Sollidsvägen 2

Bro

Hästgård med sydvästläge

Liten gård med fint sydvästläge med utsikt mot Bro Hofs slott. Ca 2,6 hektar mark varav hälften utgörs av inhägnade beteshagar. Stall med 5 boxar. Bostadshus från 1955 med 6 r.o.k. och 160 kvm boarea. Bergvärme. Två st. verkstads-/förrådslängor á 230 kvm. Isolerat dubbelgarage. Carport/lider med tre platser.

Fakta

42003
9 000 000 SEK
2,5835 ha
160 kvm
6 R.O.K

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Upplands-Bro Härnevi 7:14, Jordbruk.

Bostadsbyggnad

Bostadshuset är ursprungligen uppfört år 1955 i 1 ½ plan i souterräng. Stomme i blå lättbetong. Utvändigt tilläggsisolerat år 1979 då även ytterpanel tillkom. Tak belagt med betongpannor. Grundläggning med gjuten betongplatta. Fönster: 3glas och 2-glas. Balkong åt sydväst utmed nästan hela husets långsida med vidsträckt utsikt över ägorna och det böljande landskapet. Boarea 160 kvm och biarea 35 kvm (uppgift från taxeringen) fördelat på 6 r.o.k. enligt följande:

Våningsplan:
Entréhall/kapprum med trapp till övre plan. Hallen har gemensamt med vardagsrummet vacker 50-talsparkett i Holländskt mönster. Stort vardagsrum med utgång till balkongen. Balkongen kan även nås från matsalen och ena sovrummet. Stort bondkök med laminatgolv och öppet mot matsal. Köket är utrustat med elspis med glashäll och varmluftsugn, köksfläkt, fullstora kyl-/frysskåp (nya 2021) och diskmaskin. Två sovrum med gott om garderobsförvaring. Helkaklat toalettrum med dubbla handfat och wc.

Soutterängplan:
Allrum med täljstenskamin, laminatgolv och utgång till trädgården. Två sovrum varav det ena idag används som kontor. Förråd/gillestuga inrett i f.d. garage. Helkaklat duschrum med vattenburen golvvärme, duschhörna och innanförliggande förrådsutrymme. Helkaklad tvättstuga utrustad med Wascator tvättmaskin samt en hushållstvättmaskin. Separat torkrum utrustat med torktumlare. Pannrum med plats för värmepumpen samt torkskåp.

Övre plan:
Allrum/sovrum med trägolv. Två förrådsutrymmen under snedtak.

Värme och VA

Vattenburet centralvärmeledningssystem kopplat till bergvärmepump Nibe Fighter 1235 (installerad 2008). Borrhål 160 m. Kommunalt VA.

Övriga byggnader

Stall med 5 boxar, spolspilta, selkammare och förråd. Stomme i trä, gjutet golv och tak belagt med plåt. Takhöjd ca 2,65 meter. Byggnadsarea ca 190 kvm.

Carport/lider med tre platser. Byggnadsarea ca 70 kvm.

Isolerat dubbelgarage med indraget vatten. Byggnadsarea ca 65 kvm. Jordkällare intill garaget.

Två verkstads-/förrådslängor med enkel standard. Dessa längor kan användas för eget verkstadsändamål, eventuell uthyrning av verkstad-/förrådsutrymmen etc. El finns indraget. I ena längan finns verkstadsel med gjutet golv, tvåpelarlyft (takhöjd ca 2,85 meter vid lyften) och högbyggd vikport. I samma länga finns utrymme som använts för sprutlackering. Den andra längans huvudutrymme har 4 meter upp till nock och gott om yta att husera bilar, husbilar, arbetsfordon m.m. Byggnaderna har renoveringsbehov, men är fullt brukbara. Byggnadsarea ca 230 kvm per byggnad.

Lusthus, ca 8 kvm.

Areal

Enligt fastighetsregistret uppgår tomtens storlek till 2,5835 ha (25 835 kvm). Ungefär halva arealen utgörs av inhägnade beteshagar. Resterande del är delvis trädbevuxen naturtomt och delvis trädgårdstomt med gräsytor samt ytor runt ekonomibyggnader. På tomten finns också en pool 6 x 10 m och djup 1,65 m (ej uppvärmd).

Läge

Fastigheten ligger relativt högt med fint sydvästläge och utsikt mot Bro Hof slott på håll. Närmast fastigheten finns ett skyddande skogsparti åt norr/öster. Gott om ridstigar i närheten. Närmsta ridhus (ridväg dit finns) ligger en dryg km bort och drivs av Upplandsbro ryttarförening som har en uppskattad ridskola. Bro Hof golfbana finns på ca 5 minuters bilavstånd. Fina bad och fiskemöjligheter i närområdet. Fritt redskapsfiske efter bl.a. gös i Mälaren. Flera småbåtshamnar finns runt Bro, bl.a. Ängsholmens båtklubb på ca 10 min cykelavstånd. Geografiskt ligger fastigheten ca 2 km öster om Bro centrum och där finns bra service med bl.a. livsmedelsbutiker, skolor, förskolor, vårdcentral, apotek, restauranger etc. Ytterligare service finns i Kungsängen på ca 6 km avstånd från fastigheten. Från Bro finns fina förbindelser till Stockholm bl.a. pendeltåg. SL-buss 555 stannar vid fastigheten och går till Bro resecentrum.

Driftkostnader

Uppvärmning/el 32.250 kr, försäkring 10.546 kr, vatten/avlopp 8.471 kr, renhållning 2.635 kr, sotning 1.800 kr.
Total summa per år 55.702 kr. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8.874 kr (småhus) + 33.200 kr (industri).
Månadskostnad = ca 8.148 kr.
Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. I uppvärmning ingår även kostnad för hushållsel. Om fastigheten blir omtaxerad till lantbruk (och industrienheten försvinner) sjunker den årliga skatten väsentligt.

Energideklaration

Energiklass E enligt energideklaration utförd 2022-02-18.

Taxeringsvärde

Det totala taxeringsvärdet uppgår till 10.840.000 kr. Fastigheten består av två taxeringsenheter.
Bebyggd småhusenhet med typkod 220, taxeringsår 2021: Taxeringsvärde 4.200.000 kr fördelat på byggnadsvärde 2.116.000 kr och markvärde 2.084.000 kr.

Industrienhet, lager med typkod 432: Taxeringsvärde 6.640.000 kr fördelat på byggnadsvärde 440.000 kr och markvärde 6.200.000 kr.

Ägaren har för avsikt att begära omprövning av nuvarande taxering för att ändra typkoden till lantbruksenhet.

Inteckningar

Pantbrev finns uttaget å sammanlagt 1.745.000 kr. Dessa övertas obelånade av köparen

Servitut mm.

Belastande servitut finns för vatten och avlopp, starkström och väg. Fastigheten omfattas av bestämmelser för vattenskyddsområde: Östra Mälaren.

Bredband

Fiber ännu ej anslutet. IP-Only planerar att inleda grävningsarbete för fiber under mars/april.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Adress till fastigheten

Sollidsvägen 2, 197 91 Bro

Karta

Fakta

42003
9 000 000 SEK
2,5835 ha
160 kvm
6 R.O.K

Mäklare

Olle Myrsten
Olle Myrsten
Mäklare

Kontakt