Jonsgården

Möklinta

Jonsgården i Valsätra

Högt och enskilt belägen mindre gård med vacker utsikt ner mot Storsjön. Gården ligger i byn Valsätra i Möklinta socken ca 2,5 mil norr om Sala, 6 mil norr om Västerås, 8 mil väst om Uppsala, 14 mil nordväst om Stockholm. Den omges av brutet kulturlandskap med omväxlande naturbetesmarker, öppet odlingslandskap och skogsområden. Närmaste samhälle med service är Möklinta på ca 4 km avstånd. Där finns skola F-6, livsmedelsbutik, pizzeria och paketombud. Till allmän badplats i Hällsjön är avståndet ca 9 km. Fiskekort löses för fiske i Storsjön alldeles nedanför gården samt i Hällsjön mfl. Helrenoverad mangårdsbyggnad ursprungligen uppförd på 1800-talet med 8 r.o.k. fördelade på 214 kvm boarea. Altan med terrasspool. På gården finns också flera ekonomibyggnader samt ett gammalt torp. 7 hektar mark, varav ca 2 ha åker, 3 ha bete och 2 ha skog.

Fakta

42026
3 900 000 SEK
6,9164 ha
214 kvm
8 R.O.K

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Sala Valsätra 1:11, Gård.

Mangårdsbyggnad

Troligen uppförd på 1800-talet, totalrenoverad av nuvarande ägare under de senaste 16 åren (se separat uppställning över åtgärder). Timmerstomme i ett och ett halvt plan på torpargrund. Utvändigt synligt liggande timmer och tak belagt med tegelpannor. Huset innehåller 8 r.o.k. fördelade på 214 kvm boarea resp. 17,5 kvm biarea (enligt färsk uppmätning) enligt följande:

Entréhall med platsbyggd fållbänk och garderob innanför glasveranda. Rymligt bondkök med matplats utrustat med ved- och elspisar under murad kåpa med inbyggd köksfläkt, platsbyggt skafferi, diskmaskin samt separata kyl- och frysskåp av golvmodell. Kammare med rundad hörnkakelugn innanför köket. Stor sal/matsal. Duschrum med duschhörna, wc, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare. Därutöver finns ett kontorsrum ett sovrum samt en skrubb under trappen.

I övre planet: Övre möblerbar hall/allrum. Två stora och ett mindre sovrum. Badrum under snedtak utrustat med badkar, duschhörna, wc och tvättställ. Därutöver finns längsgående förrådsutrymmen under snedtak.
På vinden: Råvind med låg takhöjd och delvis golvad yta.

Altan med pool: På husets framsida mot sydost finns ett rymligt trädäck med en uppvärmd terasspool installerad år 2016.

Ekonomibyggnader

Torp: Beläget i skogen norr om gårdscentrum finns ett gammalt torp med omfattande renoveringsbehov. Det har stomme i timmer på torpargrund. Utvändigt stående träpanel och tak belagt med tegelpannor. Huset innehåller ett gammalt kök och två rum i nedre planet samt oinredd vind och ett rum i övre planet. El och V/A finns inte indraget i torpet. Invid torpet finns en förrådsbod med torrdass.

Magasin: Gammal byggnad med stomme i timmer i ett och ett halvt plan. Utvändigt fasad med synligt timmer och tak belagt med tegelformad plåt. Byggnadsarea ca 70 kvm.

Vedbod: Gammal byggnad med stomme i stomme i trä. Utvändigt stående träpanel och tak belagt med tegelformad plåt. Byggnadsarea ca 15 kvm.

Härbre: Gammal byggnad med stomme i synligt timmer i två plan. Tak belagt med tegelpannor. Byggnadsarea ca 10 kvm.

Jordkällare: Gammal stenvalvad källare med överbyggnad i trä med tak belagt med tegelformad plåt.

Lusthus: Uppfört år 2016

Magasin med garage: Äldre byggnad med stomme i synligt liggande timmer i ett och ett halvt plan. Tak belagt med tegelpannor. Byggnadsarea ca 50 kvm.

