Johanneslund

Ransta

Välkommen till Västerby Johanneslund!

Vackert belägen gård i Västerby Johanneslund, Ransta, om totalt 69 ha, ca 2,5 mil norr om Västerås. Trevligt utformat gårdscentrum med mangårdsbyggnad och ekonomibyggnader väl samlade. Fastigheten har en god arrondering och arealen utgörs av ca 63 ha åkermark och ca 6 ha produktiv skogsmark. Mangårdsbyggnad från år 1896 i 1 ½ plan om 6 r.o.k. med 215 kvm boarea. Flera ekonomibyggnader, bl.a. lösdrift, ladugård, maskinhall och uthus. Avstånd till större orter Uppsala ca. 8 mil och Stockholm ca. 11,5 mil.

Fakta

39122
10 500 000 SEK
69,4555 ha
215 kvm
6 R.O.K

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Sala Kumla-Västerby 6:1, Jordbruk.

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnaden är enligt uppgift uppförd 1896 med stomme i liggande timmer i 1 ½ plan. Huset står på torpargrund, tak belagt plåt och utvändigt röd stående träpanel. Nya 2-glasfönster isolerglas i bostaden. Boarean uppgår enligt fastighetsregistret till 215 kvm fördelat på 6 r.o.k. enligt följande:

Nedre planet: Entréhall/farstu med klädförvaring. Ljus kök utrustat med elspis/glaskeramikhäll och ugn, köksfläkt, kylskåp och diskmaskin. Bra med arbetsytor och förvaring via över- och underskåp. I anslutning till köket når man badrum renoverat 2016 med duschplats med duschvägg, toalett samt tvättställ. Våtrumsmatta på golv och väggar. Tvättmaskin och torktumlare finns även i våtutrymmet. Intill badrummet hall med garderober. En altandörr leder ut till stor nybyggd altan med trädäck på husets baksida i västerläge. Från köket når man även stor möblerbar hall, huvudentré med vackra dubbeldörrar med trapp till övervåning. Större sovrum med garderober. Sal med trägolv och kakelugn. Intill salen finns ytterligare ett sovrum med trägolv.

Övre planet: Stor hall/allrum med trägolv. Badrum med fönster under snedtak med badkar toalett och tvättställ, våtrumsmatta på golv och väggar. Större sovrum med trägolv och garderober. Intill oinredd kattvind med fönster. Sovrum med trägolv. I anslutning inredd kattvind/gästrum med fönster. Inredd kattvind med fönster, används nu som kontor.

Värme och VA

Uppvärmning via vattenburen centralvärme kopplat till ved-/flispanna i separat pannrum (kulvert) med två ackumulatortankar. Kakelugn (ej godkänd) samt öppen spis (godkänd) finns. Vatten från grävd brunn. Kommunalt avlopp.

Ekonomibyggnader

Lösdrift, ca 960 kvm (40x24 m). Regelvirke med gjuten platta, plåtak. Byggd 2010.

Ladugård, ca 430 kvm (48x9 m) med stor loge. Gjuten platta, uppförd i trä samt även murad del. Plåttak från 1998.

Maskinhall, ca 420 kvm (35x12 m). Gjuten platta och uppförd i regelvirke med plåttak. Inrymmer även isolerad verkstad och kalluftstork.

Uthus, uppfört i både timmer och regelvirke, tak belagt med plåt. Loft ovan. Gjuten platta. Inrymmer pannrum med kulvert in till bostadshuset. Personalrum med toalett/dusch/bastu. Solpaneler på taket (varmvatten sommar).

Carport, med gjuten platta och plåttak i direkt anslutning till uthus.

Areal

Enligt fastighetsregistret uppgår fastighetens areal till 69,4555 hektar. Äldre trädgård, stor tomt runt bostadshus. Fördelningen av arealen (totalt 6 områden) är enligt följande: ca 63 ha utgörs av åkermark med fungerande äldre täckdikning, ca 6 ha är produktiv skogsmark varav 1,5 ha hygge/planterat och 4,5 ha med ca 35-årig granskog. Resterande areal ca 1 ha utgöres av övrig mark runt gårdscentrum, ekonomibyggnader m.m. Säljaren innehar stödrätterna för EU-stöd, vilka medföljer i försäljningen. Åkermarken är inte utarrenderad.

Läge

Vackert belägen gård i Johanneslund, Ransta, om totalt 69 ha, ca 2,5 mil norr om Västerås. Trevligt utformat gårdscentrum med byggnaderna väl samlade, god arrondering på marken. Till Ransta är det ca. 1,5 km och där finns det förskola, skola (F-6), bibliotek, livsmedelsaffär, deltidsbrandkår, idrottsanläggning Mullevi, idrottsföreningar, bygdegårdsförening m.m. Ransta har en järnvägsstation på järnvägslinjen mellan Sala-Oxelösund. Tåg och bussar går till och från orten flera gånger dagligen till Sala och Västerås. Avstånd till större orter Uppsala ca. 7,5 mil och Stockholm ca. 11,5 mil.

Jakt

Gårdens jakträtt är inte upplåten.

Driftskostnader

Uppvärmning (egen ved), el 54.000 kr, försäkring 25.316 kr (varav rörelsedel 17.951 kr, vatten/avlopp 693 kr, renhållning 1.976 kr, sotning 1.236 kr, samfällighet 500 kr. Total summa per år 83.721 kr. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 7.125 kr/år. Månadskostnad inkl. skatt = ca 7.600 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. Uppvärmning är baserad på åtgång ved ca 40 m³.

Energideklaration

Energiklass E enligt energideklaration utförd 2019-09-25.

Taxeringsvärde

Kumla-Västerby 6:1 är taxerad såsom bebyggd lantbruksenhet med typkod 120 till totalt 4.712.000 kr varav för privatbostadsdelen 820.000 kr.

Inteckningar

Pantbrev finns uttagna å sammanlagt 7.065.000 kr. Dessa övertages obelånade av köparen.

Servitut mm.

Belastande servitut finns för kraftledning mm (3 st), kraftledning (3 st), transformatorhus, väg (3 st), jordvärme/slinga. Belastande ledningsrätt för vatten och avloppsledning. Nyttjanderätter finns för tele (3 st), uppställningsplats. En fast fornlämning finns registrerad.

Gemensamhetsanläggning/samfällighet

Fastigheten har del i följande gemensamhetsanläggningar och samfälligheter. Sala Kumla-Västerby GA:1 ändamål pumpbrunn för avlopp/avloppsledningar, Sala Kumla-Västerby GA:3 ändamål värmepanna inom pannrum, Sala Kumla-Västerby GA:4 ändamål vattenbrunn med hyfrofor/ledningar, Sala Nilsbo GA:1 ändamål väg, förvaltas av Nilsbo samfällighetsförening (716412-0359), Sala Ransta GA:2 ändamål väg. Samfällighet: Sala Kumla-Västerby S:1 ändamål dikena, Sala Kumla-Västerby S:2 ändamål vägarna.

Internet

Fiber, inkopplat.

Tillträde

Efter överenskommelse.

Adress

Kumla Västerby Johanneslund 136, 733 98 Ransta

Objektnummer

39122

Karta

Fakta

39122
10 500 000 SEK
69,4555 ha
215 kvm
6 R.O.K

Mäklare

Henrik Rundgren
Henrik Rundgren
Mäklare & skogsekonom

Kontakt