Fanbyvägen 72

Stöde

Gård med tillhörande skog i Stöde

Gård med drygt 34 hektar, belägen i längs med Fanbyvägen i Stöde. Gårdscentrum med utsikt över öppna landskap, bestående av bostadshus med 5 rum och kök och ekonomibyggnad. Produktiv skogsmark om 28,3 hektar med ett virkesförråd om 4.038 m3sk, stor del slutavverkningsbart. Åkermark/bete om 3,7 ha. Jakträtt i Stöde södra viltvårdsområde.

Fakta

39029
2 500 000 SEK
34,2000 ha
96 kvm
37 528 kr/år

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Sundsvall Fanbyn 7:11, 13:25, 8:10 och Lomsjömyran 1:38, Gård.

Bostadsbyggnad

Bostadshus i 2 plan, uppskattningsvis uppfört kring 1900, i timmer med stående och liggande träpanel och tak belagt med plåt. Stor altan i vinkel. Huset består av 5 rum och kök och boarean uppgår enligt uppgift till 96 kvm (biarea 54 kvm) fördelat enligt följande:
Entréplan: Ljus hall med klinkergolv. Trappa till övre plan direkt till höger samt förrådsutrymme under denna. Rakt fram finns pannrum för jordvärmepumpen och duschrum med dusch, wc, tvättställ, tvättmaskin, torktumlare och förvaring, ytskikt av våtrumsmatta och våtrumstapet. Till vänster från hallen finns ett ljust och rymligt kök med inredning från IKEA, elspis med fläkt i rostfritt, vedspis, kyl- och frysskåp, mikro samt diskmaskin. Kaklat ovan diskbänk och spis (klinker på golv framför spisarna), spotlights i tak. Innanför köket finns matsal och innanför detta finns vardagsrum. Golven i kök och matsal är belagda med laminat, vardagsrummet har heltäckningsmatta. Tapetserade väggar.
Övre plan: Hall med lekhörna och ingång till övervåningens första sovrum till höger, intill detta sovrum finns stor garderob/förråd. Vidare finns två ytterligare sovrum, det större sovrummet med intilliggande garderob/alkov. Golven på övre plan är belagda med laminat. Tapetserade väggar, halvpanel i stora sovrummet.


Fastigheten har kommunalt vatten och eget avlopp via trekammarbrunn från 2014. Uppvärmning sker via jordvärme installerad 2004.

Driftkostnad

Total driftkostnad
37 528 kr/år varav:

Uppvärmning inkl. hushållsel 29.600 kr, försäkring 2.980 kr, vatten och avlopp 2.028 kr, sotning 1.000 kr, renhållning 1.920 kr = 3.127 kr per månad. Observera att detta är baserat på nuvarande ägares användning med 5 personer i hushållet.

Ekonomibyggnad

Ladugårdslänga i vinkel, uppförd i lösvirke med tak belagt av tegel. Enligt fastighetsregistret uppgår arealen till 162 kvm. Renoveringsbehov råder.

Vindskydd

Vindskydd som finns bakom ladugårdslängan kommer plockas ner och ingår ej i fastighetsförsäljningen.

Skogsmark

Fastigheterna består av fyra stycken skiften med totalt 28,3 hektar produktiv skogsmark (av detta är 1,9 ha naturreservat på Lomsjömyran). Det totala virkesförrådet uppgår till 4.038 m3sk vilket ger ett medeltal om hela 143 m3sk per ha. Medelboniteten är god, 5,4 m3sk/ha. Tillväxten på fastigheten är beräknad till 129 m3sk per år. Trädslagsblandningen är tall 36%, gran 58% och löv 6%. På skifte 4 i skogsbruksplanen (Lomsjömyran 1:38) finns naturreservat om 1,9 hektar, avdelning 403.
Skogsbruksplanen är upprättad av Foran Forest i april/maj 2019. Den finns som bilaga under dokument.

Areal

Fastighetens areal uppgår enligt skogsbruksplanen till totalt 34,2 hektar varav 28,3 ha produktiv skogsmark, 1 ha skogsimpediment (myr), 3,7 ha åkermark och 1,2 hektar övrig mark.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa. Spekulanter får själva inventera skogen, hänsyn bör därför tas till eventuell jakt.

Jakt

Fastigheten ingår i Stöde södra viltvårdsområde. För mer information om jakten, besök www.ssvvo.com.

Taxeringsvärde

Fastigheterna Fanbyn 7:11, 13:25, 8:10 och Lomsjömyran 1:38 är samtaxerade såsom bebyggd lantbruksenhet (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 1.638.000 kronor, varav skog 1.263.000 kronor, åkermark 32.000 kronor, impedimentmark 6.000 kr, ekonomibyggnad 17.000 kronor, tomtmark 78.000 kronor samt bostadsbyggnad 242.000 kronor.

Lösöre

Visst äldre lösöre som finns i ekonomibyggnaden kan komma att medfölja försäljningen.

Inteckningar

Det finns 5 st inteckningar på fastigheten som uppgår till 915.000 kronor. Dessa tas obelånade över av köparen vid tillträde.

Servitut

Det finns två stycken servitut inskrivna i fastighetsregistret avseende kraftledning och ledning.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som enligt ändring i jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde. Privatpersoner som bor i Sundsvall kommun, Stöde församling kan fritt förvärva fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i kommunen och församlingen skall köparen, hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare (3.700 kronor). I det fall köparen nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Objektnummer

39029.

Karta

Vägbeskrivning

Från Stöde kör över Ljungan till södra sidan och följ vägen till Fanbyn, innan skolan sväng vänster in på Fanbyvägen. Efter 2,3 km ligger gården väl synlig på höger sida. Se även karta och utsatta skyltar.
Adress: Fanbyvägen 17, 864 95 Stöde.

Budgivning

2 000 000 SEK

Fakta

39029
2 500 000 SEK
34,2000 ha
96 kvm
37 528 kr/år

Mäklare

Karin Hildingsson
Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare

Kontakt