Gideåberg 153

Edsele

Gård med skog i Ångermanland

Lantligt belägen gård som tidigare brukats som hästgård med bostadhus om 6 rum och kök samt ekonomibyggnader. Idag finns biodling med försäljning av honung som kan övertas vid intresse.

Väl omhändertagen gård med möjlighet till djurhållning samt bekvämligheter i form av jordvärme och fiber. För kyliga vinterkvällar finns kamin i matrummet. Takad altan med plats för matgrupp och en fantastisk utsikt över skog och äng, fastigheten gränsar delvis ut i faxälven där det finns en enkel stuga med båthus och garage, idylliskt för en sommarutflykt.
Orten Edsele ligger drygt en mil norrut där du hittar livsmedelsaffär, skola f-6 med mera.

Till fastigheten hör produktiv skogsmark om 37,3 hektar med ett virkesförråd om 3.897 m3sk samt jakt och fiskerätt.

Fakta

40006
1 600 000 SEK
49,7212 ha
145 kvm
6 R.O.K
37 530 kr/år

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Sollefteå Gideåberg 1:56, Jordbruk.

Bostadsbyggnad

Bostadshus uppförd 1921 med tillbyggnadsår 2001 enligt fastighetsutdrag i 1,5 plan. Byggd i trä på delvis källargund och delvis platta på mark, tak belagt med plåt, fasad av stående träpanel och fönster av typen 2-glas.
Fastigheten har enligt fastighetsutdrag en boarea på 145 kvm (biyta 30 kvm) med 6 rum och kök fördelat enligt nedan:

Entréplan: Ingång via altan med plats för matgrupp med vidsträckt utsikt över ängar och skog till hall i vinkel med avhängningsmöjligheter, ytskikt av ljusa tapeter på väggar och laminatbeklädda golv, ingång till duschrum utrustat med duschkabin, toalett och tvättställ, ytskikt av våtrumsmatta på golv.
Till vänster hittas luftigt kök utrustat med köksförvaring, ugn, häll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys, ytskikt av laminat på golv, tapetserade väggar samt kakel ovan arbetsytor,
vidare genom köket kommer du in till matrummet med eldningsbar kamin, ytskikt av laminat på golv och delvis tapetserade och delvis träpanel på vägg.
Rymligt vardagsrum beläget mellan matrum och hall med ljusinsläpp från fönster i två väderstreck ytskikt av tapetserade väggar och laminatbeklädda golv.
Intill matrummet ligger sovrum 1 som är ett rymligt rum med plats för dubbelsäng och utgång till tomten via altandörr, ytskikt av tapetserade väggar och laminatbeklädda golv.

Övre plan: Hall med ytskikt av tapetserade väggar och laminatbeklädda golv, ingång till WC utrustat med våtrumsmatta på golv och målad vävtapet på vägg.
Till höger ligger sovrum 2 i vinkel med garderober och delvis snedtak, ytskikt av tapet på väggar och laminatbeklädda golv.
Till vänster från hallen ligger sovrum 3 med delvis snedtak, ytskikt av målade trägolv och tapetserade väggar. Vidare genom sovrummet hittas sovrum 4 med delvis snedtak och kamin (behöver åtgärdas för att få eldas i). Ytskikt av tapetserade väggar och laminatbeklädda golv.

Källarplan: I källaren finns förvaringsutrymmen, pannrum, matkällare samt tvättstuga utrustat med tvättmaskin och torktumlare.

Kommunalt vatten och avlopp med egen trekammarbrunn med anmärkning om att ny infiltrationsbädd måste anläggas (se servitut m.m.) Uppvärmning sker via vattenburen värme kopplad till jordvärme (2012) Fiber finns indraget.

Driftkostnad

Total driftkostnad
37 530 kr/år varav:

Hushållsel inkl. Uppvärmning 20.000 kr, försäkring 10.000 kr vatten/avlopp/renhållning 7.500 kr, vägförening 30 kr. Totalsumma per år 37.530 kr. Utöver detta tillkommer fastighetsavgift på 1.148 kr/år. Observera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning.

