Bällsta 160 & 161

Frösön

Bällsta Gård

Nu finns tillfälle att förvärva Bällsta Gård, med ett högt och stillsamt läge endast ca 15 minuter från Östersunds centrum. Gårdscentrum ligger en bit in från byvägen och nås genom en allé av ädellövträd. På gården finns förutom mangårdsbyggnad parkområde med paviljonger, växthus och grillkåta. Till gårdscentrum hör även f d ladugård med äldre stall och dubbla garage samt bagarstuga.

Fakta

40009
4 950 000 SEK
1,5000 ha
160 kvm

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Östersund Bällsta 6:1 (del av), Avstyckad gård.

Huvudbyggnad

Mangårdsbyggnad med stomme från 1700-tal, enligt fastighetsregistret uppfört 1880 men totalrenoverat från grunden 1964. Byggnaden är uppfört i timmer med stående träpanel och står på källargrund. Taket är belagt med plåt (fr. 2019), skorstenarna är också 2019 inklädda med plåt. År 2016 gjordes en dränering med grävning runt källargrunden och platonmatta. År 2017 byttes avlopp, då grävdes också ny infiltration.
Huset har en boarea som enligt fastighetsregistret uppgår till 160 kvm (biarea 20 kvm), fördelat enligt följande:
Entréplan: Representativ huvudentré leder in till hall med anslutning till kaklat wc-utrymme med tvättställ och wc och kök direkt till vänster. Köket är rymligt och är utrustat med kyl- och frysskåp, bänkdiskmaskin, spis med fläkt samt mikrovågsugn. Köksinredning i trä, golv av laminat. Innanför köket finns ett sovrum med laminatgolv, trappa till källaren samt köks-/groventré. Till höger från hallen finns salong med öppen spis och matsal. Golv belagda med parkett. I hallen finns trappa till övre plan.
Övre plan: Hall med ingång till kaklat badrum med badkar, dusch, wc och tvättställ. På övre plan finns även utgång till balkong och dörr till vardagsrum/större sovrum med öppen spis samt två sovrum. Alla golv på övre plan är av parkett.
Källare: Källare med flertalet utrymmen såsom pannrum, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt matkällare och förvaring.

Uppvärmning sker med hjälp av 4 st luftvärmepumpar samt vattenburet värmesystem kopplat till kombipanna i källaren. Fastigheten har eget vatten och avlopp till trekammarbrunn med infiltration (fr. 2017).

Gårdshus med baragstuga och garage

Byggnad som enligt fastighetsregistret uppförts 1905. Byggt i trä med källargrund och med plåttak. Enligt fastighetsregistret uppgår boarean till 90 kvm fördelat enligt följande:
Kallfarstu/veranda med ingång till hall. Från hallen finns anslutning till ett äldre kök med vedspis och skafferi, innanför detta finns sal och kammare (trägolv i samtliga dessa rum). Interiören har bevarad charm. Från hallen når man förråd och övervåning som också används som kallförråd samt källartrappa som leder ner till bagarstuga med traditionell vedeldad bakugn och snickeriavdelning. Hit finns även separat ingång. I andra delen av denna byggnad finns två stycken garageutrymmen, ena med gjutet golv.

Övriga byggnader

F d ladugårdsbyggnad uppförd i trä med plåtbelagt tak. Innehållande f d ladugård, häststall och loge. Gott om förvaringsutrymmen.
Garage vid infarten.
Timrat härbre.
Grillkåta.
“Kajutan” som kan användas som orangeri samt växthus.

Areal

Fastighetens areal är inte ännu fastställd då lantmäteriförrättning pågår. Förslaget till avstyckning är ca 1,5 hektar, alltså ca 15.000 kvm. Arealen utgörs förutom av gårdscentrum även av park och inägomark. Infart till gården sker genom en allé av ädellövträd. Det finns möjlighet att förvärva ytterligare areal (bete/åker) om intresse finns.

Driftkostnad

Uppvärmning inkl hushållsel 2.300 kr, försäkring 325 kr, vatten/avlopp 300 kr, renhållning 100 kr. Total summa per månad = ca 3.025 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.

Energideklaration

Energideklaration är beställd.

Taxeringsvärde

Hela fastigheten Östersund Bällsta 6:1 är taxerad såsom lantbruksenhet, bebyggd (taxeringskod 120). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 3.695.000 kr, observera att detta gäller för hela fastigheten Östersund Bällsta 6:1 med dess 83,7 hektar. Om avstyckningen sker i enlighet med ursprungligt förslag om 1,5 hektar kommer styckningslotten högst troligt få typkod 220 (småhusenhet, bebyggd) och kommer förses med egna taxeringsvärden vid nästa fastighetstaxering.

Lantmäteriförrättning

Säljaren har skickat in en ansökan till Lantmäteriet om avstyckning vilket innebär att försäljningsförslaget avser del av fastigheten Östersund Bällsta 6:1. Köparen inte kan få tillgång till fastigheten förrän denna lantmäteriförrättning vunnit laga kraft. Förslaget som skickats in och som avser denna försäljning är en markbit om 1,5 hektar, se bifogad fastighetskarta. Lantmätaren kan finna det nödvändigt att justera gränserna något, vilket till viss del ska tålas av såväl säljare som köpare i det fall köpekontrakt tecknas innan lantmäteriförrättningen gjorts klart. Kostnaden för avstyckningen ansvarar säljaren för.

Inteckningar

Fastigheten kommer säljas inteckningsfri, d v s de inteckningar/pantbrev som finns på Bällsta 6:1 kommer inte följa med styckningslotten.

Servitut m.m.

Lantmätaren avgör vilka servitut som behöver finnas för avsedd styckningslott, därför kan inga servitut från stamfastigheten Bällsta 6:1 redovisas här.

Bredbandsfiber

Fastigheten har inte bredbandsfiber men möjlighet finns att beställa.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse, dock inom 30 dagar efter att pågående lantmäteriförrätning vunnit laga kraft.

Karta

Vägbeskrivning

Från Östersund kör in på Frösöbron och följ väg 592 i 1,8 km, i rondellen tag andra avfarten, kör sedan 2,7 km till T-korsning där du svänger höger. Därefter följer du vägen ca 2 km och tar sedan vägen upp mot Bällsta som efter ytterligare 2 km tagit dig fram till fastigheten. Gården ligger väl synlig på vänster sida vid ett garage direkt vid infarten. Se även karta och utsatta skyltar.
Adress: Bällsta 160 & 161, 832 93 Frösön.

Fakta

40009
4 950 000 SEK
1,5000 ha
160 kvm

Mäklare

Karin Hildingsson
Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare

Kontakt