Loge: Äldre byggnad med flera stora portar. Stomme i trä. Utvändigt fasad med träpanel och tak belagt med korrugerad plåt. I en del av logen finns ett en isolerad “målarbod”. Byggnadsarea ca 250 kvm.

Ladugård: Äldre byggnad med stomme i synligt liggande timmer förutom det gamla mjölkrummet, vilket har stomme i vitmålad betongsten. Tak belagt med korrugerad plåt. Höskulle i övre planet. Själva ladugården är interiört i bristfälligt skick. Byggnadsarea ca 115 kvm.

Stall mm: Äldre byggnad med stomme i synligt liggande timmer. Tak belagt med korrugerad plåt. Interiört bristfälligt skick även här, bortsett från det vidbyggda utedasset, vilket är i mycket gott skick. Byggnadsarea ca 108 kvm.

Hundgård: En äldre hundgård (senast använd för odling) med gunnebostängsel.

Areal

Enligt fastighetsregistret uppgår gårdens areal till 6,9164 hektar. Marken är fördelad på ca 2 ha åker, 3 hektar bete respektive 2 hektar skog (uppgift från taxeringen). Åkermarken är muntligt utarrenderad till en granne innevarande grödsäsong, men finns disponibel för köparen senast fr.o.m. mitten av mars 2023 om denne så önskar. Gården har inte varit betad på många år.

Jakt

Jakträtten disponeras av ny ägare och gården ligger inom viltvårdsområde.

Värme och V/A

Huset är uppvärmt via två st. luft-/luftvärmepumpar, direktverkande elradiatorer respektive de vedeldade eldstäderna.
Vatten från egen grävd brunn.
Avlopp till äldre system med tvåkammarbrunn till dike.

Driftkostnad

Uppvärmning 20.000 kr (Ink.l hushållsel, 20 A huvudsäkring), försäkring 17.000 kr, (Fullvärdesförsäkring gård med näringsverksamhet. I försäkringsbeloppet ingår att mangårdsbyggnad samt berörda ekonomibyggnader ska återuppföras som timrade byggnader vilket påverkar premien.), avlopp 550 kr (Slamtömning vartannat år.), renhållning 1.600 kr (Fritidshusabonnemang utan kärl.), sotning 500 kr, väg-/snöavgift 400 kr (Anlitar för snöröjning av den egna vägen upp till gården.).

Total summa per år 40.050 kr. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift 8.874 kr. Månadskostnad = ca 4.100 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.

Energideklaration

Energiklass F enligt energideklaration upprättad i april 2022.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad såsom bebyggd lantbruksenhet med typkod 120 till totalt 1.217.000 kr med delvärden:
Åkermark: 89.000 kr
Betesmark: 60.000 kr
Skog: 86.000 kr
Ekonomibyggnad: 63.000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk: 729.000 kr
Småhusmark på lantbruk: 190.000 kr

Inteckningar

Pantbrev finns uttagna å totalt 1.779.000 kr. Dessa övertas obelånade av köparen.

Servitut mm.

Belastningsservitut finns inskrivet avseende “Jordkabel mm”. Belastande ledningsrätt finns avseende ledning i mark. Fastigheten har del (2,02 %) i samfälligheten Sala Valsätra S:2 avseende vägar samt i en oregistrerad rätt avseende båtplats vid Storsjön.

Bredband

Fastigheten är inte ansluten till fibernät, men sådant är på väg och enligt nätägaren Open Infras hemsida är fiberdragning på gång i området.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Adress till fastigheten

Valsätra 131 och 132, 733 99 Möklinta

Karta

Budgivning

3 925 000 SEK

Fakta

42026
3 900 000 SEK
6,9164 ha
214 kvm
8 R.O.K

Mäklare

Erik Myrsten
Erik Myrsten
Mäklare & jurist

Kontakt