Gräftevägen 7

Stöde

Gård i Stöde

Gård med potential belägen i Stöde på södra sidan Ljungan, strax intill Stöde skola. Således är det gångavstånd till skolan, ICA m.m. Gårdscentrum består av bostadshus i två plan om 205 kvm + ladugård med verkstad samt tillhörande mark kring tomten om totalt ca 2 hektar. Jordvärme och kommunalt vatten och avlopp. Jakträtt. Total areal 12,38 hektar.

Fakta

39104
1 350 000 SEK
12,3800 ha
140 kvm

Visningar

Onsdag 21 aug kl 19:00-20:00
Anmälan krävs.
Tisdag 27 aug kl 16:00-17:00
Anmälan krävs.

Typ

Fastigheten Sundsvall Gräfte 3:37, Fanbyn 2:6 och Fanbyn 3:19, Gård.

Bostadshus

Bostadshus i 2 plan med källare fördelat på 4 st rum och 2 st kök + 2 st oinredda rum samt 2 st alkover. Bostadshuset är troligtvis uppfört under tidigt 1900-tal. Uppförd i timmer och med fasad av eternit och trä, tak belagt med plåt. Boarean uppgår enligt fastighetsregistret till 140 kvm (biarea 65 kvm) kvm fördelat enligt följande:
Entréplan: Hall med kök på vardera sidor (till vänster ligger “rätta köket” och till höger ligger den äldre köket). Innanför detta finns sovrum med murspis (ej eldningsbar) och vardagsrum/matsal i två delar (detta kan med fördel delas upp i två olika rum). Från hallen når man badrum innehållande dusch, wc och tvättställ. Kaklade väggar och matta på golv, äldre standard. Ytterligare en wc finns intill hallen.
Övre plan: Stor hall med utgång till balkong. Anslutning till två stycken rum och två st alkover samt till en oinredd del med två stycken rum som kan inredas för ytterligare boarea.
Källare: Pannrum och tvättstuga samt stensatt mat-/jordkällare. Separat ingång till källaren utifrån ena kortsidan på huset finns.

Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning sker via vattenburet centralvärmesystem kopplat till jordvärmepanna från 2009 om 13 kW, 800 meter slang för jordvärmen.

Ladugård

Ladugårdsbyggnad uppförd i trä med plåtbelagt tak. Innehållande verkstadsdel med smörjgrop samt ytterligare två “garage-platser”. Förutom detta finns f d del av bagarstuga/sommarstuga, djurstall, kasa samt loge på övre plan.

Mark

Fastigheternas areal uppgår enligt mätning på karta till totalt 12,38 hektar där fördelning ser ut som följande:
Gräfte 3:37 11,07 hektar fördelat på 5,04 hektar norra skogsskiftet som består av äldre skog dominerande av gran, 5,25 hektar södra skogsskiftet som avverkats (långsmala skiftet) samt 0,78 hektar inägomark/tomt kring gårdscentrum.
Fanbyn 2:6 1,18 hektar inägomark intill gårdsskiftet som hör till Gräfte 3:37.
Fanbyn 3:19 0,13 hektar på utskifte söder om gården, troligtvis ett f d “myrtag”.

Driftkostnad

Uppvärmning inkl. hushållsel 17.358 kr per år, försäkring 4.460 kr per år, vatten 3.867 kr per år, sophämtning1.037 kr per år. Totalt per år 26.722 = 2.227 kr per månad.
Observera att detta är beräknat på nuvarande ägares användning av fastigheten med obebott hus (12 grader inomhustemperatur, inget varmvatten som använts).

Taxeringsvärde

Fastigheterna Sundsvall Gräfte 3:37, Fanbyn 2: och 3:19 är samtaxerad såsom bebyggd lantbruksenhet (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 853.000 kronor, varav åkermark 23.000 kronor, skogsmark 575.000 kronor, ekonomibyggnad 12.000 kronor, tomtmark 60.000 kronor samt bostadsbyggnad 183.000 kronor.

Inteckningar

Det finns två stycken pantbrev som tillsammans uppgår till 235.500 kronor. Dessa övertas obelånade av köparen.

Servitut

Det finns tre servitut inskrivna i fastighetsregistret avseende vatten, vattentäkt och ledning.

Lösöre

Fastigheten kan komma att säljas med en del av det lösöre som finns i byggnaderna.

Fri prövningsrätt

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt, d v s säljarna bestämmer vem som får köpa fastigheten.

Friskrivning

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren frånskriver sig allt ansvar gällande eventuella dolda fel i fastigheten.

Jakträtt

Jakträtt i Stöde södra JVO.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Karta

Vägbeskrivning

Från Stöde sväng in före ICA och följ vägen över bron till södra sidan. Kör förbi infart mot Hassela och Usland och sväng strax före skylten Fanbyn in till höger (Gräftevägen), gården ligger på vänster sida ca 150 meter in längs vägen. Se även karta och utsatta skyltar.
Adress: Gräftevägen 7, 864 41 Stöde.

Fakta

39104
1 350 000 SEK
12,3800 ha
140 kvm

Mäklare

Karin Hildingsson
Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare

Kontakt