Västansjö 3727

Kilafors

Skogs- och hästgård i Kilafors, Hälsingland

Skogs- och hästgård med drygt 90 hektar mark belägen i Kilafors, Bollnäs kommun. I närområdet finns många stora gårdar skola f-6, förskola och ett hänförande landskap.
Produktiv skogsmark om 68 hektar med ett virkesförråd om 13.490 m3sk. Inägor/åkermark 13,9 ha. Jakträtt på 2.000 ha.

Gårdscentrum med enskilt läge, bestående av bostadshus med anor från 1600- talet med 7 rum och kök. Huset har två punschverandor med vackra fönster, rymlig balkong och altan med plats för matgrupper, badplats hittas 500 meter från bostadshuset med möjlighet att anlägga brygga. Fiber och uppvärmning via jordvärme samt eldningsbar vedspis i kök.

Förutom bostadshus finns stall/ladugård, maskinhall, härbre, jordkällare, pannhus, förrådsbyggnad samt lada på fastigheten.
Hemskiftet gränsar till Bofarasjön och har ca 3 ha är inhägnat för hästar.

Fakta

39128
6 500 000 SEK
90,4000 ha
185 kvm
7 R.O.K
49 360 kr/år

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Bollnäs Västansjö 4:12, Skog- och lantbruksfastighet.

Bostadsbyggnad

Bostadshus flyttat till nuvarande plats ca 1850 enligt säljarens uppgift. Det finns dokumentationer om huset redan från år 1682 men är troligtvis utbyggt sedan dess, datering finns på punschverandorna med året 1902.
Uppfört i timmer med torpargrund, tak beklätt av tegel och ytterfasad av liggande träpanel. Enligt fastighetsutdrag är boarean 185 kvm (biarea 58 kvm) fördelat enligt nedan:

Entréplan: Entré via altan med plats för sittgrupp med infravärme direkt till ljust kök utrustat med spis, diskmaskin, tvättställ, smart köksförvaring, vedspis kyl och frys. Ytskikt av trägolv, tapetserade väggar samt kakel ovan arbetsytor. Öppning via portal till matsal med plats för matgrupp, ytskikt av trägolv och delvis träpanel på vägg och delvis tapet, inbyggt förvaringsskåp.
Via portal kommer du in till rymlig sal med med ytskikt av trägolv och tapetserade väggar.
Via ytterligare portal leds du in till kontor med ytskikt av delvis trägolv och delvis korkmatta på golv, tapetserade väggar och en stor öppen spis, hörnskåp i detta rum ingår i försäljningen. Från kontoret når du grovingång med garderober och förvaringsmöjligheter (frys ingår ej i försäljning).
Badrum med blyinfattade fönster, ytskikt av våtrumsmatta och våtrumstapet utrustat med badkar, duschkabin, 2 tvättställ, bidé, tvättmaskin, centrifug och torktumlare.
Vidare finns hall med avhängningsmöjligheter, ytskikt av bröstpanel och tapetserade väggar samt trappa upp till övre plan och ingång från punschveranda med vackra glasfönster.

Övre plan: Uppgång till hall med ytskikt av plastmatta, delvis träpanel och delvis bröstpanel och tapet på väggar samt utgång till den andra punschverandan.
Till höger hittas vardagsrum med öppen spis, ytskikt av breda trägolv och tapetserade väggar, innanför vardagsrummet finns gästrum/sovrum med ytskikt av heltäckningsmatta och tapetserade väggar, en del av rummet används till förvaring med garderober.
Vardagsrum nummer 2 hittas i direkt anslutning till trappan och har även denna breda vackra trägolv och tapetserade väggar samt synliga bjälkar i taket.
Vidare finns sovrum med gott om förvaring i garderober, ytskikt av trägolv och vävtapet på vägg, öppen spis samt utgång till rymlig balkong med plats för flera matgrupper, handblåsta fönsterglas och med en fantastisk utsikt över delar av tomten.
Innanför sovrum hittas rum som idag används som syrum och klädkammare med ytskikt av plastmatta på golv och tapetserade väggar.
WC utrustat med toalett och tvättställ.

Fastigheten har vatten via djupborrad brunn (120 m) och avlopp av typen 3-kammarbrunn med infiltration. Uppvärmning sker via jordvärmepump kopplat till vattenburet system, möjlighet finns att använda vedpanna eller elpatron för uppvärmning.
Fiber, parabol och hemlarm finns.

Yttermåtten på bostadshusen uppmätt av säljaren följer:
Bostadshus 15,3 m * 8,6 m
Altan 8,6 m * 3,25 m
Balkong 8,6 m * 3,25 m
Grovingång 3,0 m *2,5 m
Kallfarstu (punchverrandor) 1,9 m * 3,2 m * 2 stycken

Driftkostnad

Total driftkostnad
49 360 kr/år varav:

Hushållsel inkl. Uppvärmning 29.066 kr, försäkring 13.144 kr (varav 7.222 kr gäller jordbruksförsäkring) vatten/avlopp kr, renhållning 2.650 kr, samfällighet 4.500 kr. Totalsumma per år 49.360 kr. Observera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning.

