Holmberg 9

Bjuråker

Skogsgård i Hälsingland

Skogsgård om ca 47 ha med virkesförråd om ca 5.676 m3sk med möjlighet för djurhållning.
Gårdscentrum i lugn och fridfullt läge vid vägs ände ca 5,5 mil nordväst om Hudiksvall.
Bostadshus med plats för många samt kök på övre och nedre plan vilket också möjliggör uthyrning alternativt generationsboenden. Uppvärmning via luftvattenpump samt öppen spis med insats i vardagsrum.
Flertalet ekonomibyggnader med närhet till bostadshuset och två dammar finns på fastigheten.

Fakta

39162
3 500 000 SEK
47,0000 ha
168 kvm
5 R.O.K
65 000 kr/år

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Hudiksvall Svedjenästorpet 2:1 & 1:4, Jordbruk.

Bostadsbyggnad

Bostadshus uppförd 1909 enligt fastighetsutdrag med tillbyggnad ca 1940 enligt säljarens uppgift. Byggd i trä på källargrund, tak belagt med plåt och 2-glasfönster.
Fastigheten har enligt fastighetsutdrag en boarea på 168 kvm och biarea på 55 kvm, 5 rum och kök fördelat enligt nedan:

Entréplan
Ingång till hall med avhängningsmöjligheter och garderob för klädförvaring, ytskikt av plastmatta på golv och vävtapet på väggar. Rymlig inredningsbar innerhall med köket längst till höger, utrustat med köksförvaring, spis, diskmaskin kyl och frys, plats för matgrupp samt ytskikt av plastmatta på golv, kakel ovan arbetsytor samt bröstpanel och tapet på väggar.
Till vänster från hallen hittas vardagsrum med öppen spis med insats samt utgång till balkong, ytskikt av plastmatta och tapetserade väggar.
Intill vardagsrummet ligger sovrum 1 med plats för dubbelsäng, ytskikt av plastmatta samt tapetserade väggar.
Vidare finns duschrum utrustat med dusch, toalett och tvättställ, ytskikt av våtrumsmatta på väggar och golv.
Intill entrén till bostaden finns även takad altan med plats för matgrupp.

Övre plan
Trappan från hall på entréplan är utrustad med stollift och väl på övervåningen möts du av en inredningsbar hall med förvaringsutrymme i kattvind, ytskikt av plastmatta och tapetserade väggar. Längst till höger hittas äldre kök utrustat med köksförvaring, spis, kyl och frys, ytskikt av plastmatta på golv, plastmatta ovan arbetsytor och tapetserade väggar.
Intill köket finns vardagsrum med förvaringsmöjligheter i garderober, ytskikt av plastmatta på golv och tapet på väggar.
Till vänster från innerhallen hittas mindre tv-rum med utgång till balkong, välvt tak, plastmatta på golv samt delvis träpanel och målade väggar, tv-rummet är även ett genomgångsrum till sovrum 2 och sovrum 3 där båda har fönster i två väderstreck samt ytskikt av plastmatta och tapetserade väggar.
Vidare finns duschrum utrustat med toalett, tvättställ och dusch, ytskikt av plastmatta på väggar och golv.

Källarplan
Gjuten källare med tvättstuga, bastu, gillestuga, matkällare och pannrum med verkstad.

Enskilt vatten via 110 m borrad brunn och avlopp av typen 3-kammarbrunn med infiltration. Uppvärmning sker via luftvattenpump kopplat till vattenburet värmesystem vedpanna med elpatron finns som alternativ uppvärmningsmöjlighet.

Driftkostnad

Total driftkostnad
65 000 kr/år varav:

Hushållsel inkl. uppvärmning 50.000 kr, 6.000 försäkring kr, renhållning 9.000 kr. Totalt per år 65.000 kr, totalt per månad 5.417 kr. Observera att detta endast är en uppskattning baserad på nuvarande ägares användning

Övriga byggnader

Två stycken logar uppförda i trä med plåttak.

Härbre i två våningar med öppen spis uppförd i timmer.

Lada uppförd i timmer med plåttak innehållande, garage, loge ladugårdsdel, verkstad, traktorgarage och äldre silo.

Vedskjul uppför i trä med plåttak, två fack.

Bagarstuga med bakugn (okänt skick) uppförd i timmer med plåttak.

Areal & tomt

Fastighetens areal är enligt fastighetsutdrag 470.343, dvs drygt 47 hektar.
Enligt mätning via laserdata november 2019 uppgår virkesförrådet till ca 5.676 m3sk och skogsmarkens areal är på ca 42 ha. Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade, säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa. Köpare får själv inventera skogen.

Information från fastighetsutdrag fördelar marken enligt nedan:
Skogsmark: 37 ha
Skogsimpediment: 1 ha
Åkermark: 10 ha

Kring gårdscentrum finns bland annat gräsytor, grusad uppfart, fruktträd samt 2 stycken dammar.

Taxeringsvärden

Fastigheten Svedjenästorpet 2:1 & 1:4 är taxerad såsom bebyggd lantbruksenhet (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 2.040.000 kronor, varav
Småhusmark 38.000 kr
Småhusbyggnad 331.000 kr
Skog 1.530.000 kr
Skogsimpediment 2.000 kr
Åkermark 95.000 kr
Ekonomibyggnad 44.000 kr

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som är klassat som glesbygdsområde. Privatpersoner som sedan minst ett år är folkbokförda glesbyggdsområde i Hudiksvall kommun kan fritt förvärva fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i glesbyggdsområde i kommunen skall köparen, hos Länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare (3.700 kronor). I det fall köparen nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd handpenning.

Inteckningar

Det finns 8 st inteckningar som totalt uppgår till 862.500 kronor. Inteckningarna övertas obelånade av köparen.

Servitut m.m.

Fastigheten är del i gemensamhetsanläggningarna Hudiksvall Holmberg S:1 med ändamål lertag, S:2 med ändamål lertag, S:3 med ändamål väg, S:4 med ändamål myrtag, & S:5 med ändamål myrtag.
Förmånsservitut finns på väg och servitut last gällande kraftledning.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Lösöre

Viss lösöre kan vid intresse förvärvas separat av köparen.

Karta

Vägbeskrivning

Från Hudiksvall ta väg 84 västerut i ca 28,6 km, Sväng höger in på Edevägen och kör ca 7,4 km, sväng vänster in på väg 305 och kör ca 2,6 km, sväng vänster och kör ca 7,0 km, sväng vänster och kör ca 257 m, sväng höger och kör ca 78 m och du är framme vid fastigheten.
Adress: Holmberg 9, 824 79 Bjuråker.

Fakta

39162
3 500 000 SEK
47,0000 ha
168 kvm
5 R.O.K
65 000 kr/år

Mäklare

Johanna Falck
Johanna Falck
Mäklare

Kontakt