Sörgården
Lantbruksfastigheten Sörgården i Varmsätra
Gård om 63 hektar, belägen i vackert, öppet odlingslandskap alldeles söder om Varmsätra cirka 1 mil sydost om Sala, där all samhällsservice finns. Närmaste skola (f-6) finns i Varmsätra endast ca 600 m norr om gården. Avstånd till Västerås respektive Enköping är knappt 4 mil, till Uppsala ca 6 mil och till Stockholm ca 11 mil.
Marken är fördelad på ca 49 ha åkermark av god kvalitet, 3 ha naturbetesmark, 9 ha skogsmark, 2 ha övrig mark. God arrondering med all mark samlad till två separata, lättåtkomliga skiften. Fastigheten ingår i Norrby Tärnas viltvårdsområde om 3.300 hektar.
På gården finns två st. bostadshus, jordkällare och hundgård, ladugård/stall/loge, verkstad/slakteri/pannrum, lider/garage/gräspaddock. Bredband via fiber.
Fakta
Visningar
Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.
Typ
Fastigheten Sala Varmsätra 1:2, Gård.
Mangårdsbyggnad
Uppförd år 1965 med träregelstomme i ett och ett halvt plan med på hel gjuten platta med betongsockel. Utänfigt fasadtegel resp. tak belagt med tegelpannor. Huset innehåller fem rum och kök fördelade på 143 kvm boarea (enl. uppgift i taxeringen) enligt följande:
I nedre planet: Rymlig hall med eluppvärmt klinkergolv vid entrén. Kök med matplats utrustat med kyl- och frysskåp, spis, köksfläkt i kåpa och diskmaskin. Utgång från köket till ca 25 kvm inglasat uterum med isolerat golv och halvväggar under glaspartierna. Stor öppning från köket mot matsal. Vardagsrum med gjutjärnsbraskamin. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk med ho. Toalettrum med wc och tvättställ.
I övre planet: Tre sovrum, varav två med garderober. En klädkammare. Helkaklat badrum med eluppvärmt klinkergolv utrustat med bubbelbadkar, wc och tvättställ. Därutöver finns tre längsgående förrådsutrymmen under snedtak.
Lilla bostadshuset
Bostadshus nr 2
Flyttat till platsen år 1990. Stomme i trä i ett plan på torpargrund. Utvändigt stående träpanel och tak belagt med tegelpannor. Huset innehåller två rum och kök fördelade på ca 48 kvm boarea (enligt uppgift i taxeringen) enligt följande:
Entréhall. Kök utrustat med kyl- och frysskåp, spis, köksfläkt samt diskmaskin. Två bostadsrum och sovalkov. Duschrum med dusch, toalett och tvättställ. Pannrum.
Ekonomibyggnader
Jordkällare och hundgård: Belägna vid bostadshusen.
Ladugård/stall/loge: Uppförd i omgångar med stomme i betongsten resp. trä. Tak belagt med plåt. Logdel med gjutet golv, tippgrop och satstork rymmande 14 kbm. Stall med gjutet golv och godkänd takhöjd, inrett med en stor box och tre ponnyboxar. Vatten finns inte indraget i stallet. Höskulle med lucka över stallet. Ungdjursladugård med gjutet golv, senast använd som fårstall. Vatten finns indraget i detta utrymme. Ladugård med ca 200 kvm gjutet golv och ca 300 kvm med grovt grus. Skulle med hötork över ca 100 kvm av ladugården. Isolerat hobbyrum. Sammanlagd byggnadsarea ca 840 kvm. Gödselplatta och urinbrunn utanför ladugården, liksom ensilagetorn uppfört år 1988.
Verkstad/slakteri/pannrum: Isolerad byggnad med stomme i trä resp. lättbetongsten. Utvändigt stående träpanel och tak belagt med plåt. Byggnaden innehåller verkstadsdel med gjutet golv och 3,6 m högport samt separat slakteridel med gjutet golv och plåtskodda väggar. Travers i taket. I slakteriet finns även ett separat kylrum. Sammanlagd byggnadsarea ca 147 kvm.
Lider/garage/gräspaddock: Äldre byggnad med stomme i trä. Utvändigt stående träpanel och tak belagt med plåt. Liderdel med tre öppningar och garagedel med två dubbelportar. Gjutet golv i garaget. Byggnadsarea ca 123 kvm. Bakom byggnaden finns en inhägnad gräspaddock.
Värme & VA
Husen är uppvärmda via vattenburna centralvärmeledningssystem kopplat till vedpanna. 2000 liter acckumulatortankar. Elpatron finns. Pannanläggningen är belägen i det lilla bostadshuset.
Vatten från grävd brunn.
Avlopp till trekammarbrunn med infiltration anlagt år 2005.
Areal
Enligt fastighetsregistret uppgår fastighetens areal till 63,09 hektar. God arrondering med all mark samlad till två separata, lättåtkomliga skiften. Marken är fördelad enligt följande:
Åker: Ca 49 ha åkermark, huvudsakligen bestående av lerjordar med äldre fungerande täckdikning. Åkermarken är utarrenderad grödsäsongen 2023.
Bete: Ca 3 ha naturbetesmark
Skog: Ca 9 ha skogsmark.
Övrig mark: Ca 2 ha, vilket inkluderar uppvuxen trädgårdstomt invid bostadshusen och marken runt ekonomibyggnaderna.
Jakt
Fastigheten ingår i Norrby Tärnas viltvårdsområde om 3.300 hektar.
Bredband
Bredband via fiber finns indraget i båda bostadshusen.
Driftkostnader
Uppvärmning ca 40 kbm ved från egen skog, försäkring 14.000 kr, slamtömning 1.600 kr, renhållning 2.900 kr, sotning 2.000 kr, el 26.000 kr. Total summa per år 46.500 kr. Utöver detta tillkommer kostnad för kommunal fastighetsavgift 10.817 kr (baserat på taxeringsvärde fastställt år 2020). Månadskostnad = ca 4.800 kr. Observera att siffrorna endast är en uppskattning baserad på nuvarande användning.
Energideklaration
Energiklass D enligt energideklaration utförd 2023-03-30.
Taxeringsvärde
Då avstyckning och fastighetsreglering nyligen har skett har nytt taxeringsvärde baserat så som fastigheten ser ut idag med mark och byggnader ännu ej hunnit fastställas.
Inteckningar
Pantbrev finns uttaget å sammanlagt 3.039.000 kr. Dessa övertas obelånade av köparen.
Servitut mm.
Belastande servitut finns inskrivna avseende avlopp och vägar. Fastigheten har det i samfälligheterna Sala Varmsätra S:2 (ändamål vägarna) och S:3 (ändamål dike). Fastigheten har andel i Myrbäckens dikningsföretag.
Tillträde
Efter överenskommelse.
Adress till fastigheten
Varmsätra Sörgården 144 och 145, 733 92 Sala (På Google Maps angivet som bara Varmsätra 144 och 145)
Karta
Budgivning
Fakta
Mäklare
