Svärdsjövägen 403

Åshammar

Gård med skog i Åshammar

Gård med stor potential i Åshammar ca 4 mil väster om Gävle. Här hittar du flera byggnader med möjlighet till verksamhet samt ladugård för djurhållning. Bostadshus om fyra rum och kök samt gästhus. Insynsskyddad tomt med bland annat gräsmatta, fruktträd och blomster.

Till fastigheten hör landareal om 60,6 ha och 13,6 ha vattenareal, produktiv skogsmark om 46 hektar med ett virkesförråd om 5.038 m3sk samt jakträtt och närhet till fiskevatten.

Fakta

40090
4 500 000 SEK
74,2000 ha
147 kvm

Visningar

Torsdag 13 aug kl 12:00-12:45
Anmälan krävs.

Typ

Fastigheten Sandviken Fäbodsjön 5:1 & Västerberg 2:7, Gård.

Bostadsbyggnad

Bostadshus uppförd 1909 enligt fastighetsutdrag i 2 plan. Byggd i trä på delvis källargrund och delvis torpargrund, tak belagt med betongpannor, fasad av stående träpanel. (Farstu med plåttak)
Fastigheten har enligt fastighetsutdrag en boarea på 147 kvm (biyta 25 kvm) med 4 rum och kök fördelat enligt nedan:

Entréplan: Ingång via farstu med plats för sittgrupp till oinredd hall med trappa upp till övre plan och ingång till inre hall med avhängningsmöjligheter, inre hall med ytskikt av skivor i pärlspontimitation på vägg och klinker på golv, öppning mot kök till höger utrustat med vedspis & bakugn i okänt skick, köksförvaring, häll, ugn, tvättställ, kyl och frys, ytskikt av klinker på golv och delvis skivor med imitation av pärlspont på vägg samt kakel ovan arbetsytor. Golv i inre hall och kök har elgolvvärme som aldrig har kopplats in. Genom kök hittas matrum med ytskikt av laminat på golv och tapetserade väggar, genom matrum ligger vardagsrum med öppen spis med insats, utgång till tomten via altandörr, samt förvaringsutrymme, ytskikt av trägolv och tapetserade väggar.
Vidare från hallen finns rymligt duschrum utrustat med dusch, toalett, dubbla tvättställ, grovtvättställ och tvättmaskin, ytskikt av våtrumsmatta på golv och väggar.

Övre plan: Oinredd hall med vacker utsikt och ingång till två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng samt förvaringsmöjligheter i tre stycken kattvindar, ytskikt av plastmatta på golv och tapetserade väggar.

Källarplan: I källaren finns pannrum med varmvattenberedare

Uppvärmning sker via vattenburen värme kopplad till vedpanna med elpatron. Eget vatten via borrad brunn och avlopp av typen trekammarbrunn med infiltration.

Ekonomibyggnader

Ladugård uppförd i trä samt delvis sten med plåttak innehållande ladugårdsdel med betonggolv, oinredd del med jordgolv och möjlighet att inreda till stall, utrymme för lösdrift, mjölkrum samt höskulle. Yta på 252 kvm enligt fastighetsutdrag.
Vidbyggt växthus.

Ekonomibyggnad uppförd i trä med plåttak innehållande älgslakteri, kylrum, kylcontainer, garage med billyft, verkstad samt carport för större fordon, delvis betonggolv och jordgolv. Yta på 120 kvm enligt fastighetsutdrag.

Gästhus uppförd i trä med eternittak innehållande kök med öppen spis och vedspis (okänt skick, samt sovrum och påbörjad byggnation av duschrum.

Förvaringsbyggnad uppförd i trä med plåttak innehållande mindre garage med jordgolv, jordkällare och förvaringsutrymme.

Hundgård uppförd i trä med plåttak med inhägnad område, el finns indraget.

Redskapsbod med vedbod uppförd i trä med plåttak.

Före detta smedja uppförd i trä med plåttak.

Areal, skogsmark & tomtmark

Fastighetens landareal uppgår enligt skogsbruksplanen till totalt 60,6 hektar och vattenareal till 13,6 hektar varav 46 hektar produktiv skogsmark, 6 hektar impediment myr, 7 hektar innägomark, 0,4 hektar Linjer: väg/kraftledning/vatten och 1,2 hektar övrig areal. Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa. Spekulanter får själva inventera skogen.
Skogsbruksplanen är upprättad juni 2020 och finns att hitta under dokument.
Enligt fastighetsutdrag uppgår arealen till 71,7322 hektar.

Fastighetens består av 2 skiften med 46 hektar produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 5.038 m3sk vilket ger ett medeltal om 110 m3sk/ha. Medelboniteten 4,7 m3sk/ha. Tillväxten på hela fastigheten är beräknad till 310 m3sk per år. Trädblandningen är tall 61%, gran 8% och löv 31%.
Skogsbruksplanen är upprättad av Mellanskog i juni 2020.

Tomten kring gårdscentrum består bland annat av grusad uppfart, gräsytor, blomster och fruktträd.

Driftkostnad

Hushållsel inkl. uppvärmning 19.400 kr, försäkring 8.000 kr, vatten/avlopp 3.300 kr, renhållning 2.395 kr, sotning 1.875 kr. Totalsumma per år 34.970 kr. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift på 2.768 kr/år. Observera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning.

Taxeringsvärde

Fastigheterna är samtaxerade såsom lantbruksenhet, bebodd (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet på denna fastighet uppgår till 2.226.000 kronor fördelat enligt nedan:

Skogsmark 1.654.000 kr (33 ha)
Skogsimped. 68.000 kr (30 ha)
Åkermark 73.000 kr (6 ha)
Ekonomibyggnad 41.000 kr + 21.000 kr
Tomtmark 85.000 kr
Bostadsbyggnad 284.000 kr

Friskrivning

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren frånskriver sig allt ansvar gällande eventuella dolda fel i fastigheten.

Inteckningar

Det finns 5 st inteckningar som uppgår till 872.900 kronor. Inteckningarna övertas obelånade av köparen.

Servitut m m

Fastigheten Västerberg 2:7 har en last ledningsrätt gällande starkström samt Planer och markgregleringar: naturvårdsbestämmelser vattenskyddsområde.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Karta

Vägbeskrivning

Från Gävle ta E 16 västerut i ca 29,9 km, håll höger och ta avfart 189 och kör ca 350 m, sväng höger in på Svärdsjövägen 302 och kör ca 9,4 km och fastigheten ligger på vänster sida. Se även karta.
Adress: Svärdsjövägen 403, 812 94 Åshammar

Fakta

40090
4 500 000 SEK
74,2000 ha
147 kvm

Mäklare

Johanna Falck
Johanna Falck
Mäklare

Kontakt