Norrbro

Kälarne

Välkommen till Norrbro - en gård i Kälarne med egen strand i Övsjön

Gård om drygt 10 hektar med bostadshus och flera ekonomihus, ca 13 km nordväst om Kälarne och ca 77 km öster om Östersund. Egen strand i Övsjön.

Fakta

41035
950 000 SEK
10,7805 ha
157 kvm
5 R.O.K

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Bräcke Övsjö 2:34 & 2:38, Jordbruk.

Bostadsbyggnad

Bostadshuset är uppfört år 1998 i 1 ½ plan med stomme i trä. Utvändigt gul stående träpanel och tak belagt med plåt. Torpargrund med betongsockel. Fiber och gårdsnätverk installerat. Huset innehåller 5 rum och kök fördelat på ca 157 kvm boarea enligt följande:

I nedre planet: Vardagsrum med laminatgolv och öppet mot hallen vars golv består av klinkers. Mycket rymligt kök med matplats och bröstpanel. Skåpinredning med spegeldörrar. Köket är utrustat med El.glasspishäll med 4 plattor, köksfläkt, separata inbyggda varmlufts- och mikrovågsugnar samt diskmaskin och kombinerat kyl/frysskåp av golvmodell. Vidare finns med ingång från hallen och groventré ett badrum med badkar, duschhörna och omklädningsskåp samt ett litet separat toalettrum med wc och tvättställ.

I övre planet: Möblerbar hall/allrum med laminatgolv samt fyra sovrum, delvis under snedtak. Samtliga sovrum har garderober. Därutöver ett litet toalettrum med wc och tvättställ. Dubbel vinklad furutrappa mellan planen.

Ekonomibyggnader

Vid gården har under de senaste årtiondena bedrivits lammproduktion i större skala. Följande ekonomibyggnader anpassade för denna driftsform finns:

Fårstall: Med stolpstomme är uppförd år 1993 samt tillbyggt till nuvarande utseende år 2003. Byggnaden har drygt 950 kvm byggnadsarea och innehåller en rymlig ligghall för djur med skjutdörrar.

Foderhanterings/lagerdel fd hölada: 151 kvm med betonggolv med en uppvärmd herdekammare, i två våningar med pentry i undervåningen, för lammningsövervakning. Högbenstomme i trä under plåttak.

Halmförråd: enklare träbyggnad med 120 kvadratmeter byggnadsarea.

Gödselplatta: 400 kvm.

Ladugård: Äldre enklare ekonomibyggnad 377 kvm med stomme i betongsten i ladugårdsdelen samt överbyggd skulle i resvirke, används som förråd. Tak belagt med plåt. Vidbyggt vedförråd.

Därutöver finns ett timrat fähus, enklare byggnad med trägolv och tak belagt med plåt, en gammal brädlada med plåttak samt en timrad smedja med plåttak.

Areal

Enligt fastighetsregistret uppgår fastigheten 2:38 storlek till 10,5730 hektar fördelat på två skiften varav det ena är hemskiftet och det andra är ett mindre skogsskifte med 250 meter egen strand på den norra sidan av Övsjön och fastigheten Övsjö 2:34 till 2075 kvadratmeter. Det finns även ca 140 hektar sidoarrenden med tillhörande stödrätter.

Läge

Fastigheten ligger mycket naturskönt med gårdscentrum mellan en liten å med bla öring och allmän asfalterad lågtrafikerad väg cirka 13 km nordväst om Kälarne samhälle där bra service finns med bl.a. livsmedelsaffär, skola och vårdcentral samt bensinmack etc. Utsikt mot sjön på andra sidan vägen från bostadshuset.

Taxeringsvärde

Eftersom fastigheten 2:38 tidigare omfattat även stora skogsarealer som nyligen avskilts genom lantmäteriförrättning finns ännu inget relevant taxeringsvärde för denna fastighet.

Inteckningar

Inteckningslån finns inga som köparen måste övertaga. Pantbrev finns uttaget å kronor 2.017.000:- i fastigheten Övsjö 2:38. Skriftliga pantbrev finns å kronor 7.000:- i fastigheten Övsjö 2:34. Dessa pantbrev gäller även i två andra grannfastigheter.

Servitut

Servitut finns för kraftledning, vattentäkter, vattenledning, starkström, vägar samt upplagsplats. Vissa av dessa servitut berör dock den del som nyligen avstyckats.

Driftkostnader

Uppvärmning 7.000 kr, försäkring 4.859 (villa hem ej skog) kr, vatten/avlopp 3.000 kr, renhållning 1.900 kr, sotning 1.785 kr, väg-/snöavgift 500 kr, el 29.125 kr (jordbruket och hushållsel).

Total summa per år 48.169 kr. Månadskostnad = ca 4.000 kr. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.

Energideklaration

Energiklass C.

Tillträde

Efter överenskommelse.

Adress

Norrbro, Väster-Övsjö 224, 844 97 Kälarne.

Karta

Budgivning

1 650 000 SEK

Fakta

41035
950 000 SEK
10,7805 ha
157 kvm
5 R.O.K

Mäklare

Justus Wahlström
Justus Wahlström
Mäklare & auktionsropare

Kontakt