Västra Edebovägen 28

Stöde

Minnenas Café - gård från 1800-talet

Vackert belägen gård, ca 7 km väster om Stöde. Mangårdsbyggnad uppförd 1825. Till gården hör drygt 10 hektar mark varav ca hälften skogsmark och hälften åkermark/inägomark. Fastigheten är strategiskt placerat för denna typ av verksamhet med exponerat och öppet läge samt utsikt över dal och berg, lättillgängligt i närheten av europaväg E14. Nuvarande ägare bedriver sommarcafé, butik och catering-rörelse, naturligtvis med tillstånd för matlagning, försäljning och fulla rättigheter. Caféet är inrett på gammaldags vis, här tas man tillbaka till svunna tider! All mark finns omkring gårdscentrum, i ett skifte. Avstånd till Ljungan ca 600 meter. En dröm för den trädgårdsintresserade med bra jordar och ambitiösa odlingar. Jakträtt i Ede VVO.

Fakta

OBJ-037118
1 750 000 SEK
10,2800 ha
101 kvm
6 R.O.K

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Typ

Fastigheten Sundsvall Granmodal 1:11, Gård.

Bostadsbyggnad

Bostadshus som enligt uppgift uppförts redan år 1825. Byggt i timmer/trä på torpargrund. Fasaden har liggande träpanel, tak belagt med plåt samt äldre kopplade fönster. Inglasad altan som rymmer ca 50 personer med isolerat golv och tak, här kan gästerna njuta av vacker utsikt. I caféets övriga lokalytor ryms ca 40 personer. Bostadshusets boarea uppgår enligt fastighetsutdraget till 101 kvm (+ biarea 100 kvm) fördelat enligt följande:
Entréplan: Huvudentré med pardörrar samt köksingång/entré med ingång till butik/reception/f d kök. Innanför detta finns ett rum med kakelugn. Vidare finns wc, ett rum i "två delar" samt sal och kammare. Utgång mot altanen finns i anslutning till detta. Fyra stycken kakelugnar på nedre plan. Från salen når man hall/farstu till huvudentrén och trappa till övre plan.
Övre plan: Restaurangkök utrustat med det som behövs för att bedriva denna typ av verksamhet. På övre plan finns också oinredda utrymmen/förrådsutrymmen.

Uppvärmning sker via direktverkande el och vedeldning i vedspis. Ena skorstenen godkänd/eldningsbar, den andra inte. Förutom vedspis finns fyra kakelugnar (dock ej eldningsbara f n).
Vatten via vattenförening som delas mellan 10 fastigheter och eget avlopp.

Ekonomibyggnader

På fastigheten finns ladugård, vedbod, loge, härbre och jordkällare. Det finns två härbren varav det största av dem utgör byggnad på ofri grund och ingår således ej i denna försäljning. Säljaren ansvarar för att byggnaden bortforslas inom rimlig tidpunkt efter att köparen tillträtt, köpare och säljare kommer överens om tidsfrist för detta.

Skogsmark

Fastigheten består av ett skifte med ca 10,28 hektar mark (enligt mätning på fastighetskarta), varav ca hälften skogsmark och hälften inägomark/åkermark. Skogen består mestadels av tall. År 2015 skedde en avverkning på fastigheten. Spekulanter ansvarar själva för inventering av skogsmark och virkesförråd. P g a snödjup har en skogsbruksplan ej upprättats.

Verksamhet

Försäljningsförslaget avser fastigheten med dess fastighetstillbehör och byggnadstillbehör samt lösöre och inredning från Minnenas Café inkl. namn och logga för den som är intresserad. Traktorer med redskap och andra jordbruksinventarier ingår ej.

Jakt

Det finns möjlighet att få vara med och jaga i Ede viltvårdsområde.

Driftskostnad

Det finns inga driftskostnader att hämta då säljarna endast nyttjar fastigheten vissa delar av året och då enbart för näringens del.

Taxeringsvärde

Fastigheten är taxerad såsom lantbruksenhet, bebyggd (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 489.000 kronor varav skogsmark 219.000 kronor, åkermark 63.000 kronor, tomtmark 41.000 kronor, bostadsbyggnad 96.000 kronor och ekonomibyggnader 70.000 kronor.

Pantbrev

Det finns inga inteckningar/pantbrev som belastar fastigheten.

Servitut m.m.

Det finns 4 st servitut inskrivna i fastighetsregistret avseende vatten, vattenledning, ledning, väg. Det finns även en ledningsrätt för starkström samt en nyttjanderätt för tele inskrivet i fastighetsregistret.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som är klassat som glesbygdsområde. Privatpersoner som sedan minst ett år är folkbokförda i glesbygdsområde inom Sundsvalls kommun kan fritt förvärva fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i kommunen skall köparen, hos Länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare (3.700 kronor). I det fall köparen nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd handpenning.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan köpare och säljare.

Objektnummer

37118.

Karta

Vägbeskrivning

Från Sundsvall följ E14 mot Östersund ca 48 km. Gården ligger väl synlig på vänster sida om vägen, med avtagsväg till vänster, strax före vägkrog (Lost Highway). Se även karta.
Adress: Västra Edebovägen 28, 860 13 Stöde.

Fakta

OBJ-037118
1 750 000 SEK
10,2800 ha
101 kvm
6 R.O.K

Mäklare

Karin Hildingsson
Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare

Kontakt