Kärvsta 126

Stöde

Vacker gård öster om Stöde

Gård om drygt 9 hektar med två vackra bostadshus (120 kvm + 133 kvm boarea) belägen strax öster om Stöde. Här finns bland annat egen badbrygga med soldäck och båtplats vid Stödesjön samt grillkåta på berget med magnifik utsikt över Ljungan och Stödesjön och den egna marken. Här har man 8.000 kW frikraft per år samt halv abonnemangskostnad.

Bo själv i ena huset och hyr ut det andra eller utnyttja det perfekta läget för olika typer av verksamhet: varför inte fånga upp resenärer och starta Bed and Breakfast eller gör som nuvarande ägare, använd delar av fastigheten som hund- /kattpensionat? Fram tills nu har “Hundotellet Nos In” bedrivits här med goda resultat. Alla tilltänkta lokaler är anpassade och godkända hos Länssyrelsen Västernorrland för denna typ av rörelse (följer ej med vid köp utan måste ansökas på nytt för nya näringsidkare).
Obs! Det är endast fastigheten som är till salu, ej verksamheten. Verksamheten hålls igång fram tills ägarbyte med kommande köpare sker.

På den egna skogsmarken och i området omkring finns goda bär- och svampmarker och vackra strövområden längs med S:t Olavsleden som går här. Jakträtt i Kärvsta jaktvårdsområde medföljer fastigheten.
Nuvarande ägare har skött om fastigheten för att på lämpligast vis bevara såväl den vackra interiören som exteriören.

Fakta

40069
2 950 000 SEK
9,2600 ha
120 kvm
5 R.O.K

Visningar

Tisdag 7 jul kl 17:00-18:00
Anmälan krävs.

Typ

Fastigheten Sundsvall Stöde Prästbord 1:21, Gård.

Bostadsbyggnad

Ett sällan skådat vackert bostadshus uppfört år 1888 i timmer på torpargrund av huggen sten. Snickarglädjen är här ett faktum och finns att betrakta från alla vinklar. Huset har liggande träpanel och taket är belagt med Flexi-tegelpannor (takbyte utfört 2008, även underlagspapp och läkt byttes då). Uteplats finns vid båda långsidorna av huset. Boarean uppgår enligt fastighetsregistret i detta hus till 120 kvm fördelat enligt följande:
Entréplan: Genom originella pardörrar med gjutjärnsmönster i fönstren leds man in till hallen med originalgolv i trä och karaktäristiska tapeter av äldre modell. Intill hallen finns salen med trägolv i original, kakelugn och takmålningar på pappspänt innertak samt plafond därtill (kakelugn eldningsbar). Intill detta finns matsal med sammetstapet med medaljonger av mycket gammal modell, även här finns vackra takmålningar på pappspänt innertak. Innanför matsalen finns kök med matplats. Köket är fullt utrustat med de moderniteter och bekvämligheter man behöver, även nyare modell av vedpis (fr. 2020). Intill köket finns matplats med öppen spis, även denna är eldningsbar. Separat köksingång/entré finns via skafferiet.
Övre plan: Ett mycket vackert konstverk av trä tar dig upp till övervåningen som inrymmer 3 stycken sovrum samt duschrum med dusch, wc och tvättställ (fr. 2019) och förrådsutrymmen/garderober. I två av rummen finns kakelugnar som är eldningsbara. Samtliga golv är originalgolv som senare är renoverade (slipade och oljade). Ena sovrummet är nyrenoverat (2020) med ljusgråväggar och spetsfönster där utsikten vittnar om närheten till bad- och fiskevänliga Stödesjön!

Bostadsbyggnad 2

Boarea 133 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Bostadshus 2
Bostadshus uppfört 1924 i trä på torpargrund. Huset har liggande träpanel och tak belagt med plåt. Boarean uppgår enligt fastighetsregistret till 133 kvm fördelat enligt följande:
Entréplan: Hall med kök direkt till höger. Både kök och hall är lantligt med pärlspont av äldre modell. Köket har inredning i grönmålat trä och har även en vacker gammal vedspis. Intill köket finns stort gammaldags skafferi. Innanför detta finns ett (för närvarande) hundrum med sektioner och kontorsplats (här finns en vedkamin). Från hallen når man även bastu, duschrum, wc och tvättutrymme med tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare. Innanför detta finns ett renoverat rum med hundsektioner och separat ingång utifrån den delen av trädgården där hundgårdarna finns (detta rum används också i verksamheten).
Övre plan: Hall med ingång till kök med pentry och vedspis samt tre stycken sovrum, ena med kakelugn. Trägolv på hela övervåningen. Ljusa fina rum och mycket av originaldetaljer sparade såsom dörrar, pärlspont m.m.

Uppvärmning sker främst via luftvärmepumpar och vedeldning (samtliga eldstäder i båda husen är godkända för eldning men det är huvudsakligen vedspis i kök samt kakelugn i salen nere som används). Det finns ett fåtal direktverkande elradiatorer som kan användas vid behov. Fastigheten har kommunalt vatten (separat vattenmätare i gula huset, vilket är en fördel om det ska hyras ut eller som i dagsläget, användas i verksamheten) och eget avlopp till 3kammarbrunn. Det finns även 2 st kallkällor på den egna marken. Ena kallkällan finns under en byggnad strax ovanför skogen, den används till kylanläggning i hundhotellet där kallvatten sommartid pumpas ner till en ventilationsanläggning som kyler luften.
Bredbandsfiber är installerat till vita huset och internet är draget från detta till det gula huset.

