Hällesjö 334

Kälarne

Gård i Östra Jämtland

Jordbruksfastighet belägen i Hällesjö, Kälarne. Totalt ca 17 hektar mark, varav 13,2 ha produktiv skogsmark. Virkesförråd om ca 2.142 m3sk. Bostadshus i två plan om 4 rum och 2 kök samt äldre bryggstuga med bakugn och stor ladugård. Bergvärme och bredbandsfiber finns. Fastigheten gränsar mot Hällsjön. Jakträtt.

Fakta

OBJ-037091
795 000 SEK
17,0000 ha
130 kvm
4 R.O.K

Typ

Fastigheten Bräcke Lund 2:65, Gård.

Bostadsbyggnad

Bostadshus uppfört i två plan på torpargrund. Byggnaden är uppförd i trä och har putsad/rappad fasad. Taket är belagt med plåt. Enligt uppgift från förra ägaren är byggnaden uppförd år 1902. Byggt i trä med stående träpanel och tak belagt med plåt. Boarean uppgår enligt fastighetsregistret till 130 kvm fördelat enligt följande:

Entréplan: Yttre hall med bergvärmepump och avhängningsmöjligheter. Innanför denna finns en större hall med garderob och direkt anslutning till trappa som leder till övervåningen, wc/dusch, kök och vardagsrum. Direkt till vänster från hallen finns ett stort kök med gott om utrymme för matplats etc. Köket är utrustat med vedpanna/vedspis, elspis med fläktkåpa, kylskåp med sval, mikrovågsugn och diskho. Köksinredning i målat trä. Innanför köket finns ett sovrum med anslutning till vardagsrum/sal. Båda rummen har golv belagt med plastmatta och tapetserade väggar. Salen/vardagsrummet har en utsmyckad och motivmålad kakelugn (ej fungerande f n) samt mycket vackra och välbehållna takmålningar. Från vardagsrummet når man hallen igen.

Övre plan: Hall med utgång till balkong. Till höger om hallen finns ingång till ytterligare ett kök utrustat med stort skafferi (här finns frysbox), diskho med bänk och vedspis. Gott om plats för matmöbel. I anslutning till köket finns ett mindre och ett större sovrum. Det större har intilliggande alkov. Samtliga golv i huset är belagda med plastmatta.

Fastigheten har vatten via vattenförening (Delas med ca 32 st fastigheter) och avlopp via trekammarbrunn. Uppvärmning sker via vattenburet centralvärmesystem kopplat till bergvärme (installerat ca 2006, kompressor bytt 2014). Vedpanna i köket är också kopplad till det vattenburna systemet. På det viset kan man styra sina uppvärmningskostander.
Bredbandsfiber finns installerat.

Ladugård

Ladugård uppförd i trä med plåttak. Innehållande f d djurdel, slakteridel med kylrum, loge och övriga förrådsutrymmen.

Bryggstuga/sommarhus

Bryggstuga uppförd i trä med tegelbelagt tak. Innehållande bagarstuga med bakugn och övriga utrymmen. Vedkamin finns (anslutning till skorsten/pipa krävs).

Jordkällare

Stensatt jordkällare intill bostadshuset.

Garage

Garagebyggnad, belägen vid vägen bakom bryggstugan.

Areal

Fastighetens areal uppgår enligt skogsbruksplanen till 17 ha, varav 13,2 ha produktiv skogsmark, 1,9 ha skogsimpediment (myr), 1,5 ha inägomark och 0,4 ha övrig mark. Fastigheten gränsar mot Hällsjön. Fastighetens gränser kan vara bristfälligt utmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare utmarkering av dessa.

Skogsmark

Fastigheten består av tre skiften med totalt ca 13.2 ha produktiv skogsmark med en stor andel gallrings- och slutavverkningsskog. Det totala virkesförrådet uppgår till 2.142 m3sk vilket ger ett medeltal om ca 162 m3sk per ha. Medelboniteten 4,5 m3sk/ha. Tillväxten på hela fastigheten är beräknad till 47 m3sk per år. Trädslagsblandningen är tall 58%, gran 35% och löv 7%.
Skogsbruksplanen är upprättad 2015 av SCA. Virkesförrådet är uppräknat 2 år.

Jakträtt

Jakträtt på ca 900 ha. Jaktområdet ingår i Hällesjö-Kårsomons ÄSO.

Taxeringsvärde

Fastigheten Bräcke Lund 2:65 är taxerad såsom bebyggd lantbruksenhet (typkod 120). Det totala taxeringsvärdet uppgår till 462.000 kronor, varav skogsmark 238.000 kronor, åkermark 17.000 kronor, skogsimpediment 1.000 kronor, ekonomibyggnad 25.000 kronor, tomtmark 29.000 kronor samt bostadsbyggnad 152.000 kronor.

Inteckningar

Det finns en inteckning på 414.000 kronor. Denna övertas obelånad av köparen.

Servitut m.m.

Det finns 3 st servitut inskrivna i fastighetsregistret avseende kraftledning och elledning. Det finns en nyttjanderätt inskriven från 1962 avseende tele.
Fastigheten ingår i samfällighet Bräcke Lund S:4.

Lösöre

Fastigheten försäljes med visst lösöre, enligt överenskommelse med köparen.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom område som enligt ändring i jordförvärvslagen (1979:230) utgör glesbygdsområde. Privatpersoner som bor i Bräcke kommun, Hällesjö-Håsjö församling, kan fritt förvärva fastigheten. Om köparen är juridisk person eller person som ej bor i kommunen och församlingen skall köparen, hos länsstyrelsen söka förvärvstillstånd inom 2 veckor från köpekontraktets tecknande. Kostnad för förvärvstillstånd betalas av köpare (3.700 kronor). I det fall köparen nekas förvärvstillstånd återbetalas erlagd köpeskilling.

Friskrivning

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren frånskriver sig allt ansvar gällande eventuella dolda fel i fastigheten.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare.

Objektnummer

37091.

Karta

Vägbeskrivning

Från Kälarne följ väg 320 ca 15 km. Fastigheten ligger väl synlig på höger sida om landsvägen. Vidare samma väg kommer man till Sörbygden och så småningom även till Kovland, Sundsvall (ca 10 mil). Se även karta och utsatt skylt.
Adress: Hällesjö 334, 844 98 Kälarne.

Visningar

Var vänlig kontakta fastighetsmäklaren för överenskommelse om visning.

Fakta

OBJ-037091
795 000 SEK
17,0000 ha
130 kvm
4 R.O.K

Mäklare

Karin Hildingsson
Mäklare & skogsmästare
Karin Hildingsson

Kontakt