Ekonomibyggnad

Ekonomibyggnad uppförd i trä med plåtbelagt tak. Byggnadsyta på 290 kvm enligt fastighetsutdrag innehållande bland annat stall med två boxar, förvaringsutrymmen. El finns indraget.

Loge

Loge uppförd i timmer med plåttak.

Förrådsbyggnad

Förrådsbyggnad uppförd i trä med plåttak, renoveringsbehov.

Garage

Traktorgarage samt garage uppfört i trä med plåttak.

Stuga

Ca 20 m från Faxälven ligger en enkel stuga uppförd i trä med plåttak som består av ett rum och kök med vedspis (okänt skick). Intill stugan finns också garage och båthus, båda uppförda i trä med plåttak. Ingen el och vatten indraget.

Mark

Area
Fastighetens landareal uppgår enligt skogsbruksplanen till totalt 52,6 hektar och vattenareal till 0,1 hektar varav 37,3 hektar produktiv skogsmark, 0,5 hektar skogsimp (myr/kärr/mosse), 13,8 hektar innägomark, 0,2 hektar väg och kraftledning (linjeavdrag) och 0,8 hektar annat. Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa. Spekulanter får själva inventera skogen.
Skogsbruksplanen är upprättad oktober 2018 och finns att hitta under dokument.
Enligt fastighetsutdrag uppgår arealen till 49,7212 hektar. Det finns ett arrende på åkermarken som upphör i Augusti 2020, därefter finns möjlighet för stödrätter.

Skogsmark
Fastighetens består av 2 skiften med 37,3 hektar produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 3.897 m3sk vilket ger ett medeltal om 104 m3sk/ha. Medelboniteten 4,8 m3sk/ha. Tillväxten på hela fastigheten är beräknad till 188 m3sk per år. Trädblandningen är tall 50%, gran 8% och löv 42%.
Skogsbruksplanen är upprättad oktober 2018 och är uppräknad med årlig tillväxt för 1 år.

Tomt
Den väl omhändertagna tomten kring gårdscentrum består bland annat av grusad uppfart, gräsytor, odlingsbänkar, växthus, bärbuskar och fruktträd. Biodling finns på tomten och kan vid intresse övertas av köparen.

Taxeringsvärde

Fastigheten Sollefteå Gideåberg är taxerad såsom lantbruksenhet, bebodd (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet på denna fastighet uppgår till 1.052.000 kronor fördelat enligt nedan:

Skogsmark 821.000 kr (37 ha)
Skopgsimped. 4.000 kr (2 ha)
Åkermark 60.000 kr (11 ha)
Betesmark 3.000 kr (1 ha)
Ekonomibyggnad 15.000 kr
Tomtmark 9.000 kr
Bostadsbyggnad 144.000 kr

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som är klassat som glesbygdsområde. Privatpersoner som sedan minst ett år är folkbokförda i Sollefteå kommun i glesbyggdsområde kan fritt förvärva fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i kommunen skall köparen, hos Länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare (4.600 kronor för privatperson). I det fall köparen nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd handpenning.

Inteckningar

Det finns 7 st inteckningar som uppgår till 520.000 kronor. Inteckningarna övertas obelånade av köparen.

Servitut m.m.

Fastigheten har fyra stycken avtalsservitut; två stycken last gällande starkström, last vatten samt last kraftledning. Naturvårdsbetämmelse Vattenskyddsområde: Gideåberg samt tre stycken Samfälligheter, Sollefteå Gideåberg s:1, Sollefteå Gideåberg s:3 & Sollefteå Gideåberg s:7.
Det finns en anteckning om förbud mot utsläpp av avloppsvatten som innebär att bygglov måste skickas in innan 2021-06-30 för en ny infiltrationsbädd till 3-kammabrunnen.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Karta

Vägbeskrivning

Från Sollefteå ta väg 87 västerut ca 15,2 km, sväng höger in på väg 331 och kör 24,2 km, ta vänster och kör ca 702, ta höger och kör ca 6,3 km och fastigheten ligger på vänster sida, se även karta.

Fakta

40006
1 600 000 SEK
49,7212 ha
145 kvm
6 R.O.K
37 530 kr/år

Mäklare

Johanna Falck
Johanna Falck
Mäklare

Kontakt