Härnebo kvarn 302

Holmsveden

Gård med idylliskt läge i Hälsingland

Välkommen till Härnebo Kvarn i Tönnånger, en riktig oas i makalöst läge, enskilt med utsikt över öppna landskap, bergen i fjärran och ån som löper förbi tomten. Bostadshus om 6 r.o.k samt flera ekonomibyggnader. Möjlighet till djurhållning och andra verksamheter.

Tönnånger är belägen ca 3 km från Holmsveden med tågstation till Bollnäs och Gävle, skola f-6 samt förskola finns i Stråtjära knapp 8 km bort.

Till fastigheten hör mark på 89 ha varav åker/inäga 9,5 ha och produktiv skogsmark 74,3 hektar med ett virkesförråd om 8.286 m³sk.
Möjlighet att medverka i Västby jaktklubb.

Fakta

40047
3 950 000 SEK
87,9148 ha
158 kvm

Visningar

Söndag 23 aug kl 15:00-16:00
Anmälan krävs

Typ

Fastigheten Söderhamn Tönnånger 2:9, Gård.

Bostadsbyggnad

Bostadshus uppförd 1878 enligt säljarens uppgift i 1,5 plan. Byggd i timmer på delvis torpargrund och delvis källargrund med jordkällare under kök, tak belagt med plåt, fasad av stående träpanel och fönster av typen 2+1-glas.
Fastigheten har enligt fastighetsutdrag en boarea på 158 kvm (biyta 8 kvm) med 6 rum och kök fördelat enligt nedan:

Entréplan: Hall med avhängningsmöjligheter, ytskikt av laminat på golv och målade väggar samt ingång till duschrum utrustat med dusch, toalett, tvättställ och tvättmaskin, ytskikt av våtrumsmatta på väggar och golv.
Till vänster hittas rymlig ljust kök med matplats utrustat med köksförvaring, spis, diskmaskin, kyl och frys, ytskikt av bröstpanel och målade väggar samt kakel ovan arbetsytor, här finns även altandörr ut till trädgården.
Till höger från hallen ligger rymligt vardagsrum med eldningsbar kakelugn, laminat på golv och tapetserade väggar. Med ingång från vardagsrum och kök hittas sovrum med plastmatta på golv, medaljongtapeter och inbyggda garderober.

Övre plan: Inredningsbar hall med trägolv, träpanel på väggar och delvis snedtak. Ingång till samtliga rum som finns på övre plan samt utgång till balkong med vidtsträckt utsikt,
Två stycken mindre sovrum med trägolv, tapetserade väggar, inbyggd garderob samt delvis snedtak,
Sovrum med plats för dubbelsäng med trägolv, tapetserade väggar och inbyggda garderober.
Sovrum med ytskikt av plastmatta och tapetserade väggar samt utrymme planerad som klädkammare.
Badrum renoverad 2007 med snedtak, klinker på golv och delvis kakel samt träpanel på vägg utrustad med dusch, badkar, toalett och tvättställ.
Stort förvaringsutrymme med snedtak.

Vatten från grävd brunn och avlopp av typen 3-kammarbrunn. Uppvärmning sker via vattenburen värme kopplad till vedpanna.

Övriga byggnader

Ladugård uppförd i delvis sten och delvis trä med plåtbelagt tak om 433 kvm enligt fastighetsutdrag innehållande utrymmen som tidigare använts som kostall, grishus, fårhus samt verkstad, förvaringsutrymme, bagarstuga med vedspis och bakugn i okänt skick samt ett sovrum. Delvis betonggolv och delvis trägolv.

Ekonombyggnad uppförd i trä med plåttak innehållande carport, redskapsbod och vedbod.

Trösklada i två plan uppförd i trä med plåttak

Förvaringsbyggnad uppförd i trä med eternittak

Maskinhall uppförd i plåt med trästomme.

Före detta smedja uppförd i trä med betonggolv och plåttak.

Två stycken lador uppförda i trä med tak av eternit.

Stugan som är belägen i skifte 2 i sydvästra hörnet ingår ej i denna försäljning utan kommer att kvarstå i säljarens barns ägo med nyttjanderätt på den omgivande marken.

Areal

Fastighetens areal uppgår enligt skogsbruksplanen till totalt 89 hektar varav 74,3 hektar produktiv skogsmark, 3,6 hektar berg/hällmark, 9,5 hektar inägo/åkermark, 0,1 hektar väg och kraftledning (linjeavdrag) och 1,5 hektar annat. Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa. Spekulanter får själva inventera skogen.
Skogsbruksplanen är upprättad juni 2020 av Billerud Korsnäs och finns att hitta under dokument.
Åkermarken är väl dränerad och idag finns finns ett arrende som gäller till 2023.
Enligt fastighetsutdraget är den totala fastigheten på 879.148 kvm.

Fastighetens består av 2 skiften med 74,3 hektar produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 8.286 m3sk vilket ger ett medeltal om 112 m3sk/ha. Medelboniteten 6,3 m3sk/ha. Tillväxten på hela fastigheten är beräknad till 370 m3sk per år. Trädblandningen är tall 48%, gran 33% och löv 19%.
Skogsbruksplanen är upprättad av Billerudkorsnäs juni 2020.

Tomten kring gårdscentrum består bland annat av grusad uppfart gräsytor, bärbuskar och flertalet fruktträd.

Taxeringsvärde

Fastigheten Söderhamn Tönnånger 2:9 är taxerad såsom lantbruksenhet, bebodd (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet på denna fastighet uppgår till 3.006.000 kronor fördelat enligt nedan:

Skogsmark 2.440.000 kr (67 ha)
Skopgsimped. 21.000 kr (11 ha)
Åkermark 66.000 kr (8 ha)
Betesmark 6.000 kr (2 ha)
Ekonomibyggnad 45.000 kr + 41.000 kr
Tomtmark 57.000 kr (0,12 ha)
Bostadsbyggnad 330.000 kr

Driftkostnad

Hushållsel 15.000 kr , försäkring 6.000 kr vatten/avlopp 938 kr renhållning 1.800 kr, sotning 600 kr samfällighet 1.200 kr. Totalsumma per år 25.538 kr. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift på 2.902 kr/år. Observera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning.

Inteckningar

Det finns 5 st inteckningar som uppgår till 1.200.000 kronor. Inteckningarna övertas obelånade av köparen.

Servitut m m

Fastigheten har två stycken avtalsservitut last gällande kraftledning och en last gällande vägområde.
Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning Söderhamn Älgnäs GA:1som förvaltas av Skogs södra samfällighetsförening med ändamålet väg.
Nyttjanderätt kommer att skrivas kring stugan som ej ingår i köpet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Karta

Fakta

40047
3 950 000 SEK
87,9148 ha
158 kvm

Mäklare

Johanna Falck
Johanna Falck
Mäklare

Kontakt