Stall/Ladugård

Stall uppförd 1913 i trä (delvis innerväggar i sten) med plåttak och gjuten platta med yttermått på ca 39,7 m * 10 m innehållande
stall med 9 stycken boxar, 3 stycken större boxar som kan byggas om till ytterligare 3 boxar, material till detta finns.
Sadelkammare.
Höskulle med hötork samt flyttbar spannmålstork som kan användas till spannmål och hö.
Spannmålsförråd med två utrymmen för spannmål och möjlighet att sätta in den flyttbara spannmålstorken, övriga förvaringsutrymmen.
Carport med plats för en bil med hyllor och skåp för förvaring.
Vedbod.

Maskinhall

Maskinhall med yttermått på ca 22 m*11 m uppfört i trä med plåttak.

Pannhus

Pannhus med yttermått på ca 5 m*4 m uppförd i timmer med plåttak innehållande jordvärmepumpen samt en vedpanna och ackumulatortank på 1800 liter med elpatron. I anslutning till pannhuset finns vedbod.

Förråd

Förrådsbyggnad med yttermått 5.10 m * 3.3 m uppförd i trä med plåttak.

Härbre

Härbre med yttermått på ca 4,6 m * 3,9 m uppförd i timmer, oinredd med möjlighet att inreda i 1,5 plan som förslagsvis gäststuga eller relax.

Jordkällare

Valvad jordkällare med tegeltak.

Gödselplatta & urinbrunn

Gödselplatta med måtten 9 m * 12 m samt igenfylld urinbrunnpå ca 70 kvm som går att gräva upp.

Lada

Lada uppförd i trä med plåttak med renoveringsbehov.

Skogsmark

Fastighetens består av 4 skiften med 68 hektar produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 13.490 m3sk vilket ger ett medeltal om 198 m3sk/ha. Medelboniteten 4,8 m3sk/ha. Tillväxten på hela fastigheten är beräknad till 331 m3sk per år. Trädblandningen är tall 75%, gran 17% och löv 8%.
Skogsbruksplanen är upprättad av Skog och fritid i Bollnäs AB i november 2017 och är uppräknad med årlig tillväxt för 2 år. Skogsbruksplanen hittas under dokument.

Area

Fastigheten är enligt fastighetsregistret 84,5 ha (845.282 kvm) och enligt skogsbruksplan 90,4 ha varav 68 ha produktiv skogsmark, 5,8 hektar myr/kärr/mousse, 0,2 ha berg/hällmark, 13,9 ha inägomark/åker, 0,1 ha väg och kraftledning och 2,4 hektar annan mark.

Tomt

Tomten kring gårdscentrum består av grusad uppfart samt gräsytor. Väl omhändertagen tomt med bland annat fruktträd, bär- och syrenbuskar.

Jakt

Fastigheten ingår i Sörfly- Västansjö jaktlubb med jakt på 2.000 ha.

Taxeringsvärde

Fastigheterna Västansjö 4:12 är taxerad såsom bebyggd lantbruksenhet (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 2.811.000 kronor, varav skog 1.978.000 kronor, åkermark 138.000 kronor, betesmark 29.000, impedimentmark 11.000 kr, ekonomibyggnad 72.000 kronor, tomtmark 85.000 kronor samt bostadsbyggnad 498.000 kronor.

Inteckningar

Det finns 3 st inteckning som totalt uppgår till 439.000 kronor. Inteckningarna övertas obelånade av köparen.

Servitut m.m.

Fastigheten är del i gemensamhetsanläggningen Bollnäs Västansjö GA:1 som förvaltas av Västansjö-Knisselbo vägsamfällighet med ändamålet vägar.
Officialservitut last för infiltrationsanläggning och väg.
Ledningsrätt last starkström.
Avtalsservitut last väg markkollektor samt 3 stycken angående last kraftledning.
Inskrivna servitut 3 st Kraftledning, väg, samt markkollektor

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Lösöre

Lösöre kommer att ingå i fastighetsförsäljningen enligt inventarielista under dokument. Observera att ytterligare lösöre som inte specificeras kommer att medfölja i förvärvet.

Karta

Vägbeskrivning

Från Bollnäs ta väg 83 söderut ca 15,8 km, ta första avfarten i rondellen på stationsgatan och kör ca 6,7 km, sväng vänster och kör ca 735 m, ta höger (mittenvägen) och kör ca 320 m och du är framme vid fastigheten.

Fakta

39128
6 500 000 SEK
90,4000 ha
185 kvm
7 R.O.K
49 360 kr/år

Mäklare

Johanna Falck
Johanna Falck
Mäklare

Kontakt