Västby 192

Helgum

Gård invid älv, med jakt- och fiskerätt

Gård med jakt- och fiskerätt belägen i Helgum, Sollefteå kommun som genomgått omfattande renoveringar de senaste åren med vackra, stilrena och enhetliga ytskikt. Ostört läge på återvändsväg med vidsträckt utsikt över dal och berg samt älven. Bostadshus med permanentstandard, carport för två bilar, ekonomibyggnad samt förvaringsbyggnader.
Fiskerätt i Västby och mot en engångskostnad på 250 kr får du även fiskerätt i Meåforsens FVO en ca 2 mils sträcka i Faxälven från Edsele till Gagnet med ett av Sveriges bästa harrfiskevatten, där finns även öring, gädda, abborre och sik.
Det pågår ett arbete med att bilda fiskevårdsförening i Helgum. Fiskerättsinnehavare får fritt fiske i Helgumssjön, Faxälven och övriga sjöar och vattendrag i Helgum.
Fastigheten ingår i Västby jaktlag som jagar på 3.700 ha.

Fakta

OBJ-038109
3 500 000 SEK
55,2047 ha
178 kvm
5 R.O.K

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Sollefteå Västby 7:11, Gård.

Bostadsbyggnad

Bostadshus uppfört 1919 enligt fastighetsregistret. Byggt i timmer där delar av huset står på källargrund och delar på torpargrund, tak belagt med delvis dubbelfalsad och delvis valvad plåt, fönster av typen treglas förutom i övre sal där det är tvåglasfönster. 2012 har genomgående renovering skett på bostaden för ca 3,6 miljoner kronor. Hela bostadshuset har vackra enhetliga ytskikt, högt i tak samt övervägande trägolv.
Fastigheten har enligt fastighetsregistret en boarea på 178 kvm och en biarea på 24 kvm, 5 rum och kök fördelat enligt nedan:

Entreplan: Huvudentrén nås via altan till möblerbar hall med trägolv och bröstpanel. Belägen till höger finns sovrum med trägolv samt målade väggar, i anslutning till sovrummet finns rymlig klädkammare/förvaringsutrymme.
Vidare till vänster från hall ligger vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck, spotlights, trägolv, målade väggar samt delvis exponerad timmer i vägg mot kök. Vidare ligger ett rymligt kök med plats för matgrupp, även här exponerad timmer i vägg mot vardagsrum, golvbeläggning av plastmatta samt spotlights i tak. Köket är utrustat med vedspis, diskmaskin, spis, micro, kyl och frys. Vidare genom kök finns en mindre hall med utgång till gårdscentrum med avhängningsmöjligheter, ytsikt av klinker, golvvärme samt målade väggar. Belägen rakt fram från hallen finns duschrum med golvvärme, tvättmaskin, toalett, tvättställ och dusch.

Andra plan: Via trätrappa leds du upp till rymlig sal med öppen spis och ett stort vackert fönsterparti. I anslutning till salen finns två kattvindar som är perfekta för förvaring med träbelagda ytskikt. Vidare genom salen finns hall med ingång till två rymliga sovrum samt duschrum utrustad med dusch, toalett, tvättställ och golvvärme, yskikt av våtrumsmatta samt våtrumstapet. På andra planet är det genomgående trägolv samt målade väggar (med undantag för duschrum samt kattvindar).

Fastigheten har eget vatten via djupborrad brunn som går via reningsfilter i källare och avlopp via trekammarbrunn. Uppvärmning sker via jordvärmepump. Bredbandsfiber samt larm finns på fastigheten.

Övriga byggnader

Ekonomibyggnad i timmer som idag används till förvaring av båt, fyrhjuling etc. Enligt fastighetsregistret är byggnadens area 148 kvm.

Ekonomibyggnad,Carport: Fastigheten ingår i Västby jaktlag ( 3,700 ha ) och upplåter ekonomibyggnaden till jaktlaget som använder byggnaden som slakteri. El och vatten finns draget till ekonomibyggnaden och enkelt avlopp finns. I anslutning till slakteri finns carport med plats för två bilar. Enligt fastighetsregistret är arean för byggnaden 164 kvm.

Förrådsbyggnad uppförd i timmer med plåttak innehållande redskapsbod samt förvaringsutrymmen.

Mark

Fastigheternas totala areal uppgår enligt fastighetsregistret till 552.3047 kvm, d v s ca 55 hektar fördelade enligt följande:
Skogsmark 40 ha, skogsimpendent 3 ha, åkermark 12 ha.

Driftskostnad

Uppvärmning och el 20.000 kr, försäkring 6.000 kr, avlopp 1.438 kr, renhållning 1.899 kr. Bredband: 1.700 kr, avbetalning fiber 4.000 kr (Denna kostnad är avtbetalning för bredband som ligger på ca 3 år). Totalsumma per år ca 35.037 kr = ca 2.920 kr per månad. Observera att detta endast är en uppskattning beräknad på nuvarande ägares användning.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som enligt ändring i jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde. Privatpersoner som bor i glesbyggdsområde i Sollefteå kommun kan fritt förvärva fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i kommunen skall köparen, hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare (3.700 kronor för privatperson). I det fall köparen nekas förvärvstillstånd återgår köpet.

Taxeringsvärde

Fastigheten Sollefteå Västby 7:11 är taxerad såsom lantbruksenhet, bebodd (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet på denna beteckning uppgår till 848.000 kronor, varav byggnadsvärde 189.000 kr, markvärde 4.000 kr skogsmark 494.000 kr, skogsimpendent 4.000 kr, åkermark 95.000 kr, ekonomibyggnad 62.000 kr.

Inteckningar

Fastigheten besväras ej av inteckningar.

Servitut m.m.

Det finns 5 st avtalsservitut samt 1 ledningsrätt för fastigheten med ändamål Kraftledning m.m. Uppdämning m.m. Ledning samt Starkström.

Två stycken gemensamhetsanläggningar finns för fastigheten: Sollefteå Holmstrand GA:2 gällande skogsbilväg med grenväg som förvaltas av Långåsvägen samfällighetsförening (716414-3666) och Sollefteå Västby GA:3 gällande vägar som förvaltas av Västby-runeåbergs samfällighetsförening (716414-3294)

Planer och bestämmelser: Bearb. konc. enl torvlagen (1982-10-11)

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Karta

Vägbeskrivning

Från Sundvsall kör norrut på E4 ca 17,8 km, ta avfart 233 mot Sollefteå ca 338 m, ta höger in på väg 331 och kör ca 74,3 km, ta höger på 331 och kör ca 8,2 km, ta vänster på 331 och kör ca 3,5 km, sväng vänster och kör ca 15,1 km så ligger fastigheten på höger sida. Se även karta och utsatta skyltar.
Adress: Västby 192, 882 93 Helgum.

Fakta

OBJ-038109
3 500 000 SEK
55,2047 ha
178 kvm
5 R.O.K

Mäklare

Johanna Falck
Johanna Falck
Mäklare

Kontakt