Nordanåker 123

Nyland

Gård i Nordanåker

Gård med fridfullt läge beläget ca 3 km från Nylands centrum med närmaste samhällsservice.
Välbevarat bostadshus med mestadels trägolv och på övre plan breda träplank och vackra fönsterpartier. Kakelugn, öppen spis och öppen spis med insats kombinerat med bekvämlighet i form av bergvärme. Garage med plats för två bilar, härbre samt bagarstuga finns på gårdscentrum som även består av relativt plana gräsytor samt naturtomt.

Fakta

OBJ-038155
345 000 SEK
106 kvm
4 R.O.K

Visningar

Lördag 17 nov kl 12:00-12:45
Anmälan krävs

Typ

Fastigheten Kramfors Ytterlännäs-Näs 26:1, 2:4 & 10:14 , Gård.

Bostadsbyggnad

Bostadshus med 4 rum och kök uppfört i trä på två plan med källare, 1929 enligt fastighetsregistret. Stående träpanel på yttervägg samt plåttak. Bostadhuset är i bra äldre skick med fina detaljer såsom eldstäder, breda golvplank på övervåning samt vackra fönsterpartier. Boarea enligt fastighetregistret är 106 kvm (Biarea 15 kvm)fördelat enligt nedan:

Entreplan: Ingång till hall med avhängningsmöjligheter, ytskikt av klinker på golv och träpanel på väggar. Vidare kommer du till innerhall med ytskikt av trägolv samt tapetserade väggar, garderober samt ingång till badrum till höger utrustat med badkar, tvättställ och toalett, ytskikt av kakel, klinker och skivor. Till vänster i hallen kommer du in till ett rymligt kök med ytskikt av trägolv samt tapetserade väggar, klinker ovan arbetsytor samt runt spis. Den maskinella utrustningen består av spis, kyl och frys. Vidare genom kök finns matrum med ytskikt av trägolv samt tapetserade väggar och en öppen spis med insats, öppen planlösning mot vardagsrum med stor öppning med ytskikt av trägolv samt tapetserade väggar och väl bevarad kakelugn.

Övre plan: Allrum med snedtak och ytskikt av breda golvplankor och vackra fönsterpartier samt träpanel på väggar, öppen spis med murad murstock som delar av rummet till sovrum.
Sovrum med ytskikt av breda golvplankor samt tapetserade väggar, 2 stycken rymliga alkover som används som klädkammare och förvaringsutrymmen.
WC utrustad med toalett och tvättställ med ytskikt av vävtapet samt plastmatta.

Källarplan: Betonggolv på hela källaplan. Bastu utan aggregat, pumprum, snickeriverkstad, förvaringsutrymmen och tvättstuga med tvättmaskin samt dusch.

Kommunalt vatten och enskilt avlopp. Uppvärmning via vattenburet system kopplat till bergvärme.

Övriga byggnader

Härbre
Timrat härbre med eldstad och loft.

Garage
Garage uppförd i trä med plåttak på 90-talet, två garageportar samt förvaringsutrymme, gipsskivor på vägg och betonggolv.

Bagarstuga
Bagarstuga uppförd i trä med tegeltak, 2 rum samt loft med indragen el trägolv samt murstock. Interiör med renoveringsbehov.

Mark

Det finns oklarheter i fastighetsutdraget angående fastighetens areal men enligt uppmätning på karta uppgår fastigheternas areal till 8,27 ha. Tomten kring gårdscentrum består av relativt plana gräsytor, grusad uppfart samt naturtomt. Fastighetens gränser kan vara bristfälligt utmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare utmarkering av dessa.

Friskrivning

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren frånskriver sig allt ansvar gällande eventuella dolda fel i fastigheten. Detta p g a att säljaren är ett dödsbo.

Taxeringsvärden

Fastigheterna är samtaxerade såsom Lantbruksenhet, bebyggd (typkod 120).
Det totala taxeringsvärdet på Ytterlännäs-Näs 2:4, 26:1 & 10:14 är 246.000 kr fördelat enligt nedan:
Byggnadsvärde 91.000 kr
Markvärde 16.000 kr
Skogsmark 98.000 kr
Åkermark 12.000 kr
Betesmark 4.000 kr
Ekonomibyggnad 25.000 kr.

Inteckningar

Det finns 2 st skriftliga pantbrev som totalt uppgår till 83.000 kronor. Dessa pantbrev är förkomna och har skickats in för dödning.

Servitut

Det finns två servitut inskrivna i fastighetsregistret på fastighet Ytterlännäs-Näs 10:14, en förmån samt en last med ändamål väg.
På fastigheten Ytterlännäs-Näs 2:4 finns två gemensamhetsanläggningar, Kramfors Ytterlännäs-Näs GA:3 som förvaltas av Nordanåker samfällighetsförening med ändamål väg och Kramfors Långänge GA:1 som förvaltas av Kramfors Långänge samfällighet med ändamål väg, samt sex stycken servitut gällande kraftledning, väg, utrymme, röjningsrätt, grindförbud & elledning samt Planer: Fornlämning.
På fastigheten Ytterlännäs-Näs 26:1 finns tre servitut gällande kraftledning.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare

Driftkostnad

Uppvärmning 18.943 kr, försäkring 4.000 kr, vatten/avlopp 3.644 kr, renhållning 480 kr, slamtömning 682,50 kr, Sotning 438 k, samfällighet 244 kr.
Observera att kostnaderna är en uppskattning utifrån bostadens senaste nyttjande.

Karta

Vägbeskrivning

Från Kramfors kör väg 90 norrut ca 11 km, ta höger in på väg 333 och kör ca 3,4. Kör vänster in på grusväg och fastigheten ligger vid vägs ände. Se även karta.
Adress: Nordanåker 123, Nyland

Budgivning pågår

Fakta

OBJ-038155
345 000 SEK
106 kvm
4 R.O.K

Mäklare

Johanna Falck
Johanna Falck
Mäklare

Kontakt