Grubbe 603

Sandöverken

Hästgård med 13 boxar

Hästgård belägen i Sandöverken, Höga Kusten. Högt läge med utsikt över de egna hagarna och mot Grubbesjön som fastighetens båda skiften gränsar mot. Bra rid- och körvägar. Före detta travanläggning med inackorderingar, då 14 st boxar, nu 13 st boxar. Nyanlagd ridbana om 20 x 50 meter. På marken som uppgår till drygt 4 hektar finns 6 st hagar, några går ända ner till sjön. På fastigheten finns även bostadshus med bergvärme, innehållande 4 rum och kök med intilliggande altan. Stallet är godkänt av Länsstyrelsen för 14 boxar (en box borttagen för ytterligare utrymme). Närmaste ICA-affär ligger ca 5 km bort. Från fastigheten är det även 5 km till Nordviks naturbruksgymnasium där bl.a. ridhus finns.

Fakta

40036
1 240 000 SEK
4,1657 ha
120 kvm
4 R.O.K

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Kramfors Grubbe 2:35, Hästgård.

Bostadsbyggnad

Bostadshus från 1915, uppfört i trä med stående träpanel och tak belagt med plåt. Byggt på källare om 30 kvm, boarean uppgår enligt fastighetsutdraget till 120 kvm fördelat enligt följande:
Entréplan: Hall med ingång till kök rakt fram. Köket har köksinredning i trä. Vedspis, elspis, kyl- och frysskåp, diskmaskin och gott om plats för matgrupp. Utgång till altan. Golv i kök och hall är belagt med plastmatta. Intill hallen finns även duschrum med dusch, wc och tvättställ, ytskikt av kakel och klinker. Vidare till höger från hallen och entrén finns vardagsrum och sovrum/matsal. Parkettgolv i båda rummen, öppen spis i vardagsrummet.
Övre plan: Två sovrum med intilliggande alkover till vardera rum. Ena sovrummet har laminatgolv, det andra plastmatta.
Källare: I källarvåningen finns tvättstuga, pannrum och förrådsutrymme.

Uppvärmning sker via bergvärme från ca 2010, kopplat till vattenburet värmesystem.
Vatten kan tas från två vattentäkter: från kallkälla och från djupborrad brunn på grannfastigheten (ventil styr vilken av källorna man vill nyttja). Eget avlopp till trekammarbrunn.

Stall m.m.

Stallbyggnad från ca 1980. Uppfört i trä med plåttak. Innehållande 13 st boxar varav 8 st i “stora stallet” samt 5 st i “lilla stallet”, passage finns mellan båda delarna. Sadelkammare, jordfelsbrytare och varmvattenberedare finns.
Vindskydd och förrådsbyggnad finns också på fastigheten.

Areal och mark

Fastighetens areal uppgår enligt fastighetsregistret till 41.657 kvm, d v s drygt 4 hektar. Enligt uppmätning på fastighetskartan uppgår dock arealen till 45.100 kvm, d v s 4,5 hektar. Marken är uppdelad i två skiften som båda gränsar mot sjö. På marken finns 2 hektar bete uppdelat på 6 st hagar samt ca 1,8 hektar skogsmark och tomtmark. Från gården finns anslutning till skogsväg/ridväg på 1,2 mil tur och retur.

Driftkostnad

Uppvärmning inkl. hushållsel 24.899 kr, försäkring 3.000 kr, vatten/avlopp 800 kr, renhållning 1.200 kr. Total summa per år 29.899 kr = ca 2.491 kr/mån. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. Uppsäkrat till 25 ampere.

Städning

Grovstädning kommer utföras på fastigheten, i byggnader och på fastigheten. Det finns på fastigheten två stycken paraboler, ena kommer tas med vid flytt (Viasat), den andra kommer lämnas kvar till köparen.

Energideklaration

Energideklaration är upprättad 2019-02-12. Energiklass C. Husets energiprestanda är beräknad till 87 kWh/m2 och år.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad såsom lantbruksenhet, bebyggd (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 1.633.000 kr. I detta taxeringsvärde ingår bl.a. den skog som tidigare hört till fastigheten innan lantmäteriförrättning utfördes, därav är taxeringsvärdet missvisande.

Inteckningar

Det finns 8 st datapantbrev som tillsammans uppgår till 1.056.000 kr. Dessa övertas obelånade av köparen.

Servitut m.m.

Det finns inga inskrivna servitut i fastighetsregistret. Fastigheten ingår i samfällighet Kramfors Grubbe S:1.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan köpare och säljare.

Karta

Vägbeskrivning

Från Härnösand, kör E4 norrut ca 30 km. Vid Nordvik sväng av E4 och under E4 mot Klockestrand, följ vägen 3,4 km och sväng sedan höger mot Grubbe, sväng efter ytterligare 200 meter höger igen. Gården ligger ca 200 meter upp. Se även karta och utsatta skyltar.
Adress: Grubbe 603, 872 94 Sandöverken.

Fakta

40036
1 240 000 SEK
4,1657 ha
120 kvm
4 R.O.K

Mäklare

Karin Hildingsson
Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare

Kontakt