Albacken 108

Sörbygden

Gård i Sörbygden, Bräcke

Gård i lantligt läge delvis gränsande mot sjö, belägen ca 10 mil nordväst om Sundsvall, ca 10 mil sydost om Östersund, 6 mil nordost om Ånge och 4 mil öster om Bräcke. Bostadshus om 5 rum och kök och utsikt mot sjön från flera rum. Ekonomibyggnader och del av åkermark i anslutning till bostadshus och en total areal om drygt 27 hektar.

Fakta

41076
450 000 SEK
27,0891 ha
108 kvm
5 R.O.K

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Bräcke Alanäset 2:16, Gård.

Huvudbyggnad

Bostadshus uppförd i 2 plan 1936 enligt fastighetsutdrag Trästomme, torpargrund med delvis jordkällare, tak belagt med med plåt, eternitfasad och fönster av typen 2-glas.
Fastigheten har enligt fastighetsutdrag en boarea om 108 kvm fördelat enligt nedan:

Entréplan: Ingång till mindre hall med plastmatta på golv leder vidare till inre hall i vinkel med plastmatta på golv, förvaringsmöjligheter under trappa samt ingång till Badrum utrustat med badkar, toalett och tvättställ, ytskikt av plastmatta på golv och delvis kakel och tapetserade väggar. Till vänster från hall hittas köket med plats för matgrupp utrustat med köksförvaring vedspis, vedpanna, spis samt kyl, ytskikt av plastmatta på golv och kakel ovan arbetsytor samt kring eldstäder.
Vidare genom kök ligger matrum med öppen spis (okänt skick), trägolv samt tapetserade väggar, mellan hall och matrum hittas vardagsrum med trägolv och tapetserade väggar.

Övre plan: Inredningsbar hall med plastmatta, förvaringsskåp samt utgång till balkong, vidare finns tre stycken rymliga sovrum med ytskikt av tapet samt plastmatta i två sovrum och trägolv i ett av sovrummen.

Källarplan: Matkällare.

Vatten via egen källa och avlopp av typen 2-kammarbrunn.Uppvärmning via vattenburet system kopplat till vedpanna i köket.
Fastigheten har varit obebodd senaste 5 åren men underhållsvärme har varit på hela tiden.

Övriga byggnader

Ekonomibyggnad uppförd i timmer med plåttak. Renoveringsbehov.
Ekonomibyggnad uppförd i lösvirke med plåttak.
Före detta smedja uppförd i trä med plåttak. Renoveringsbehov.
Härbre uppförd i timmer med plåttak i två plan.
Snickarverkstad och vedbod uppförd i trä med plåttak, två ingångar.

Areal

Fastighetens areal uppgår enligt fastighetsutdrag till 270.891 kvm, dvs drygt 27 hektar. Den är uppdelat på två skiften enligt nedan.

Skogsmark 18 ha
Skogsimpediment 2 ha
Åkermark 7 ha

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade, säljaren ansvarar ej för detta.
Skogen på fastigheten är avverkad och återplanterad för ca 7 år sedan.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad såsom Lantbruksenhet bebyggd (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet på fastigheten uppgår till 284.000 kr fördelat enligt nedan:
Åkermark 45.000 kr (7 ha)
Skog 117.000 kr (18 ha)
Skogsimpediment 4.000 kr (2 ha)
Småhusbyggnad 106.000 kr
Småhusmark 12.000 kr (1.000 kvm)

Driftkostnad

Försäkring 4.027 kr, Renhållning 1.200 kr, Uppvärmning inkl. Hushållsel
14.693 kr, Sotning 2.357 kr, Totalt 22.277 kr/år Observera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift på 885 kr/år. (Sotning har ej skett senaste åren)

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som är klassat som glesbygdsområde. Privatpersoner som sedan minst ett år är folkbokförda i Bräcke kommun i glesbygdsområde kan fritt förvärva fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i kommunen skall köparen, hos Länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare (4.600 kronor för privatperson). I det fall köparen nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd handpenning.

Friskrivning

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul vilket innebär att man friskriver sig från ansvar för dolda fel i fastigheten.

Lösöre & städning

Det lösöre som finns på fastigheten kommer att ingå i försäljningen och ingen ytterligare städning kommer att ske.

Inteckningar

Fastigheten är inteckningsfri.

Servitut m.m.

Fastigheten har tre stycken servitut last gällande vattentäkt avlopp, väg vattenledning och starkström.
Planer och markregleringar:
Naturvårdsbestämmelser Gimån uppströms Holmsjön
Övriga bestämmelser:
Vägplan för ombyggnad av väg 711, Delen bräcke Albacken samt indragning av väg.
Fastigheten är del i gemensamhetsanläggningen Bräcke Alanäset GA:3 med ändamål brunn med pump och anordningar samt el och vattenledningar.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Karta

Vägbeskrivning

Från Bräcke ta väg 711 österut i ca 35,5 km, sväng höger och kör ca 15 m och ta höger och kör ca 80 m och fastigheten ligger vid vägs ände.

Fakta

41076
450 000 SEK
27,0891 ha
108 kvm
5 R.O.K

Mäklare

Johanna Falck
Johanna Falck
Mäklare

Kontakt