Nyland 100

Sidensjö

Vackert belägen gård i Sidensjö, Örnsköldsvik

Gård i vackra Sidensjö med perfekt läge intill vatten i form av både tjärn och å.
Bostadshus om 5 rum och kök med bland annat kakelugn i vardagsrum, kommunalt V/A samt bredbandsfiber. Ekonomibyggnader och knappt 6 ha mark ger möjlighet till djurhållning, odling eller egen verksamhet.
Sidensjö är beläget ca 3 mil väster om Örnsköldsvik, och har ett varierat och rikt föreningsliv, närhet till skola f-6, närbutik, bank, kanotled och vacker natur med promenadstråk samt svamp och bärmarker.

Fakta

40085
695 000 SEK
5,8282 ha
142 kvm

Visningar

Onsdag 12 aug kl 16:00-16:45
Anmälan krävs

Typ

Fastigheten Örnsköldsvik Nyänget 1:1, Västerby 1:4, Sidensjö-Nyland 3:6 & Hämra 11:1, Gård.

Bostadsbyggnad

Bostadshus uppförd på 1909 enligt fastighetsutdrag byggd i trä med 1 1/2 plan på torpargrund och delvis källargrund, stående träpanel på yttervägg samt tak belagt med plåt.
Fastigheten har enligt fastighetsutdrag en boarea på 142 kvm (biarea 70 kvm) med 5 rum och kök fördelat enligt nedan:

Entréplan: Ingång till yttre hall med trappa upp till övre plan samt förvaring i garderob under trappa, ytskikt av träpanel på vägg och plastmatta på golv, vidare till innerhall i vinkel med avhängninsgmöjligheter, garderob och plastmatta på golv samt ingång till duschrum utrustat med dusch, toalett, tvättställ, ytskikt av delvis kakel och delvis våtrumstapet på vägg samt våtrumsmatta på golv.
Direkt till höger i innerhallen finns mindre sovrum/kontor med ytskikt av bröstpanel, tapetserade väggar och plastmatta på golv.
Rakt fram från hallen hittas rymligt vardagsrum med en pampig kakelugn, ytskikt av tapetserade väggar och laminat på golv.
Med ingång från innerhall samt genom vardagsrum hittas köket med plats för matgrupper i två väderstreck samt utgång till altan med plats för ytterligare matgrupp. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, fläkt, diskmaskin, och kyl, ytskikt av plastmatta på golv, delvis tapetserade väggar samt skivor ovan arbetsytor.
Sovrum med garderob och plats för enkelsäng samt utgång till garage, ytskikt av plastmatta på golv och tapetserade väggar.
Tvättstuga utrustad med dusch, tvättställ, tvättmaskin samt förvaringsskåp. Vidare genom tvättstugan finns pannrum med utgång till tomten.

Övre plan: Möblerbar hall med ingång till två sovrum samt WC, ytskikt av heltäckningsmatta och delvis tapetserade och delvis träpanel på väggar.
Sovrum med flera inbyggda garderober, utgång till balkong, kattvind för förvaring samt plats för dubbelsäng
Sovrum med garderob, plats för dubbelsäng och inredd kattvind, ytskikt av plastmatta och tapetserade väggar.
WC utrustad med tvättställ, toalett och ingång till förråd, ytskikt av heltäckningsmatta och tapetserade väggar.

Källarplan: Mindre matkällare

Garage med plats för en bil, vikport, gjuten platta samt ingång till bostaden.

Kommunalt vatten och avlopp, uppvärmning sker via vedpanna med elpatron (förberedd för pellets) samt luftvärmepump. Fiber finns anslutet utan leverentörsförbindelse.

Ekonomibyggnader

Ladugård uppförd i trä med plåttak med möjlighet till djurhållning, tidigare har det huserats får och höns.

Uthus med renoveringsbehov uppförd i trä med plåttak.

Vedbod uppförd i trä med plåttak.

Förvaringsbyggnad uppförd i trä med tegeltak.

Lekstuga

Areal

Fastigheternas kombinerade areal är enligt fastighetsutdrag 5,8282 ha fördelat på 7 skiften enligt nedan.

Åkermark 3 ha
Betesmark 2 ha
Tomtmark 1.500 kvm

Delar av åker och betesmark arrenderas idag ut muntligt och köpare får besluta om det ska fortlöpa, en viss del av marken har uppväxt skog med möjlighet att använda till hushållsved.

Tomtmarken kring gårdscentrum består bland annat av grusad infart & gräsmatta.

Driftkostnad

Hushållsel inkl. Uppvärmning 38.000 kr, försäkring 4.000 kr, vatten/avlopp/renhållning 10.000 kr, övrigt 5.000 kr, underhåll 5.000 kr. Totalt 62.000 kr/år. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift på 2.400 kr / år. Observera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning.

Taxeringsvärde

Fastigheterna Örnsköldsvik Nyänget 1:1, Västerby 1:4, Sidensjö-Nyland 3:6, & Hämra 11:1 är samtaxerade såsom lantbruksenhet, bebyggd (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet på denna fastighet uppgår till 399.000 kronor varav småhusbyggnad på lantbruk 244.000 kr, ekonomibyggnad 26.000 kr, åkermark 40.000 kr (3 ha) & betesmark 13.000 kr (2ha).

Inteckningar

Det finns 5 st skriftliga pantbrev som uppgår till 78.300 kronor. Dessa är under processen slutlig dödning och kommer ej att kunna nyttjas av köpare.

Servitut m m

Nyänget 1:1 innehar last gällande ledningsrätt, vatten & avlopp. Västerby 1:4 innehar avtalsservitut gällande kraftledning, samt två ledningsrätter för starkström och ledningsåtgärd.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Karta

Vägbeskrivning

Från Örnsköldsvik ta E4:an västerut ca 7,5 km, ta höger in på Krossvägen och kör ca 122 m, ta vänster på Hörnäsvägen (335) och kör ca 1,7 km, sväng höger in på väg 335 och kör ca 13,8 km, ta höger på 335 och kör ca 2,7 km och fastigheten ligger på höger sida.
Adress: Nyland 100

Fakta

40085
695 000 SEK
5,8282 ha
142 kvm

Mäklare

Johanna Falck
Johanna Falck
Mäklare

Kontakt