Mellanhammar 110

Nyland

Gård vid Ångermanälven

Vackert belägen gård med historia i Hammar, Nyland. Mangårdsbyggnaden från 1800-talet är placerad på en kulle med utsikt mot Ångermanälven som endast ligger 600 meter från fastigheten. Förutom mangårdsbyggnad innehållande 9 rum och kök med bevarad/återställd charm finns även en gårdslänga med stor potential samt en äldre lada och ett uthus. Mark om drygt 2 hektar bestående av åker och bete.

Från fastigheten är det endast 15 minuters bilfärd till Höga Kustens flygplats där även järnvägsstation finns. Det är ca 1 km till Nyland där skola, affär, travbana med restaurang m.m. finns. Med endast 2 km till Sandslån som är en historisk bygd och som en gång i tiden var världens största timmerskilje har man här möjlighet till bl.a. båtturer och fiske. Här finns också museum, camping och vandrarhem. I Sandslån övergår Ångermanälven till att vara havsvik.

Fakta

39033
495 000 SEK
2,1500 ha
300 kvm
9 R.O.K

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Kramfors Hammar 17:13 & 4:11, Gård.

Boningshus

Boningshus i 2 plan + oinredd vindsvåning (här finns potential att inreda ett tredje plan). Huset har 9 rum och kök och är troligtvis uppfört under 1800-tal, på torpargrund i timmer med liggande träpanel och tak belagt med betongpannor. Nuvarande ägare har tagit fram många av husets äldre ytskikt och återställt karaktären från svunna tider. Här finns vackra trägolv, likaså innertak av trä, spegeldörrar, 5 st kakelugnar, 2 st vedspisar, spröjsade fönster av gammal modell m.m. Boarean uppgår enligt grov uppskattning till 300 kvm (köpare rekommenderas att mäta upp boarean för exakt area) fördelat enligt följande:
Entréplan: Genom dubbla pardörrar leds man in i en ljus hall med ingång till stort lantkök till vänster och sal till höger, köket med stora ytor innehåller vedspis, pelletskamin, kyl- och frysskåp, diskbänk och elspis. Salen med kakelugn och många fönster som släpper in gott om ljus. Innanför salen finns kammare med kakelugn samt 3 stycken ytterligare rum, ett även det med kakelugn. Från sista rummet kommer man ut i köket som i sin tur leder ut till hallen igen. Från köket når man hygienutrymme innehållande wc, badkar, tvättställ, tvättmaskin och varmvattenberedare.
Samtliga rum på entréplan har trägolv, vackra innertak av äldre snitt, golvsockel, fönster- och dörrfoder med allmogeprofil.
Övre plan: Hall med snickarverkstad (delvis framtagna timmerväggar och trägolv) och ingång till äldre kök till höger och sal till vänster. Salen har trägolv med golvsockel, fönster- och dörrfoder med allmogeprofil, innertak av trä, tapetserade väggar och kakelugn i ena hörnet. Från detta rum har man utsikt över älven. Det äldre köket har vedspis och trägolv samt bröstpanel och målade väggar. Två stycken sovrum finns innanför detta, ett på vardera sida om köket. Båda med trägolv, ena med kakelugn i ena hörnet.
Vind: Oinredd vindsvåning med möjlighet att inreda två stycken rum och hall. Öppet till taknock.

Fastigheten har kommunalt vatten och eget avlopp till sluten tank.
Uppvärmning sker via två stycken luftvärmepumpar och en pelletskamin.
Samtliga kanaler i skorsten bör provtryckas och undersökas.

Boningshus 2

"Tingshuset"
Gårdslänga uppförd i trä med liggande träpanel och tak belagt med pannplåt. Huset består av två stycken äldre köksdelar/rum med vedspis (i ena “köket” är golvet urtaget), två stycken inredda rum och förrådsutrymmen både på nedre och övre plan. Här finns möjlighet att inreda fler ytor. Renoveringsbehov finns.

Bagarstuga

Byggnad uppförd i trä. Renoveringsbehov råder.

Lada

Äldre lada belägen på fastighetens åkermark. Renoveringsbehov råder.

Mark

Fastigheternas areal uppgår enligt mätning på fastighetskartan till totalt ca 2,15 hektar, d v s 21.500 kvm. Marken består mestadels av inägomark, d v s åker och bete. Mangårdsbyggnad och gårdslänga bildar tillsammans en fin gårdsbild och framför byggnaderna finns stora ytor för exempelvis parkering, odlingar m.m.

Taxeringsvärde

Fastigheten Kramfors Hammar 17:13 är taxerad såsom småhusenhet, bebyggd (typkod 220). Det totala taxeringsvärdet på denna uppgår till 162.000 kronor varav byggnadsvärde 125.000 kronor och tomtvärde 37.000 kronor.
Fastigheten Kramfors Hammar 4:11 är taxerad såsom småhusenhet, byggnadsvärde under 50.000 kronor (typkod 213). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 20.000 kronor, bestående av markvärde.

Inteckningar

Det finns en inteckning om 190.000 kronor. Denna övertas obelånad av köparen.

Servitut m.m.

Det finns två ledningsrätter för starkström och vatten inskrivna i fastighetsregistret.

Lösöre

Möbler m.m. kan vid intresse säljas, denna förhandling sker i samråd med säljaren.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Karta

Vägbeskrivning

Från Kramfors följ väg 90 mot Sollefteå i ca 10 km, därefter sväng höger in på väg 333 mot Nyland, följ vägen 7 km. Sväng vänster ca 600 meter före bron mot Sandslån, sväng efter 100 meter höger, fastigheten ligger efter ytterligare 200 meter på höger sida om denna väg. Se även karta.
Adress: Mellanhammar 110, 870 52 Nyland.

Fakta

39033
495 000 SEK
2,1500 ha
300 kvm
9 R.O.K

Mäklare

Karin Hildingsson
Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare

Kontakt