Blomsterbacken

Vattholma

Gård utanför Uppsala

Gård belägen i naturskönt, brutet kulturlandskap i byn Spångbo i Tensta socken knappt 5 km norr om Vattholma samhälle och knappt 3 mil norr om Uppsala centrum. Byggnader i gott skick. Mangårdbyggnad, gäststuga, stor ekonomibyggnad samt en utlada. Välskött trädgård. Areal om ca 44 ha, varav 20,5 ha prod. skog och 22,5 ha inägomark. I närmaste omgivningarna finns stora skogs- och strövområden med goda möjligheter till bär- och svampplockning. I Vattholma finns bra service med förskola och skola upp till årskurs 5, bibliotek, livsmedelsbutik, restaurang, idrottshall och elljuspår. Strax norr om Vattholma finns 18-håls golfbana. Skola och förskola, finns även i Skyttorp, dit avståndet är ca 3 km. Mycket bra pendlingsmöjligheter till Uppsala och Stockholm med tåg, buss (båda går från Vattholma och Skyttorp) eller bil. Avstånd till Stockholm är ca 9 mil.

Fakta

OBJ-038097
4 800 000 SEK
160 kvm
6 R.O.K

Visningar

Lördag 18 aug kl 11:00
Öppen visning - Välkommen!

Typ

Fastigheten Uppsala Spångbo 1:7, 1:5, 1:9, Bredgården 1:4 och Södergärde 1:10, Jord/skogsbruk.

Mangårdsbyggnad

Enligt uppgift uppförd år 1919 med stomme i timmer i 1 ½-plan på torpargrund. Utvändigt stående träpanel och tak belagt med tegelpannor (år 2004). Tvåglasfönster. Huset, vilket genomgick en omfattande renovering år 2004, innehåller 6 rum och kök fördelade på 160 kvm boarea enligt följande:
I nedre planet: Hall. Kök med matplats utrustat med vedeldad kökspanna, elspis, köksfläkt, separata kyl- och frysskåp av golvmodell samt diskmaskin. Kammare/tv-rum innanför köket. Sal/vardagsrum med kakelugn (ej i funktion). Helkaklat duschrum/tvättstuga med eluppvärmt klinkergolv utrustat med duschhörna, wc, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare.
I övre planet: Möblerbar hall idag använd som kontor. Tre sovrum och ett vardagsrum. Helkaklat badrum med eluppvärmt klinkergolv utrustat med badkar, wc och tvättställ. På detta bostadsplan finns en fungerande kakelugn.

Huset är uppvärmt via vattenburet centralvärmeledningssystem kopplat till kökspannan (elpatron finns) respektive via luft-/luftvärmepump. Vatten från egen grävd brunn. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration anlagt år 2010. Bredband via fiber finns indraget.

Gäststuga


Uppförd år 1954 med träregelstomme i 1 plan på källargrund. Huset helrenoverades år 2010. Utvändigt stående träpanel och tak belagt med tegelpannor. Huset innehåller hall, sovrum, duschrum, toalettrum, stort kök med matplats utrustat med smal elspis med ugn samt ett kombinerat kyl- och frysskåp av golvmodell. I källaren finns tre separata utrymmen, varv ett utgörs av en matkällare. Boarea 45 kvm (uppgift från taxeringen).

Uppvärmning via elektrisk golvvärme i hall, dusch och wc samt i övrigt via direktverkande elradiatorer. Vatten och avlopp samma som mangårdsbyggnaden.

Ekonomibyggnader

Ladugård/loge/verkstad/vedbod/magasin: Sammanbyggd ekonomibyggnad uppförd år 1919 med stomme i tegel respektive trä. Utvändigt synligt tegel respektive träpanel och tak belagt med plåt omkring år 2005. Delvis gjutna golv. Foderbordet borttaget i den f.d. ladugårdsdelen och innertaket rivet för möjlighet att höja takhöjden. Byggnadsarea 514 kvm (uppgift från taxeringen).

Ängslada: Äldre lada belägen på fastigheten Spångbo 1:5. Stomme i timmer, jordgolv, stående träpanel, tak belagt med tegelpannor (omlagt år 2011/2012). Byggnadsarea ca 190 kvm.

Areal

Enligt skogsbruksplan utskriven juli 2018 uppgår gårdens storlek till 44,3 hektar (uppgiften i taxeringen är 43,9163 ha och i fastighetsregistret 43,1282 ha). Arealen är enligt planen fördelad enligt följande:

Produktiv skogsmark: 20,5 hektar med ett totalt virkesförråd om 2.007 kbm sk, vilket ger ett medeltal på 98 kbm/ha. Medelboniteten är beräknad till 6,1 kbm sk/ha/år. Trädslagsfördelning tall 46 %, gran 31 %, löv 10 %, björk 13 %. Hela planen finns att ta del av på www.carlssonring.se.

