Boltjärn 143

Ånge

Gård utanför Ånge

Lantgård med mycket ostört läge, ca 6 km öster om Ånge. Bostadshus som varsamt renoverats, rymligt och flexibelt djurstall med mjölkanläggning för 12 st får samt mejeri, stall med lösdrift, ladugård och markareal därtill om drygt 16 hektar. Virkesförrådet uppgår uppskattningsvis till ca 1.800 m3sk. I dagsläget bedrivs ett väl inarbetat gårdsmejeri som för köparen är möjligt att bedriva vidare. Gården har stor potential och kan med fördel även användas som hästgård eller annat.

Fakta

OBJ-038002
1 950 000 SEK
16,3300 ha
155 kvm
4 R.O.K

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Ånge Boltjärn 2:56, Gård.

Bostadsbyggnad

Bostadshus som enligt fastighetsregistret uppförts 1909, ursprungligen byggt i timmer på torpargrund och senare (1939) utbyggt med lösvirke. Källare under mindre del av huset. Huset har två plan och är fördelat på 4 rum och kök med möblerbar hall och möjlighet att göra ett rum på övre plan till två. Byggnaden har varsamt renoverats under senaste åren. Bland annat har huset nytt tak, ny fasad, ny källarnedgång, nytt kök, altan m.m. Fasaden har liggande träpanel och tak belagt med plåt från TerraPlegel. Bostadshusets boarea uppgår enligt fastighetsutdraget till 155 kvm fördelat enligt följande:
Entréplan: Stor hall med trappa till övre plan direkt till höger och ingång till köket direkt till vänster. Rakt fram finns vardagsrum med utgång till altan samt nedervåningens sovrum. Från hallen når man gästtoalett under trappan. Trappuppgång och hallens väggar är målade med marmorering. Golven på nedre plan är belagda med trägolv, förutom hall som har linoleum och wc som har plastmatta.
Köket är smakfullt renoverat med moderna lösningar i klassiskt utförande. Köket är fullt utrustat och har även gammaldags skafferi, städskåp, vedspis och vedpanna.
Övre plan: Inredningsbar hall med ingång till övervåningens två sovrum som har fräscha ytskikt (trägolv) samt bad-/duschrum som är utrustat med kakel/klinker, badkar, dusch, wc och tvättställ.
Källare: Med ingång från husets baksida tar man sig ner i källaren som består av ett rum innehållande inkommande vatten med vattenpump, varmvattenberedare och tvättmaskin.

Bostadshuset har uppvärmning via vattenburet system kopplat till vedpanna i kök samt luftvärmepump.
Djurstall och mejeri har uppvärmning via vattenburet golvvärmesystem kopplat till jordvärme.
Eget vatten via djupborrad brunn och eget avlopp.

Gårdshus

På fastigheten finns även två stycken gårdshus, båda timrade. Ena har tak belagt med plåt och är oinrett (f d bagarstuga, hitflyttad). Den andra byggnaden har tak belagt med tegelpannor och innehåller två rum på nedre plan samt loft. Kakelugn och vedspis finns. Renoveringsbehov.

Djurstall och mejeri

Rymligt och flexibelt djurstall med stort ljusinsläpp, uppfört i trä och plåt på 1/3-del betongsula och 2/3-del grusbädd. Innehåller tempererat mjölkstall med underfallssystem för 12 st mjölkande samt fodersilo, polyestersäck. Här finns även tillhörande mjölkkammare, kaklat mejeri (ystgryta om 500 L), två stycken kylrum, butik och personalingång. Byggnaden har även pannrum för jordvärmeanläggningen och djurstallar. På mejeriet pågår full produktion, här finns allt som kan tänkas behövas för näste ägare.

Stall med lösdrift

Lösdriftsstall med hötork. Uppfört delvis i timmer och delvis i lösvirke. Tak belagt med plåt.

Äldre ladugård

Timrad ladugård på huggen sten med fårhus på nedre plan och loge/förrådsdelar på övre plan.

Härbre

Timrat härbre med öppen spis, sovloft och altan ned mot älven.

Övriga ekonomibyggnader

På fastigheten finns även jordkällare, vedbod och timrade lador.

Areal

Fastigheten består av två skiften med ca 16,33 hektar mark varav omkring 4 hektar inägomark (åker) och resterande skogsmark. Gårdsskiftet består av 11,32 hektar mark och utskiftet består av 5 hektar. Enligt uppgift från laserdata bör det finnas ca 1.800 m3sk på fastigheten. Spekulanter ansvarar själva för inventering av skogsmark och virkesförråd. P g a snödjup har en skogsbruksplan ej kunnat upprättats.

Verksamhet

Fastigheten kan säljas med eller utan verksamhet. Utgångspriset avser fastigheten med fastighetens byggnader och dess byggnadstillbehör. Vänligen kontakta mäklaren för information om rörelsen med dess inventarier/lösöre.

Jakt

Jakt sker på egen mark.

Driftskostnad

Uppvärmning med ved sker genom uttag ur egen skog.
Elförbrukning med rörelse är ca 43.000 kronor/år inkl. moms på ca 40.000 kWh/år varav privat förbrukning är ca 9.500 kronor/år inkl. moms på ca 10.000 kWh/år.
Vägkostnader 600 kronor.
Vatten, avlopp och renhållning 1.300 kronor.
Sotning 1.700 kronor.
Totalt per år: 46.600 kronor för näringsverksamhet och privat del, vilket motsvarar ca 3.883 kronor/månad.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad såsom lantbruksenhet, bebyggd (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 713.000 kronor varav skogsmark 166.000 kronor, impediment 3.000 kronor, åkermark 30.000 kronor, tomtmark 31.000 kronor, bostadsbyggnad 253.000 kronor och ekonomibyggnader 230.000 kronor. Fastigheten är inte "upptaxerad" sedan löpande förbättringar gjorts på fastigheten.

Pantbrev

Det finns 7 stycken pantbrev som uppgår till totalt 812.000 kronor. Dessa övertas obelånade av köparen.

Servitut m.m.

Det finns inga servitut inskrivna i fastighetsregistret. Fastigheten ingår i tre stycken gemensamhetsanläggningar: Ånge Boltjärn GA:1, Ånge Boltjärn GA:2 och Ånge Granboda GA:3.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som är klassat som glesbygdsområde. Privatpersoner som sedan minst ett år är folkbokförda i glesbygdsområde inom Ånge kommun kan fritt förvärva fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i kommunen skall köparen, hos Länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare (3.700 kronor). I det fall köparen nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd handpenning.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan köpare och säljare.

Objektnummer

38002.

Karta

Vägbeskrivning

Från Ånge följ väg 83 mot Sundsvall ca 3 km. Vid skylt "Boltjärn/ Gårdsmejeri" sväng höger och följ vägen ca 700 meter. Därefter sväng höger vid skylt "Gårdsmejeri" och följ vägen ca 2,3 km. Vid vägs ände ligger gården. Se även utsatta till salu-skyltar och karta.
Adress: Boltjärn 143, 841 92 Ånge.

Fakta

OBJ-038002
1 950 000 SEK
16,3300 ha
155 kvm
4 R.O.K

Mäklare

Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare
Karin Hildingsson

Kontakt