Kölsillre 217

Östavall

Lantbruk med vackert läge i Kölsillre

Gård om drygt 122 hektar belägen i Kölsillre, ca 30 minuter väster om Ånge. Fastigheten är omringad av vacker natur och har utsikt mot Kölsillre Strömmar. Här har man båtplats, fiskerätt (även kräftfiske med rätt till 5 st burar) samt jakträtt i JVO och närhet till fin badplats. Närmaste affär finner man i Östavall, ca 16 km mot Ånge. På gården har det tidigare bedrivits mjölkproduktion med 28 st bås. Bostadshuset är med sina ca 200 kvm uppdelat på 8 rum och kök. Här finns jordvärme, bredbandsfiber, kommunalt vatten och avlopp samt ett stort soldäck med fräsch pool-anläggning. På fastigheten finns även en gammal fäbodfall.

Fakta

40099
3 000 000 SEK
122,5000 ha
200 kvm
7 R.O.K

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Ånge Kölsillre 3:25, Jordbruk.

Bostadsbyggnad

Bostadshus i två plan på torpargrund, uppfört ca 1932. Byggt i trä med stående träpanel och tak belagt med plåt. Boarean uppgår enligt uppskattning till 200 kvm fördelat enligt följande:

Entréplan: Hall med kök direkt till vänster. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, kyl- och frysskåp, ugn/häll, vedpanna (ej i bruk) samt inredning i trä, insatt på 90-talet med nyare vitvaror och golv (Kyl/frys 2019, diskmaskin ca 2017, ugn/häll ca 2017). Innanför köket finns vardagsrum med moderna ytskikt (nyare laminatgolv i kök och detta rum). Intill detta rum finns utgång till veranda/altan samt soldäck i anslutning till altanen med stor pool. Vidare finns en större matsal/sal. Äldre trägolv med fin patina. Från detta rum når man återigen hallen. I anslutning till hallen finns även kontorsrum/förrådsrum samt duschrum från 2007 med dusch, wc, tvättställ med förvaring samt tvättmaskin och torktumlare (från ca 2018).

Övre plan: Vacker trappa leder upp till allrum/inredningsbar hall samt fyra stycken sovrum.

Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning sker med hjälp av jordvärme från 2004.
Bredbandsfiber finns installerat.

Ekonomibyggnader

Ladugård uppförd i betongblock med plåtbelagt tak. Byggnaden inhyser 28 st båsplatser för uppbundna kor, lösdrift (f d hölada), mjölkkammare samt omklädningsrum och wc.
Timrad hölada intill ladugården.
Ytterligare en timrad hölada på andra sidan Ljungan.
På fäbodvallen som hör till fastigheten finns en timrad bostuga som kommer timras ner och bortforslas av nuvarande ägare, denna ingår alltså inte i försäljningen. Det finns även stall/lada som inte kommer bortforslas.

Mark och skog

Fastighetens areal uppgår enligt skogsbruksplanen till 122,5 hektar fördelat på 103,3 ha produktiv skogsmark (varav 3 ha naturskötsel, NO/NS), 12,1 ha åkermark/betesmark samt 7,1 ha övrig mark (hänsynsmark, väg myr m.m.).
Förutom den egna åkermarken så arrenderas en del mark. 8 hektar kan överlåtas på köparen om intresse finns. Möjlighet till ytterligare mark finns.

Fastigheterna består av 11 stycken skiften (flera sammanhängande) med totalt 103,5 hektar produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 10.487 m3sk vilket ger ett medeltal om 102 m3sk per ha. Medelboniteten är 3.7 m3sk/ha. Tillväxten på fastigheten är beräknad till 531 m3sk per år. Trädslagsblandningen är tall 25%, gran 40% och löv 35%. Det finns 3,7 hektar hänsynsmark (naturreservat etc). Av denna mark finns bland annat en gammal fäbod.
Skogsbruksplanen är upprättad av Gällö Skog i juli 2020. Den finns som bilaga under dokument.

Driftkostnad

Uppvärmning inkl. hushållsel (35 A) 33.636 kr, försäkring 11.724 kr (varav 6.780 kr tillhör rörelsen och är därmed avdragsgill), vatten/avlopp 7.656 kr, renhållning 2.699 kr. Total summa per år 55.715 kr = ca 4.643 kr/mån. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad såsom lantbruksenhet, bebyggd (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 2.249.000 kr varav bostadshus 180.000 kr, tomtmark 22.000 kr, skogsmark 1.769.000 kr, skogsimpediment 10.000 kr, ekonomibyggnad 168.000 kr samt åkermark 100.000 kr.

Inteckningar

Det finns 4 stycken datapantbrev som tillsammans uppgår till 1.900.000 kr. Dessa övertas obelånade av köparen.

Servitut m.m.

Det finns 7 st servitut inskrivna i fastighetsregistret gällande bland annat vatten och avlopp, starkström, väg, båtplats, rätt att använda väg vid skogstransporter.
Det finns även 3 st nyttjanderätter inskriva gällande parkeringsplats, förvaringsutrymme och avtalsnyttjanderätt TELE. Dessa är från 1979 respektive 1985 vilket tyder på att de troligtvis inte är aktuella längre. Akt från Riksarkivet är beställd.
Fastigheten ingår i flertalet samfälligheter, se sammanställning i objektbeskrivning som delas ut på visning.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som enligt ändring i jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde. Privatpersoner som bor inom glesbygd i Ånge kommun, kan fritt förvärva fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i glesbygdsområde inom kommunen skall köparen, hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare (4.600 kronor). I det fall köparen nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd handpenning.

Fri prövningsrätt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren får välja fritt om och till vem man vill sälja sin fastighet. Det finns ingen skyldighet att sälja till den som har lagt det högsta budet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan köpare och säljare.

Karta

Vägbeskrivning

Från Ånge, följ väg 83 mot Östavall i ca 20 km, sväng sedan höger in på väg 315. Följ vägen ca 16 km, efter Ljungan ligger gården på vänster sida (mittemot gamla affären). Se även karta och utsatt skylt inför visning.
Adress: Kölsillre 217, 841 93 Östavall.

Budgivning

3 400 000 SEK

Fakta

40099
3 000 000 SEK
122,5000 ha
200 kvm
7 R.O.K

Mäklare

Karin Hildingsson
Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare

Kontakt