäkringar 8.869 kr, vatten 2.428 kr, slamtömning 1.706 kr, renhållning 2.195 kr, sotning 1.619 kr. Total summa per år 20.384 kr = ca 1.699 kr/mån. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning under 2022. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift om 3.067 kr/år. Snöskottning har skett i egen regi.
Solceller
Solcellernas startdatum 2021-05-05. Toppeffekten är 24,8 kWh. Beräknad årsproduktion: 24.031 kWh.
Det är 66 moduler (på 375 kw vardera) med hälften i rakt söderläge och hälften lite vridet västerut för att fånga mer av eftermiddagssolen och ge el senare på dagen. Fördel är att de står luftigt och inte ligger på tak, då det gör dem mer effektiva.
Frikraft
Det ingår frikraft till fastigheten. Det innebär i det här fallet att abonnemangsavgiften om ca 888 kr/mån (just nu) dras av från fakturan + att man har 4.100 kWh att förbruka utan kostnad per år. Januaris faktura brukar därmed vara 0 kr för nuvarande ägare och fakturan i februari brukar vara tämligen låg, detta beror naturligtvis på hur snabbt man förbrukar 4.100 kWh.
Energideklaration
Energideklaration är utförd av Oktopal i maj 2023. Energiprestanda 113 kWh/m2 och år, energiklass D.
Taxeringsvärde
Fastigheten är taxerad såsom lantbruksenhet, bebyggd (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 653.000 kr varav Bostadshus 371.000 kr, tomtmark 38.000 kr, ekonomibyggnad 109.000 kr + 68.000 kr och åkermark 67.000 kr.
Inteckningar
Det finns fyra stycken datapantbrev som tillsammans uppgår till 808.000 kr. Dessa övertas obelånade av köparen på tillträdesdagen.
Servitut m.m.
Det finns fyra stycken belastande servitut registrerade i fastighetsregistret gällande kraftledning, starkström och ledning. Det finns också en ledningsrätt samt ett förmånsservitut gällande vattentäkt. Fastigheten ingår i samfälligheter Sundsvall Kälsta S:10, S:3, S:2 och S:11.
Lösöre/städning
Säljaren bortforslar det lösöre denne skall behålla före tillträdesdagen. Det som finns kvar på fastigheten och i dess byggnaden på tillträdesdagen tillfaller köparen utan krav eller ersättning. Köparen av gården får även möjlighet att köpa traktorn (Volvo BM 650).
Bredbandsfiber
Bredbandsfiber finns.
Förvärvstillstånd
Fastigheten ligger inom glesbygdsområde (Stöde socken). Köpare som ej varit folkbokförd i glesbygdsområde (Stöde, Liden, Holm församling) inom Sundsvalls kommun i minst ett år tillbaka i tiden behöver ansöka om jordförvärvstillstånd hos Länsstyrelsen. Detta kostar 4.600 kr och sker i samband med att köpekontrakt tecknas.
Besiktning/undersökning
Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Fastighetsmäklaren uppmanar köparen i enlighet med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen att noggrant undersöka fastigheten innan ett förvärv. Uppgifter i denna objektbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.
Betalningsvillkor
10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 10 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter m.m. bör vara klart innan bud lämnas.
Tillträde
Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.
Karta
Vägbeskrivning
Från Stöde, följ väg E14 ca 2,5 km västerut. Sväng vänster vid busshållplats, innan gul skylt “Kälsta”, håll höger. Gården ligger en liten bit ner längs denna avtagsväg. Se även GPS och utsatta Till Salu-skyltar.
Adress: Edebyvägen 1, 864 96 Stöde
Fakta
Mäklare
