Brattbergets Fäbodar 22

Svärdsjö

Vackert belägen fäbod vid Brattbergets Fäbodar utanför Svärdsjö ca 3,5 från Falun. Naturtomt och mark om ca 4,5 ha. Flera hus på tomten. Storstuga i 1 plan om 52 kvm (2 r.o.k), gäststuga, magasin, f.d sovstuga och lada. Jakt och fiskerätt ingår. Utgångspris. 1.050.000 kr.

Fakta

39088
1 050 000 SEK
4,5450 ha
52 kvm

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Falun Österbyn 3:11, Fritidsfastighet.

Bostadsbyggnad

Storstugan: Enligt uppgift uppfört år 1964 i 1 plan med stomme i trä. Grundläggning med helgjuten platta på mark. Tillbyggd med ca 10 kvm 1995. Utvändigt liggande träpanel med isolering. På insidan timmerstomme med isolering och furupanel. Tak belagt med tegelpannor. 3-glas isoler-fönster. Bostadshuset är vinterbonat. Boarean uppgår enligt fastighetsregistret till 52 kvm fördelat på 2 r.o.k. enligt följande:
Entré med hall och 3 högskåp för god förvaring. I direkt anslutning till hallen inrett våtutrymme (2016) med handfat, dusch och separett. Trivsamt kök inrett med vedspis (godkänd), gasolspis, mikrovågsugn, kyl/frys, diskbänk och arbetsbänk. Gott om förvaringsutrymme med över- och underskåp. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Vardagsrum med mysig roslagsspis (godkänd) centralt placerad i rummet. Vackert golv i furu och träpanel på väggen. Mindre sovrum i anslutning till vardagsrummet med träpanel och en garderob. Från vardagsrummet altandörr till härlig nybyggd altan (2018) i sydvästläge.

Värme och VA

Uppvärmning via direktverkande el, kamin och vedspis. Vatten från djupborrad brunn (2015). Avloppsanläggning för BBT-avlopp (bad, disk och tvätt) med bioglan gråvattenfilter light (2016).

Gäststuga

Huset är enligt uppgift uppfört på 1750-talet i 1 plan på torpargrund. Stomme i liggande timmer, tak belagt med tegel och kopplade två-glas fönster. Bostaden innehåller ett rum med pentry i öppen planlösning med ca 20 kvm boarea (enl uppgift) enligt följande:
Vackert naturfärgat skurgolv i original och genomgående invändig träpanel. Pentry utrustat med diskbänk (indraget vatten varmt/kallt, 2016), förvaringsskåp, bänkspis med två plattor och ugn och kylskåp. Våningssäng som har en avskiljande vägg. Tidsenlig och vacker öppen spis (f.n. inte godkänd).

Magasinet

Vacker timrad loftstuga med en byggnadsarea om ca 50 kvm som används som förrådsbyggnad. Installation av elcentral, ny undercentral (2015) och nytt golv inlagt (2018).

Övriga byggnader

F.d sovstuga med vidbyggd källare och tegeltak, enl uppgift från 1825, ett rum om ca 10 kvm.
Lada, ca 20 kvm, tegeltak.
Torrdass, byggt 2017.

Areal

Enligt fastighetsregistret uppgår fastighetens areal till 4,5450 hektar. 2 ha åker och 1 ha betesmark, resterande del naturskön tomt med ängsmiljöer inpå gårdscentrum.

Läge

Fritidshusfastighet med jakträtt i vacker gammal kulturbygd vid Brattbergets Fäbodar. Genom fastigheten rinner en mindre å med brofall. Fina badmöjligheter finns i Långsälnan. Närmaste samhälle med service är Svärdsjö, ca 10 km. Svärdsjöbygden erbjuder orörd natur och en välmående landsbygdsmiljö. Bygden erbjuder flera mil av vackra vandringsleder och fina fiskevatten. Rikt kulturliv, särskilt sommartid, med bl.a. det traditionella midsommarfirandet vid Gammelgården i Svärdsjö. Avstånd till större städer: Falun ca 3,5 mil, Gävle ca 7 mil och Stockholm ca 23 mil.

Jakt

Jakträtt och fiskerätt medföljer fastigheten.

Driftskostnader

El 14.500 kr, försäkring 3.000 kr, sotning 150 kr, väg/snöavgift 500 kr. Total summa per år 18.150 kr. Utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 4.215 kr/år. Månadskostnad = ca 1.860 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning. I el ingår även kostnad för uppvärmning.

Taxeringsvärde

Falun Österbyn 3:11 är taxerad såsom bebyggd lantbruksenhet med typkod 120 till totalt 604.000 kr varav för privatbostadsdelen 417.000 kr.

Inteckningar

Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad anteckning eller inteckning.

Servitut m.m

Fastigheten saknar inskrivna rättigheter, andelar i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter.

Övrigt

Inventarier medföljer fastigheten.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Adress

Brattbergets Fäbodar 22, 790 23 Svärdsjö

Karta

Fakta

39088
1 050 000 SEK
4,5450 ha
52 kvm

Mäklare

Henrik Rundgren
Henrik Rundgren
Mäklare & skogsekonom

Kontakt