Övriga byggnader

Hundhotell uppfört i planktimmer med plåtbelagt tak. Innehållande 5 st hundrum/boxar. I anslutning till detta finns flera hundgårdar i olika storlekar.
Äldre stallbyggnad med timmerstomme från 1779 (flyttat från Indal år 2009).
Garagebyggnad i liggande planktimmer med tilläggsisolering, byggt på gjuten platta. Tak belagt med plåt. Två garageportar. Uppvärmning med hjälp av luftvärmepump.
Jordkällare inredd för middagsbjudningar med rustik matplats.
Förrådsbyggnader i trä med plåtbelagt tak. Vedbod med plats för 60 m³ ved. Ved finns lagrat för två kommande vintrar.
Grillkåta i plåtkonstruktion, placerat på den egna ägda delen av berget med utsikt över Stödesjön/Ljungan och den egna marken.

Areal och mark

Fastighetens areal uppgår enligt fastighetsutdraget till 9,26 hektar. Av denna areal uppgår ca 5 hektar till åker- och inägomark, 4 hektar skogsmark och skogsimpediment (barr och löv i varierande åldrar) och resterande tomtmark. Marken är fördelad på 3 st skiften där det minsta, längst söderut, gränsar mot Stödesjön med bad- och båtplats därtill. Mellersta skiftet sträcker sig mellan E14 och Stödesjön och består till övervägande del av åkermark. Övre skiftet som är själva gårdsskiftet sträcker sig upp mot berget, där den skog som finns går att beskåda. På gårdsskiftet finns också 3 st mindre bitar betesmark/åkermark intill gårdscenturm, d v s på norra sidan E14. Uppe på berget där grill- och utsiktsplatsen finns har man även en inhägnad för hundpensionatets gäster.

Historik

Det hus som i folkmun kallas “Vitan”, alltså huset i vitt med snickarglädje, lät av fru Dorothea Frebelius byggas redan år 1888 och senare, närmare bestämt 1924 byggdes det gula huset, även kallad “Gulan”. Det uppfördes även en ekonomibyggnad år 1895 som inte längre finns kvar. Man hade, när aktivs jordbruk bedrevs i början av 1900-talet ett stycke häst, 10 st nötkreatur och ett stycke svin. Gården ägdes av Thea Frebelius och hennes man sjökapten Karl Axel Emanuel Frebelius, tillsammans fick de döttrarna Vesta och Senta Borghild. Gården gick senare i arv flera generationer.

Jakträtt

Jakträtt i Kärvsta vilvårdsområde/jaktvårdsområde finns. Småvilt på hela området.

Driftkostnad

Uppvärmning inkl hushållsel 38.424 kr, försäkring 11.760 kr, vatten/avlopp 8.181 kr, renhållning 2.440 kr, sotning (sotning x 2 eldstäder+ brandskyddskontroll) 1.888 kr, bredbandsfiber inkl. serviceavtal 2.640 kr. Totalt per år 65.333 kr = 5.444 kr per månad.
*Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning med verksamhet.
*Exklusive verksamheten uppskattas driftkostnaden till 44.300 kr per år = 3.691 kr per månad.
*Försäkringskostnaden gäller gårdsförsäkring (inkl. skog och mark) hos Länsförsäkringar.

Frikraft

Fastigheten har frikraft om 8.000 kW per år, dessutom betalas endast halva abonnemangskostnaden.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad såsom lantbruksenhet, bebyggd (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 929.000 kronor varav bostadshus 403.000 kr + 297.000 kr, tomtmark 69.000 kr + 49.000 kr, ekonomibyggnad 66.000 kr + 22.000 kr, åkermark 13.000 kr och skogsimpediment 10.000 kr.

Inteckningar

Det finns 5 st datapantbrev om totalt 1.875.000 kr. Dessa övertas obelånade av köparen vid tillträde.

Servitut m.m.

Det finns 9 st servitut inskrivna i fastighetsregistret avseende bl a kraftledning, VA-ledning, rätt till övergång, röjning kring järnvägen m.m. På visningen tilldelas spekulanterna utdrag från lantmäteriet för mer information om detta.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som enligt ändring i jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde. Privatpersoner som bor inom glesbygd i Sundsvall kommun, kan fritt förvärva fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i glesbygdsområde inom kommunen skall köparen, hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare (4.600 kronor). I det fall köparen nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd handpenning.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan köpare och säljare.

Karta

Vägbeskrivning

Från Sundsvall, följ E14 mot Östersund ca 38 km. Ett par km innan Stöde ligger gården på höger sida. Se även karta och utsatt skylt.
Adress: Kärvsta 126, 864 96 Stöde.

Fakta

40069
2 950 000 SEK
9,2600 ha
120 kvm
5 R.O.K

Mäklare

Karin Hildingsson
Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare

Kontakt