Meåstrand 108

Edsele

Skogsgård i Ångermanland

Skogsgård belägen ca 4,7 mil nordväst om Sollefteå. För dig som letar efter ett hus med äldre charm att sätta din egen prägel på har du hittat rätt med detta timrade bostadshus, timrat sommarhus och timrade loge med enskilt högt läge samt utsikt över Faxälven och ca 2 km till reservatet Meåforsen. Bostadhus om 5 rum och kök, 5 stycken kakelugnar som är vackra att titta på men i okänt skick, spegeldörrar samt trägolv i fler rum.

Orten Edsele ligger drygt en mil norrut där du hittar livsmedelsaffär, bensinmack, skola f-6, förskola med mera.

Till fastigheten hör produktiv skogsmark om 19,4 hektar med ett virkesförråd om 4.267 m3sk samt 3,2 ha inäga/åker.

Fakta

40037
1 450 000 SEK
23,0732 ha

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Sollefteå Gideåberg 3:13 & Brudbäcken 1:6, Skogsgård.

Bostadsbyggnad

Bostadsbyggnad
Bostadshus uppförd i slutet på 1800-talet enligt uppskattning från säljare i 2 plan. Byggd i timmer på torpargrund, tak belagt med plåt, fasad av liggande träpanel och fönster av typen innanfönster.
Fastigheten har enligt säljarens uppgift en boarea på 157 kvm med 5 rum och kök fördelat enligt nedan:

Entréplan: Ingång via dubbeldörr till farstu med flera fönster, plastmatta på golv och träpanel på väggar, trappa upp till övre plan samt ingång till rymlig hall med plastmatta på golv, garderob samt upphängningsmöjligheter. Till höger hittas ljust kök med plats för matgrupp, utrustat med bland annat vedpanna (okänt skick), spis, kyl och frys, ytskikt av plastmatta på golv och tapetserade väggar samt kakel ovan delar av arbetsytor. Genom köket finns ett mindre rum med kakelugn, plastmatta på golv, tapetserade väggar samt ingång till badrum utrustat med badkar, tvättställ och toalett.
Rakt fram från hall finns sällskapsrum med kakelugn, trägolv och tapetserade väggar, intill detta rum hittas vardagsrum med kakelugn, trägolv, tapetserade väggar och höga golvsocklar.

Övre plan: Inredningsbar hall med två stycken kattvindar för förvaring som ger möjlighet att göra rummet än mer större och förslagsvis använda som vardagsrum. Till höger finns sovrum med synliga timmerstockar på väggar, trägolv, förvaringsutrymme i kattvind samt kakelugn och till vänster finns sovrum med tapetserade väggar, trägolv, förvaringsutrymme i kattvind samt kakelugn.

Kommunalt vatten och avlopp av typen trekammarbrunn Uppvärmning sker via direktverkande el. Fastigheten har stått ouppvärmd i flertalet år och därför finns inga garantier att vitvaror med mera fungerar, vattensystemet är tömt innan värmen stängdes av.

Övriga byggnader

Loge
Timrad loge med plåttak och byggnadsyta på 64 kvm enligt fastighetsutdrag

Sommarhus
Sommarhus uppförd i timmer med plåttak, kakelugn och vedspis i okänt skick, renoveringsbehov råder.

Areal

Fastighetens areal uppgår enligt skogsbruksplanen till totalt 23,7 hektar varav 19,4 hektar produktiv skogsmark, 3,5 hektar inäga/åker, 0,2 hektar väg och kraftledning (linjeavdrag) och 0,9 hektar annat. Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa. Spekulanter får själva inventera skogen.
Skogsbruksplanen är upprättad november 2019 av High Coast Forestry och finns att hitta under dokument.
Enligt fastighetsutdrag uppgår arealen till 23,0732 hektar, se vidare under taxeringsvärden.

Skogsmark

Fastighetens består av 3 skiften med 19,4 hektar produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 4.267 m3sk vilket ger ett medeltal om 220 m3sk/ha. Medelboniteten 4,9 m3sk/ha. Tillväxten på hela fastigheten är beräknad till 49 m3sk per år. Trädblandningen är tall 35%, gran 57% och löv 8%.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som är klassat som glesbygdsområde. Privatpersoner som sedan minst ett år är folkbokförda i Sollefteå kommun i glesbyggdsområde kan fritt förvärva fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i kommunen skall köparen, hos Länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare (4.600 kronor för privatperson). I det fall köparen nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd handpenning.

Taxeringsvärden

Fastigheterna Sollefteå Gideåberg & Brudbäcken 1:6 är samtaxerad såsom lantbruksenhet, bebyggd enbart med ekonomibyggnad (typkod 122). Det totala taxeringsvärdet på denna fastighet uppgår till 369.000 kronor varav 358.000 kr markvärde och 11.000 kr byggnadsvärde. Markvärdet är fördelat enligt nedan:

Åkermark: 13.000 kr (3 ha)
Betesmark: 7.000 kr (3 ha)
Skogsmark: 335.000 kr (14 ha)
Skogsimpediment: 3.000 kr (2 ha)

Driftkostnad

Försäkring 3.092 kr vatten 1.501 kr Totalsumma per år 4.593 kr. Observera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning.

Inteckningar

Fastigheten Sollefteå Gideåberg 3:13 innehar ett förkommet pantbrev på 10.000 kr, denna är inlämnad för dödning.

Servitut m.m.

Fastigheten Sollefteå Gideåberg 3:13 två stycken servitut (last) gällande kraftledning och kraftledning m.m. samt tre stycken ledningsrätter (last), två för starkström och en för vatten & avlopp. Fastigheten är med i samfälligheten Sollefteå Gideåberg s:4.
Fastigheten Sollefteå Brudbäcken 1:6 har tre servitut (last), två stycken för mulbete och en för kraftledning m.m. samt två stycken ledningsrätter (last) gällande starkström.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Karta

Vägbeskrivning

Från Sollefteå ta väg 87 västerut ca 15,1 km, sväng höger in på väg 331 och kör 24,2 km, ta vänster och kör ca 700 m, sväng höger kör ca 6,7 km, sväng höger och kör ca 400 m och du är framme vid fastigheten, se även karta. Adress: Meåstrand 108, 880 41 Edsele

Fakta

40037
1 450 000 SEK
23,0732 ha

Mäklare

Johanna Falck
Johanna Falck
Mäklare

Kontakt