Heden Ramsjövägen 143

Ljusdal

Hälsingegård i Ljusdal

Hälsingegård ca 5 km från Ljusdal med infart via björkallé där du möts av oas i skyddat läge med bland annat två bostadsbyggnader, gäststuga, stall, två härbren, jordkällare och gäststuga.

Gärdsgård finns runt delar av gårdscentrum och det finns stor potential för kursverksamhet, annan verksamhet eller generationsboende och här lämpar sig både djurhållning och odling ypperligt.

Gården har anor från tidigt 1800-tal och har varsamt renoverats för att behålla sin charm.
Arealen ligger på knappt 5 ha med 1 ha skog och 2 ha åkermark.

Fakta

41104
4 000 000 SEK
4,9815 ha
158 kvm
5 R.O.K

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Ljusdal Heden 8:18, Gård.

Bostadsbyggnad

Bostadshus uppfört enligt säljarens uppgift tidig 1800-tal med stomme av timmer på torpargrund, tegeltak samt utvändigt vit stående träpanel.
Huset innehåller 5 rum och kök fördelade på 158 kvm boarea enligt fastighetsutdrag.

Entréplan
Det finns två ingångar till fastigheten varav den ena har en bevarad äldre målning.
Huvudingången är via dubbeldörrar till rymlig hall med vackra trägolv, målade väggar och med höga golvsocklar. Till vänster hittas ljust, rymligt kök med ljusinsläpp från tre väderstreck, matplats, köksö och stor vacker eldstad. Köket är utrustat med köksförvaring, spis, diskmaskin kyl och frys, ytskikt av trägolv och tapetserade väggar.
Rakt fram från hallen ligger kontor som också kan användas som sovrum, kaminen är ej eldningsbar.
Till höger från hallen ligger allrum med eldningsbar kamin, breda vackra golvplank, tapetserade väggar och höga golvsocklar, ljusinsläpp från 5 fönster i tre väderstreck. Vidare finns WC utrustad med toalett och tvättställ.

Övre plan
Inredningsbar hall med snedtak, heltäckningsmatta på golv, plats för soffgrupp och ingång till två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng samt skrubbar.
Vidare finns badrum utrustat med badkar, toalett och tvättställ.

Bostadsbyggnad

Boarea 67 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Sidobyggnad
Bostadshus uppfört enligt fastighetsutdrag 1909 med stomme av timmer på torpargrund, tegeltak samt utvändigt röd stående träpanel.
Huset innehåller 3 rum och kök fördelade på 67 kvm boarea enligt fastighetsutdrag.

Kök utrustat med köksförvaring ugn, häll, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum med trägolv och plats för soffgrupp, två sovrum med plats för dubbelsäng samt duschrum utrustat med tvättmaskin, torktumlare, dusch, toalett och tvättställ.

Separat ingång till gemensam tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt gott om bänk och skåpsytor.

Vatten via djupborrad brunn och eget avlopp. Uppvärmning sker via direktverkande el samt eldstäder.

Övriga byggnader

Helrenoverad gäststuga om ca 40 kvm uppförd i timmer med tak av tegel innehållande storstuga med kamin och kaklat golv, kammare med plats för dubbelsäng, kök utrustat med köksförvaring, diskmaskin, kyl och spis, sovloft och helkaklat duschrum. Denna stuga är perfekt som uthyrningsstuga eller till dina gäster.

Garage och carport vidbyggd med sidobyggnad.

Stall uppförd i trä med plåttak på 1990 talet innehållande två boxar och är ihopbyggd med äldre loge. El och vatten drogs in 2014.

Bastu uppförd i trä med plåttak.

Två stycken härbren i timmer med tegeltak varav en är ditflyttad och isolerad innehållande bland annat våningssäng och kamin.

Jordkällare.

Lekstuga.

Äldre lada på norra skiftet.

Mark

Marken uppgår enligt fastighetsregistret till 49.815 kvm vilket motsvarar ca 4,9815 ha och är fördelade på två skiften.
Enligt fastighetsutdrag fördelas marken enligt nedan:

Skog 1 ha
Åkermark 2 ha
Skogsimpediment 1 ha
Småhusmark på lanbruk 3.000 kvm.

Tomten består av plan gräsmatta på stora ytor, perfekt för en fotbollsmatch, trädäck (2011) med plats för flertalet utomhusmöbler samt stensättningar framför jordkällaren.
Blixten sköter delar av gräsmattan och är gårdens gräsklipparrobot.

Gränserna kan vara bristfälligt markerade, säljaren ansvarar ej för ytterligare markering.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad såsom lantbruksenhet, bebyggd (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet på fastigheten uppgår till 1.157.000 kr fördelat enligt nedan
Småhusbyggnad: 260.000 kr + 646.000 kr = 906.000 kr
Tomtmark: 123.000 kr (3.000 kvm)
Åkermark: 44.000 kr (2 ha)
Skogsmark: 50.000 kr (1 ha)
Skogsimpediment: 2.000 kr (1 ha)
Ekonomibyggnad: 32.000 kr

Driftkostnad

Försäkring 10.106 kr (med tillägg för uthyrning), Avlopp 1.000 kr Renhållning 4.854 kr (2 gröna och en brun), uppvärmning 29.824 (Vita huset 21.300, resterande 8.542) kr, hushållsel 32.000 kr (Vita huset 21.000, resterande 11.000 kr), sotning 2.546 kr, fiber 3.540 kr. Totalt 83.870 kr/år Observera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift på 7.718 kr/år.

Inteckningar

Det finns ett pantbrev om 800.000 kr som övertas obelånad av köparen.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som är klassat som glesbygdsområde. Privatpersoner som sedan minst ett år är folkbokförda i Ljusdals kommun i glesbygdsområde kan fritt förvärva fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i kommunen skall köparen, hos Länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare (4.600 kronor för privatperson). I det fall köparen nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd handpenning.

Servitut m.m.

Det finns två servitut last gällande starkström.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Karta

Fakta

41104
4 000 000 SEK
4,9815 ha
158 kvm
5 R.O.K

Mäklare

Johanna Falck
Johanna Falck
Mäklare

Kontakt