Inägomark: 22,5 hektar, varav ca 12 hektar åkermark och ca 10,5 hektar betesmark. Knappt 12 ha av åkermarken är utarrenderad i enlighet med ettårsavtal, vilket ger en intäkt på 5.000 kr exkl. moms/år. Stödrätterna återgår till jordägaren vid arrendets upphörande. Åkermarken består av ler- samt delvis svartjord med äldre fungerande täckdikning. Betesmarken är för närvarande muntligen utlånad till en grannbonde.

Väg- och kraftledning: 0,6 ha.

Annat: 0,7 ha, vilka bl.a. utgörs av uppvuxen trädgård med stor blomsterrabatter, trädgårdsland, gräs- och grusytor.

Jakt

Gårdens jakträtt är upplåten i enlighet med tillsvidareavtal med sex månaders uppsägningstid. Intäkt 2.000 kr exkl. moms/år.

Driftskostnader

Uppvärmning sker med egen ved + inkuderat i el nedan, försäkring 10.592 kr (varav gårdsförsäkring 2.973 kr), renhållning 2.330 kr, sotning 430 kr, el 22.000 kr, vägavgift 1.280 kr. Total summa per år 36.092 kr = ca 3.000 kr/mån. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.

Energiklass

G

Taxeringsvärde

Fastigheterna är samtaxerade såsom bebyggd lantbruksenhet med typkod 120 till totalt 3.506.000 kr, varv markvärde 381.000 kr, byggnadsvärde 1.446.000 kr, skogsmark, 1.191.000 kr, åkermark 319.000 kr, betesmark, 21.000 kr, ekonomibyggnad 148.000 kr.

Inteckningar

Pantbrev finns uttagna å totalt 1.000.000 kr. Dessa övertas obelånade.

Servitut

Fastigheterna har andel i Norunda Häradsallmänning varifrån de senaste åren har erhållits en genomsnittlig utdelning på ca 13.000 kr/år.
Fastigheterna har del i Karskulla Åsby Golvasta dikningsföretag. Utdebitering sker vid behov.
Vidare finns andelar i samfälligheterna Uppsala Spångbo S:1 (vägar), Uppsala Karskulla S:2 (dike), Uppsala Södergärde S:1 (vägar och diken), Uppsala Södergärde S:2 (Fyrisån) samt gemensamhetsanläggningen Uppsala Södergärde GA:2 (utfartsväg).
Belastningsservitut finns inskrivna avseende avlopp och väg.
Förmånsservitut finns inskrivet avseende väg.
Belastande ledningsrätt finns inskriven avseende starkström.

Tillträde

Vintern 2018/19 efter överenskommelse.

Adress

Spångbo Blomsterbacken 16, 743 93 Vattholma

Vägbeskrivning

Tag av från E4 vid avfart 189 mot Forsmark/Österbybruk/Storvreta. Tag andra avfarten ut ur rondell i höjd med Storvreta och kör mot Forsmark/Österbybruk. Följ vägen (väg 290) ca 17 km (förbi Vattholma) och tag sedan vänster vid skylt Tensta kyrka 5/Salsta 1. Efter ca 1,5 km tag av till höger vid skylt Örkälla 2. Gården ligger invid vägen efter ca 1 km. Se våra till salu-skyltar.

Eventuella delavyttringar

I första hand önskar säljaren sälja gården i sin helhet med samtliga fastighetsbeteckningarna, men den som är intresserad av endast någon av de olika fastigheterna är också välkommen att höra av sig med sitt intresse.

Objektnummer

38097

Karta

Vägbeskrivning

Tag av från E4 vid avfart 189 mot Forsmark/Österbybruk/Storvreta. Tag andra avfarten ut ur rondell i höjd med Storvreta och kör mot Forsmark/Österbybruk. Följ vägen (väg 290) ca 17 km (förbi Vattholma) och tag sedan vänster vid skylt Tensta kyrka 5/Salsta 1. Efter ca 1,5 km tag av till höger vid skylt Örkälla 2. Gården ligger invid vägen efter ca 1 km. Se våra till salu-skyltar.

Fakta

OBJ-038097
4 800 000 SEK
160 kvm
6 R.O.K

Mäklare

Erik Myrsten
Mäklare & jurist
Erik Myrsten

Kontakt