Bensjö 256

Bräcke

Gård i Bensjö, Bräcke

Gård i fantastiskt läge med bostadshus om 4 rum och kök samt stor altan med utsikt över sjön. Uthus med fungerande bakugn och övervåning som kan användas till förvaringsutrymme eller varför inte festlokal om man får många besökare.

Ladugård, lada, lösdriftshall samt åkermark med möjlighet till djurhållning eller odling.

I Bensjö finns bl.a. flertalet skoterleder och tävlingen Bensjö runt går av stapeln på sommaren. Drygt 8 km bort ligger Bräcke med samhällsservice, Östersund ligger knappt 8 mil bort och skidtunneln MidSweden365 ligger drygt 3 mil bort där du kan träna dina skidkunskaper året om, även Gimån med populärt fiskevatten finns ca 1,5 mil bort.

Marken gränsar till sjön och badmöjligheter finns vid en anlagd sandstrand.
Fiskerätt i flertalet sjöar och tjärnar samt jakträtt i Bensjö VVO.

Fakta

41018
1 150 000 SEK
13,9500 ha
108 kvm
4 R.O.K

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Bräcke Bensjö 1:14, Gård.

Bostadsbyggnad

Bostadshus uppförd 1900 enligt säljarens uppgift, byggd till största delen av timmer med utbyggnad av hall i lösvirke på torpargrund, tak belagt med plåt, fasad av träpanel och 2-glas isolerfönster.
Fastigheten har enligt fastighetsutdrag en boarea på 108 kvm (biyta 8 kvm) med 4 rum och kök fördelat enligt nedan:

Entréplan: Ingång till rymlig hall med klinker på golv, elgolvvärme, tapetserade väggar samt bra klädförvaring med flera garderober. Ingång till tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och toalett, målad vävtapet på vägg och plastmatta på golv, vidare inre hall med trägolv, delvis tapetserade väggar och delvis träpanel på vägg. Till vänster ligger luftigt kök utrustat med köksförvaring, diskmaskin, vedspis (ej eldningsbar), kyl och frys, ytskikt av trägolv, tapetserade väggar och kakel ovan arbetsytor. Öppen planlösning mot matrum med trägolv, tapetserade väggar samt en exponerad timmervägg, här finns utgång till stor altan med utsikt över sjön.
Mellan inre hallen och matrummet ligger vardagsrum med utsikt över sjön samt en vacker kakelugn (ej eldningsbar), ytskikt av trägolv och tapetserade väggar

Övre plan: Uppgång till inredningsbar hall med trägolv och tapetserade väggar, direkt till höger hittas rymligt sovrum 1 med garderober, plats för dubbelsäng och träparkett på golv. Från hallen rakt fram ligger sovrum 2 med trägolv och tapetserade väggar, vidare in till sovrum 3 med laminatgolv, plats för enkelsäng samt öppning till sovrum 1.
Från hallen når du också badrummet som är utrustat med badkar, toalett och tvättställ, klinker och kakel på vägg, snedtak med infällda spotlights.

Kommunalt vatten, avlopp av typen trekammarbrunn och uppvärmning sker via bergvärme (2015) kopplat till vattenburet system. Bredbandsfiber.

Ekonomibyggnader

Ladugård uppförd i trä med eternittak, el finns indraget. Möjlighet för djurhållning, idag finns två hästboxar samt förvaringsutrymmen med stor potential.

Bagarstuga uppförd i trä med eternittak, här finns fungerande bakugn och förvaringsmöjligheter.

Lada uppförd i trä med plåttak.

Lösdriftshall uppförd i trä med plåttak.

Areal

Fastigheten består av fem stycken skiften och enligt uppmätning på karta är den totala arealen 13,95 ha där stora delar innehåller åkermark enligt karta samt ca 1 ha skogsmark med ca 150-200 kubikmeter skog enligt säljarens uppskattning. Åkermarken arrenderas i dagsläget ut på muntligt arrende.

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som är klassat som glesbygdsområde. Privatpersoner som sedan minst ett år är folkbokförda i Bräcke kommun i glesbyggdsområde kan fritt förvärva fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i kommunen skall köparen, hos Länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare (4.600 kronor för privatperson). I det fall köparen nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd handpenning.

Taxeringsvärde

Fastigheten Bräcke Bensjö är samtaxerad med annan fastighet såsom lantbruksenhet, bebodd (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet på båda fastigheterna uppgår till 5.233.000 kronor fördelat enligt nedan:

Åkermark 122.000:- (14 ha)
Betesmark 8.000:- (2 ha)
Skogsmark 4.861.000:- (128 ha)
Skogsimpediment 30.000:- (21 ha)
Ekonomibyggnad 19.000:- (235 kvm)
Småhusbyggnad på lantbruk 157.000:-
Småhusmark på lantbruk 36.000:- (1.000 kvm)

Observera att taxeringsvärdet gäller på två fastigheter där Bräcke Bensjö 1:14 har total areal om 13.95 ha.

Driftkostnad

Hushållsel inkl. Uppvärmning 27.756 kr, försäkring 6.899 kr, vatten/avlopp 7.156 kr, Renhållning 3.174 kr, Väg-/snöavgift 500 kr. Totalsumma per år 45.485 kr. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift på 1.448 kr/år. Observera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning.

Inteckningar

Det finns 9 st inteckningar som uppgår till 1.950.000 kronor på denna fastighet som även gäller i annan fastighet. Dessa inteckningar kommer att delas och flyttas så att de bara gäller i en fastighet. Till denna fastighet kommer inteckningar om 900.000 kr att kvarstå. Inteckningarna övertas obelånade av köparen.

Servitut mm

Det finns servitut last gällande teleledning, väg och trädsäkring samt dervitut gällande förmån väg och väg i samfälld vägmark. Planer och markregleringar, vattenskyddsområde, status avregistrerad. Fastigheten är del i gemensamhetsanläggningen Bräcke Bensjö GA:4 samt samfälligheterna Bräcke Bensjö FS:18, Bräcke Bensjö S:4, Bräcke Bensjö S:7, Bräcke Bensjö S:9, Bräcke Bensjö S:12, Bräcke Bensjö S:15, Bräcke Bensjö S:2, Bräcke Bensjö S:10, Bräcke Bensjö S:3, Bräcke Bensjö S:5, Bräcke Bensjö S:8, Bräcke Bensjö S:11, Bräcke Bensjö S:13, Bräcke Bensjö S:16, Bräcke Bensjö S:6 och Bräcke Bensjö S:17.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Karta

Vägbeskrivning

Från Bräcke ta E4:an söderut och kör ca 5,5 km, sväng höger och kör ca 1,1 km, sväng vänster och kör ca 848m och fastigheten ligger på höger sida.

Budgivning

1 150 000 SEK

Fakta

41018
1 150 000 SEK
13,9500 ha
108 kvm
4 R.O.K

Mäklare

Johanna Falck
Johanna Falck
Mäklare

Kontakt